ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Аболешевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
21 июля 2026 года гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Шеху Виталию Олеговичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КОТК» обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Требования мотивированы тем, что в связи с вступлением в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» от 03.04.2018 г № 59-ФЗ, статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ, содержащим положения о заключении договоров на оказание коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающей организацией и протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» (ООО «КОТК») далее по тексту Истец, в соответствии с Уставом Общества, осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок. Заключение договора в письменной форме не требуется. В соответствии с частью 7 ст.157.2 ЖК РФ прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников
По условиям указанных выше норм, Ресурсоснабжающая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг и обязуется предоставлять собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а собственники жилья многоквартирного дома, в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ обязуются своевременно (до 10 числа каждого месяца) и в полном объеме производить оплату за оказанные коммунальные услуги.
Жилое помещения расположенные в МКД по адресам: пер. Кирпичный, 9.
с 01.10.2018 г находится на обслуживании ООО «КОТК», в связи с переходом на прямые договоры Общество самостоятельно осуществляет работу с задолженностью по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Жилые помещения по адресу согласно выписке из поквартирной карточки: <адрес>, принадлежало на праве собственности Ш.,ДД.ММ.ГГГГ г.р
Согласно поквартирных карточек собственники указанных помещений сняты с учета в связи со смертью. Срок для принятия наследства в виде жилого помещения в настоящее время истек. Следовательно, жилое помещение является выморочным имуществом. Обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг лежит на Комитете по управлению муниципальным имуществом как собственнике выморочного имущества. В результате внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2023 г. по январь 2026 г.(включительно) образовалась задолженность в размере 76943,32 (семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок три рубля) 32 коп., основного долга, пени в соответствии cm.155 ЖКРФ в размере 19012(девятнадцать тысяч двенадцать рублей),43 коп., всего 99430,24 (девяносто девять тысяч четыреста тридцать рублей) 24 коп.
Считает, что ООО «КОТК» вправе заявлять требования о взыскании коммунальных платежей.
Просит признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Ш.,,ДД.ММ.ГГГГ г.р, выбывшего по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ г.р, выморочным имуществом
Взыскать с Муниципального образования Киселевский городской округ в лице КУМИ Киселевского городского округа в пользу ООО «Киселевская объединённая тепловая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01.11.2023 г. по 31.01.2026 г.(включительно) образовалась задолженность в размере 76943,32 (семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок три рубля) 32 коп основногo долга, пени в соответствии ст.155 ЖКРФ в размере 19012(девятнадцать тысяч двенадцать рублей). 43 коп., всего 99430,24 (девяносто девять тысяч четыреста тридцать рублей) 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000(четыре тысячи рублей),00 коп
Определением суда от 19.09.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО УК «Киселевское».
Определением суда от 28.05.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен - Шех В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание представитель истца ООО «КОТК», извещенный о слушании дела, не явился.
Ответчик КУМИ КГО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик Шех В.О., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.
Судом с учетом возражений со стороны истца принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, что определено в ч. 1 и ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
При этом в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года №9, на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно п.50 указанного Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
На основании п.п.14, 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года №9, В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Из материалов дела усматривается, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 08.10.2018 года было принято решение перейти к прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, оказывающими услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
Такой ресурсоснабжающей организацией является ООО «КОТК», основным видом деятельности которого является передача пара и горячей воды (тепловой энергии) и ее распределение, обеспечение работоспособности котельных и тепловых сетей.
Общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме (ст.157.2 ЖК РФ). В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок и по типовой форме утвержденной Правительством РФ.
В соответствии с частью 7 ст. 157.2 ЖК РФ прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354.
Оплата за оказанные услуги осуществляется по тарифам на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов)., ).В соответствии с Приложением №2 к решению советов народных депутатов № 876 от 20.12.2021.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Ш.,
Ш., умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно представленным в материалы дела наследственным делам наследство фактчески на квартиру было принято Шех В.О., стоимость данной квартиры составила 650 815,61 рублей.
Таким образом, собственником указанной квартиры по адресу: <адрес> фактически является Шех В.О.
Таким образом, собственник вышеуказанной квартиры обязан нести расходы по содержанию квартиры и по оплате коммунальных услуг.
В связи с тем, что ответчик не выполнял своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 76943,32 (семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок три рубля) 32 коп., основного долга, пени в соответствии cm.155 ЖКРФ в размере 19012(девятнадцать тысяч двенадцать рублей),43 коп., всего 99430,24 (девяносто девять тысяч четыреста тридцать рублей) 24 коп..
При этом исходя из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Следует также учесть, что при расчете пени необходимо учитывать положения постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание обстоятельства неуплаты, суд не усматривает оснований для снижения пени.
Таким образом с ответчика Шех В.О. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 99430,24 рублей.
Оснований для взыскания задолженности с КУМИ КГО с учетом изложенного не имеется, поскольку спорная квартира выморочным имуществом не является, как не является и собственностью муниципального образования.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск, удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных исковых требований.
В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.
Истцом была оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с учетом указанных выше положений закона, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины частично в размере 4000рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» (ИНН 4211023156, ОГРН 1094211000399) с Шеха Ваталия Олеговича (Паспорт гражданина РФ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01.11.2023 г. по 31.01.2026 г. (включительно) образовалась задолженность в размере 76943,32 (семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок три рубля) 32 коп основного долга, пени в соответствии ст.155 ЖКРФ в размере 19012 (девятнадцать тысяч двенадцать рублей). 43 коп., всего 99430,24 (девяносто девять тысяч четыреста тридцать рублей) 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000(четыре тысячи рублей),00 коп.
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, отказать,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 04.08.2026 года.
Председательствующий Е.В. Курач