РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г., при секретаре Великодной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Т. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что в 1993 году решением Ракитненского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ее супругу ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 6200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в качестве приусадебного участка, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из 6200 кв.м, в собственность передано 3000 кв.м, с присвоением в 2006 году кадастрового номера № в пользование передано 3200 кв.м. При этом в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе «чертеж границ предоставленных земель» обозначен один земельный участок длиной 95 м., шириной 65 м.
На земельном участке с кадастровым номером № находился жилой дом площадью 45.2 кв.м., который приобретен истицей ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Жилому дому в 2012 году присвоен кадастровый №. В 2020 году жилой дом реконструирован с увеличением площади до 201.5 кв.м. В техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «план земельного участка» обозначен один земельный участок под домом длиной 95 м., шириной 65 м., и указано, что фактически используется участок площадью 6181.3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, по результатам уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка увеличилась на 379 кв.м, и сейчас составляет 3379 кв.м.
Спорный земельный участок площадью 1500 кв.м, (из 3200 кв.м.) также использовался (используется) истицей и её супругом на протяжении 46 лет (с 1979 г.). Территория фактически используемого участка огорожена забором из колючей проволоки, на участке осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, осуществляется покос зеленой растительности. Поддерживается в сохранности и надлежащем состоянии плодородный слой участка и сам участок в целом.
Земельный участок с кадастровым номером № (3379 кв.м.) и спорный фактически используемый земельный участок (1500 кв.м.) объединены в один общий земельный участок с единым ограждением, являются единым домовладением и используются вместе на протяжении 46 лет (до введения в действие Земельного кодекса РФ).
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти П-ДВ №.
Нотариусом Хабаровского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство № на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № На спорный земельный участок (1500 кв.м.) наследство не оформлено, так как зарегистрированные права на эту часть участка у супруга отсутствовали.
После смерти супруга истица продолжила пользоваться спорным земельным участком, содержать его, ухаживать, осуществлять посадку растений и их уборку.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения фактически используемого земельного участка на кадастровом плане территории, указаны координаты характерных точек (поворотных точек) участка.
Таким образом, предметом спора является фактически используемый земельный участок площадью 1500 к.м., местоположение которого: <адрес>, с координатами характерных точек (поворотных точек): Х<адрес>
Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № уточнены, с правообладателями этих участков повторно согласовывать границы не требуется. Наложений с иными земельными участками в ходе подготовки схемы расположения фактически используемого земельного участка на кадастровом плане территории не произошло.
Согласно космоснимкам местности за май 2001 года, выполненным программным комплексом Google Earth Pro, можно определить местоположение границ спорного земельного участка на дату до ДД.ММ.ГГГГ. Снимок за май 2001 года является единственным общедоступным снимком, полученным в результате дистанционного зондирования Земли. Цифровые ортофотопланы местности, размещённые на Геоинформационном портале национальной системы пространственных данных Росреестра, либо выполнены в летнее время в условиях максимально покрытой листвой высокорослых деревьев территории без возможности определить закрепление границ, либо имеющих низкое качество.
Согласно снимку, полученному в результате дистанционного зондирования Земли, выполненному программным комплексом Google Earth Pro в мае 2001 года, территория, находящаяся между домом 6 по <адрес> использовалась в целях личного подсобного хозяйства (возделывалась для сельскохозяйственных посадок).
Истица просит признать за Мельниковой Т. В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с координатами характерных точек (поворотных точек): <адрес>
Истец Мельникова Т.В. в судебное заседание не явилась, о о судебном заседании извещена.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что Мельникова Т. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. по адресу <адрес>, земельный участок является ранее учтенным.
В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, составленной по заказу Мельниковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, к указанному земельному участку примыкает другой земельный участок, имеющий границы недостаточной точности.
Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО2 и Мельникова (добрачная фамилия Устинова) Т. В. являлись супругами с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 решением Ракитненского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен приусадебный участок прямоугольной формы, в том числе в собственность 0,30 га, в пользование 0,15 га.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, Мельникова Т.В. – наследник ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Мельникова Т. В. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, который находится на приусадебном участке размером 65 метров х 95 метров, который имеет назначение под огород. Согласно сведений в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе «план земельного участка» обозначен один земельный участок под домом длиной 95 м., шириной 65 м., и указано, что фактически используется участок площадью 6181.3 кв.м.
В соответствии со схемой расположения земельного участка площадью 1500 кв.м. на кадастровом плане территории, он имеет координаты характерных точек:
<адрес>
Согласно сведений ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 3379+/-20.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, о чем внесены сведения в ЕГРН. В связи с реконструкцией дома, площадь его составила 201.5 кв.м.
Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие от 13.07.2015 N 218-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен земельный участок по старым землеотводным документам зарегистрировать право собственности на данный участок. В соответствии с пунктотм 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельный участок площадью 1500 кв.м. предоставлен Мельникову Г.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Мельникова Т.В., как наследник Мельникова Г.В., имеет исключительное право на приобретение в собственность этого участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный истцом при жизни совместно с наследодателем.
По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Мельниковой Т. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Мельниковой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: №, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с координатами характерных точек (поворотных точек):
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 20.03.2026 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова