РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., с участием представителя истца Аксаментовой Е.Н., представителя ответчика КУМИ Киселевского городского округа Селезневой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
22 июля 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» (далее также – ООО «КОТК») к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа и к Бурылову Егору Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «КОТК» в лице представителя Аксаментовой Е.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Требования мотивированы тем, что ООО «КОТК» в соответствии с Уставом Общества, осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Жилое помещение, расположенное в МКД по адресу: <адрес> 01.10.2018 г. находится на обслуживании ООО «КОТК», в связи с переходом на прямые договоры, Общество самостоятельно осуществляет работу с задолженностью по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению
Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности Б.Н.Е., <данные изъяты>
Согласно поквартирной карточке, собственник указанного помещения снят с учета в связи со смертью. Срок для принятия наследства в виде жилого помещения в настоящее время истек. Следовательно, жилое помещение является выморочным имуществом. Обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг лежит на Комитете по управлению муниципальным имуществом как собственнике выморочного имущества. В результате не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2025 года по январь 2026 года (включительно) образовалась задолженность в размере 29 932 рубля 34 коп. основного долга, пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ в размере 984 руб. 63 коп., всего 30 916 руб. 97 коп.
Истец просит признать квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежавшую Б.Н.Е. выморочным имуществом, взыскать с муниципального образования Киселевский городской округ в лице КУМИ Киселевского городского округа в пользу ООО «Киселевская объединённая тепловая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 18.07.2025 по 31.01.2026 (включительно) в размере 29 932 рубля 34 коп. основного долга, пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ в размере 984 руб. 63 коп., всего 30 916 руб. 97 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 коп..
Определением суда от 25.05.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бурылов Е.Н..
Представитель истца ООО «КОТК» Аксаментова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика КУМИ КГО Селезнева А.Д. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Ответчик Бурылов Е.Н., о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что определено в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п.1 ч. 1).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (п.6).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 7).
В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.
На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
На основании п.п.14, 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9 в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Согласно п. 3.1.11 Положения о КУМИ Киселевского городского округа, в полномочия КУМИ Киселевского городского округа входит выявление и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества на территории Киселевского городского округа, а также выморочного имущества в соответствии с законодательством РФ.
В судебном заседании установлено, что Б.Н.Е. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.
Жилое помещение, расположенное в МКД по адресу: <адрес> 01.10.2018 г. находится на обслуживании ООО «КОТК», в связи с переходом на прямые договоры, Общество самостоятельно осуществляет работу с задолженностью по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению
В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямые договоры заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется.
В соответствии с частью 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников.
Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, ООО «КОТК» оказывает услуги по отоплению и горячему водоснабжению жителям многоквартирного дома по <адрес> с 01 октября 2018 года.
Согласно выписке из поквартирной карточки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности Б.Н.Е., <данные изъяты>
Согласно ответу на запрос ОЗАГС, собственник жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> - Б.Н.Е., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел открытых наследственных дел после смерти Б.Н.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, также не представлено.
Таким образом, суд считает установленным отсутствие сведений о наследниках, принявших наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно акту от 09.07.2026, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически никто не проживает с 2024 года.
Следовательно, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, и в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования. Поэтому требования истца о признании квартиры – выморочным имуществом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом по вышеизложенным основаниям в удовлетворении исковых требований ООО «КОТК» к Бурылову Егору Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению суд полагает необходимым отказать.
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является имуществом, принадлежащим Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, со дня открытия наследства.
ООО «КОТК» осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме.
Истец просит взыскать с ответчика КУМИ задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 18.07.2025 по 31.01.2026 (включительно) в размере 29 932 рубля 34 коп. основного долга, пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ в размере 984 руб. 63 коп., всего 30 916 руб. 97 коп..
Расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных тарифов на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) и нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 4 000 рублей подтвержден платежным поручением № от 01.04.2026 года.
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КОТК» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 38, принадлежащую Б.Н.Е., <данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, юридический адрес: г. Киселевск, ул. Ленина, 30, ОГРН: 1024201261028, ИНН 4211003760 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания», юридический адрес: г. Киселевск, ул. Лутугина, 10, ОГРН: 1094211000399, ИНН 4211023156 задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 18.07.2025 по 31.01.2026 включительно в размере 29932,34 руб. основного долга, пени в размере 984,63 руб., судебные расходы в размере 4000 руб., а всего взыскать 34916 (тридцать четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 97 копеек.
В удовлетворении исковых требований ООО «КОТК» к Бурылову Егору Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме составлено 05.08.2026.
Судья А.А. Немыкин