РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края, в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием истицы-ответчицы Федоренко Г.А., её представителя Боклач И.В.
представителя ответчика-истца Кужейкина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Г. А. к Мазуриной Л. В. о возложении обязанности совершить определенные действия, и встречному иску Мазуриной Л. В. к Федоренко Г. А. о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, установил:
Истица Федоренко Г.А. обратилась в суд с иском к ответчице Мазуриной Л.В. о возложении обязанности совершить определенные действия, в обоснование иска указала, что между Федоренко Г.А. (Субарендатор) и Мазуриной Л.В. (Арендатор), действующей через представителя Кужейкина В.П. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате их дальнейшей договоренности, ответчица обязалась решить вопрос о дополнительном выделении истице в субаренду части смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв. м. с последующим присоединением этой площади к арендуемому мной участку (кадастровый №). Данное обязательство закреплено в дополнительном соглашении к договору субаренды.
Однако ответчица, действуя через своего представителя Кужейкина В.П., нарушила принятые на себя обязательства. С её подачи на моем земельном участке, где расположен объект незавершенного строительства («недострой»), кадастровый № были начаты несанкционированные строительные работы.
В ДД.ММ.ГГГГ г. расторгнут договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ с Кужейкиным В.П. Указанные работы признаны неудовлетворительными по результатам экспертизы и приостановлены. Таким образом, ответчица не исполнила обязательства по дополнительному соглашению и допустила незаконное вторжение на арендуемый объект Кужейкина А. В..
Действия Кужейкина А.В., связанные с данным спором, сопровождались оскорблениями и угрозами в адрес истицы и её представителя, однако действенных мер со стороны правоохранительных органов принято не было.
Действия ответчицы нарушают права истицы как субарендатора и причиняют имущественный вред.
Истица просит:
1. Обязать Мазурину Л. В. исполнить обязательства по дополнительному соглашению к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ: обеспечить выделение в субаренду Федоренко Г. А., части земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв. м. и совершить все необходимые действия для присоединения указанной площади к земельному участку с кадастровым номером №.
2. Обязать Мазурину Л. В. устранить последствия незаконного вмешательства на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Ответчица-истица Мазурина Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Федоренко Г.А. о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указала, что объект незавершенного строительства зарегистрирован Федоренко Г.А. незаконно, так как нарушено право Мазуриной Л.В. на свободное пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером №при этом о нарушенном праве стало известно только в ходе рассмотрения иска о недействительности договора субаренды земельного участка).
Мазурина Л.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>», №, в <адрес>, общая площадь 840 кв. м, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Земельный участок согласно Договору № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашениям к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и <данные изъяты>», был передан в аренду <данные изъяты>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.3 Договора по истечении указанного срока договор аренды земли был возобновлен на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Мазуриной Л. В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашениям к нему. О передаче прав и обязанностей по договору аренды земли был уведомлен Арендодатель, который дал согласие на его заключение, договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №
ДД.ММ.ГГГГ истец выдала доверенность серии 27АА № Кужейкину В. П., уполномочив его управлять находящимися у нее в аренде земельными участками, в том числе Земельным участком с кадастровым номером №. Полномочий на передачу земельных участков в субаренду третьим лицам Кужейкин В.П. не получил, чему дана оценка в рамках гражданского дела № 2-427/2026, и данный договор признан недействительным, применены последствия признания сделки недействительной.
Наличие договора субаренды привело к нарушению прав истца, от имени которого была заключена сделка неуполномоченным лицом, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ. поставила на кадастровый учет объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Права и интересы истца, как арендатора земельного участка, могут быть защищены только путем признания регистрации объекта незавершённого строительства недействительной, подлежащей отмене, т.к. ответчик не только не имела прав на земельный участок, но и всю денежную сумму за данный объект незавершенного строительства взыскала в судебном порядке с подрядчика.
Оспоренный договор субаренды подписан Кужейкиным В.П. в своем интересе, что в силу ч.3 ст. 182 ГК РФ являлось самостоятельным основанием признания его недействительным.
Это подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кужейкин В.П. (Подрядчик) после подписания оспариваемого договора субаренды заключил от своего имени с Федоренко Г.А. (Заказчик) договор строительного подряда, в соответствии с условиями которого принял на себя обязательство за плату построить на спорном земельном участке жилой дом для ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор строительного подряда расторгнут Кужейкиным В.П. и Федоренко Г.А.
Как следует из Соглашения о расторжении договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к взаимному соглашению о досрочном расторжении договора строительного подряда с возвратом Подрядчиком (Кужейкиным В.П.) Заказчику (Федоренко Г.А.) в полном объеме оплаченных по договору денежных средств. Договоренности о передачи незавершенного строительством объекта Заказчику Соглашение не содержит.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозвращением Кужейкиным В.П. денежных средств Федоренко Г.А. Хабаровским районным судом вынесено решение (Дело №) о взыскании денежных средств за объект незаконченного строительства в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ решением Хабаровского районного суда (Дело№) увеличена сумма взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами, и установлен размер индексации по день фактического исполнения решения суда по задолженности.
Поскольку объект незавершенного строительства заказчику подрядчиком не передавался и соглашением о его расторжении предусмотрен полный возврат заказчику внесенных по договору денежных средств, прав на данный объект у Федоренко Г.А. не возникло.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество может быть зарегистрировано право лишь на правомерно возведенный объект незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № правомерно возведенным не является по изложенным выше основаниям, в связи с чем истец наряду с просьбой об отказе в первоначальном иске, просит признать отсутствующим право собственности ответчика на указанный объект незавершенного строительства путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о данном объекте.
Ответчица-истица просит:
- отказать в первоначальном иске Федоренко Г.А. к Мазуриной Л.В.
- признать отсутствующим право собственности Федоренко Г. А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о данном объекте;
- взыскать с Федоренко Г. А. в пользу Мазуриной Л. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истица-ответчица Федоренко Г.А. и её представитель Боклач И.В. первоначальный иск поддержали по изложенным в нем основаниям, встречный иск не признали.
Истица-ответчика Федоренко Г.А. пояснила, что дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основаны требование настоящего иска, не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Часть территории соседнего земельного участка нужна истице, так как объект незавершенного строительства возведен без соблюдения установленных законом расстояний до границы соседнего земельного участка. Поводом для обращения в суд явилось то, что она не получила от Кужейкина В.П. денежные средства, взысканные с него в её пользу по решению суда.
Представитель ответчицы-истицы Мазуриной Л.В. первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кужейкин В.П. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в первоначальном иске и удовлетворяет встречный иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора аренды земель населённых пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по вышеназванному договору, за Мазуриной Л. В. закреплено право пользования и распоряжения, среди прочих, земельным участком №, расположенном в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер участка: № Разрешенный вид использования земельного участка - для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Как следует из материалов реестрового дела земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, что ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Росреестра по Хабаровскому краю обратился Кужейкин В. П. – представитель Мазуриной Л. В., с заявлением о регистрации сделки об ограничении (обременении) права. К заявлению приложил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. чек об уплате государственной пошлины.
В соответствии с договором субаренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Мазурина Л. В. и субарендатор Федоренко Г. А. заключили договор о нижеследующем: арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м.
Настоящий договор заключен на период не превышающий срок действия основного договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Течение срока субаренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Срок договора может быть продлен по согласованию сторон. Субарендатор имеет право: осуществлять на земельном участке строительство зданий, строений, сооружений; осуществлять перевод субарендованного участка в собственность.
За Мазурину Л.В. договор подписан Кужейкиным В.П. согласно доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, и Федоренко Г.А.
В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, Мазурина Л. В. уполномочила Кужейкина В. П. быть её представителем во всех организациях и учреждениях, органах государственной власти и местного самоуправления, предприятиях всех организационно-правовых форм, перед физическими и юридическими лицами по всем вопросам, связанным с несколькими земельными участками, в том числе земельным участком № в квартале <адрес>, кадастровый №, для чего предоставляет право оформить и зарегистрировать право собственности на земельные участки и возведенные объекты недвижимого имущества, зарегистрировать договоры, право подачи заявлений на государственную регистрацию, и другие права, направленные на использование земельных участков по назначению и приобретение нового имущества при использовании земельных участков. Права на отчуждение земельных участков в любой форме Кужейкину В.П. не предоставлены.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкин В.П. уведомлен о приостановлении государственной регистрации сделки, так как не представлено согласие арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, договор субаренды не содержит сведения о сроке, размере арендной платы и условиях её внесения.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкиным В.П. представлены дополнительные документы: согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района на передачу в субаренду Федоренко Г. А. спорного земельного участка, и дополнение к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок субаренды установлен два года, субарендная плата по настоящему договору составляет 0 рублей. Дополнение к договору субаренды подписано Кужейкиным В.П. и Федоренко Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация сделки, так как условие о размере субарендной платы 0 рублей не соответствует закону.
ДД.ММ.ГГГГ Кужейкиным В.П. подано в Управление Росреестра дополнительное соглашение к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что субарендная плата составляет <данные изъяты> рублей, подлежит оплате раз в год, начисляется с момента подписания договора, размер субарендной платы изменяется по соглашению сторон. Произведена регистрация договора субаренды, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>», № обременен правом аренды с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17.06.2020 года с Кужейкина В. П. в пользу Федоренко Г. А. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.
Судом, рассмотревшим дело, установлено, что между подрядчиком Кужейкиным В.П. и заказчиком Федоренко Г.А. заключен договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, земельный участок №, находящемся в субаренде заказчика.
Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, Договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента его подписания. Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, Кужейкин В.П. (Подрядчик) обязуется вернуть Федоренко Г.А. (Заказчик) в полном объеме ранее оплаченные Подрядчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Соглашение подписано Федоренко Г.А. и Кужейкиным В.П.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14.01.2026 года по гражданскому делу по иску Мазуриной Л. В. к Кужейкину В. П., Федоренко Г. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительным договора субаренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, постановлено признать договор от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки: отменить государственную регистрацию договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью 840 кв.м., кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14.04.2026 года решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14.01.2026 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Федоренко Г.А. – без удовлетворения. Судом, рассмотревшим дело, установлено, что субарендатор Федоренко Г.А. заключила спорный договор субаренды с представителем арендатора Кужейкиным В.П. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором субаренды, субарендатор имела право строить на земельном участке здания, строения, сооружения. ДД.ММ.ГГГГ Федоренко Г.А. заключила договор строительного подряда с подрядчиком Кужейкиным В.П., расторгнутый ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю после внесения в него условий о сроке договора – 2 года, и размере платы за субаренду – <данные изъяты> в год. Срок договора истек, субарендатором не вносится плата за субаренду, договор строительного подряда расторгнут, то есть договор субаренды не исполняется. Истица Мазурина Л.В. указала в иске, что не уполномочивала Кужейкина В.П. на передачу земельного участка в субаренду, что Кужейкин В.П. подтвердил. Как следует из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Мазурина Л.В. уполномочила Кужейкина В.П. действовать в её интересах с целью приобретения имущества, использования земельных участков для строительства, а не их отчуждения. Волеизъявление Мазуриной Л.В. следует из содержания доверенности. Субарендатору Федоренко Г.А. было известно, что земельный участок не принадлежит Кужейкину В.П., но ею был заключен договор с Кужейкиным В.П. на строительство на земельном участке жилого дома для Федоренко Г.А., что явно не соответствует интересам правообладателя земельного участка Мазуриной Л.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В обоснование своих требований по настоящему исковому заявлению, истица Федоренко Г.А. представила дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор Мазурина Л. В. в результате ранней договоренности с субарендатором Федоренко Г. А. обязуется решить вопрос о дополнительном выделении субарендатору части земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв.м. и присоединения его к земельному участку с кадастровым номером №. Дополнительное соглашение подписано от имени арендатора Мазуриной Л. В. - Кужейкиным В. П., действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и субарендатором Федоренко Г. А.. Дата заключения дополнительного заключения ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах реестрового дела земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, участок № данное дополнительное соглашение отсутствует, о нем не указано также в выписке из ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, обременение земельного участка с кадастровым номером № в пользу Федоренко Г.А. отсутствует.
В соответствии с материалами реестрового дела на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, №, объект незавершенного строительства площадью 104,3 кв.м. зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на основании заявления Федоренко Г. А. от ДД.ММ.ГГГГ.
К заявлению приложен чертеж контура здания, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, Договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (признан недействительным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ), Договор (новая редакция) о передаче прав и обязанностей по Договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на основании договора субаренды, Декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом. Место нахождения: <адрес>. Площадь застройки 104,3 кв.м. Степень готовности 3%.
В соответствии с заключением специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> является неудовлетворительным.
В соответствии с материалами реестрового дела смежного земельного участка с кадастровым номером №, в материалах реестрового дела земельного участка имеется копия договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем ПАО «Сбербанк России» и залогодателем ФИО5. Предметом залога является право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>» №.
Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков ФИО5, ФИО9 по кредитному договору № целевое назначение кредита: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>» №.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ, сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии с пунктом 7 статьи 40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Судом установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № возведен Кужейкиным В.П. на земельном участке, принадлежащим на праве аренды арендатору Мазуриной Л.В. по адресу <адрес>, участок №. Основанием для возведения объекта незавершенного строительства являлся договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признанный недействительным вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства возведен за счет Федоренко Г.А. Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ с Кужейкина В.П. в пользу Федоренко Г.А. взысканы денежные средства, уплаченные за строительство жилого дома на участке по адресу <адрес>. Таким образом, признание отсутствующим права собственности Федоренко Г.А. на спорный объект незавершенного строительства не повлечет для неё имущественных потерь. Права на соседний земельный участок с кадастровым номером № у Федоренко Г.А. отсутствуют, поскольку дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено от имени арендатора неуполномоченным лицом, дополнительное соглашение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По этим основаниям, признается отсутствующим право собственности Федоренко Г.А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок №, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подлежит снятию с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, квартал Кленовый, участок № путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о данном объекте.
Первоначальный иск не подлежит удовлетворению, поскольку не основан на законе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с Федоренко Г.А. в пользу Мазуриной Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Федоренко Г. А. к Мазуриной Л. В. о возложении обязанности совершить определенные действия оставить без удовлетворения.
Встречный иск Мазуриной Л. В. к Федоренко Г. А. о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Федоренко Г. А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок №, путем аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, участок № путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о данном объекте.
Взыскать с Федоренко Г. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Мазуриной Л. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 18.05.2026 года.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова