УИД 42RS0010-01-2026-000789-95 (2-1264/2026)
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
27 мая 2026 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» (далее также – ООО «КОТК») к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании квартиры выморочным имуществом, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «КОТК» обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании квартиры выморочным имуществом и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Требования мотивированы тем, что в связи с вступлением в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» от 03.04.2018 № 59-ФЗ, статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ, содержащим положения о заключении договоров на оказание коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающей организацией и протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» в соответствии с Уставом Общества осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Жилое помещение, расположенное в МКД по адресу: <адрес>, с 1 октября 2018 г. находится на обслуживании ООО «КОТК», в связи с переходом на прямые договоры Общество самостоятельно осуществляет работу с задолженностью по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно выписке из поквартирной карточки, принадлежало на праве собственности Ж.И.В., <данные изъяты>
Согласно выписке из поквартирной карточки, собственник указанного жилого помещения снят с учёта в связи со смертью. Срок принятия наследства в виде жилого помещения в настоящее время истёк. Следовательно, жилое помещение является выморочным имуществом. Обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг лежит на Комитете по управлению муниципальным имуществом как собственнике выморочного имущества. В результате невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2023 года по январь 2026 года образовалась задолженность в размере 64270,93 руб. основного долга, пени в соответствии ст.155 ЖК РФ в размере 21812,94 руб., всего 86083,87 руб.
Просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ж.И.В., <данные изъяты>, выбывшему ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти, выморочным имуществом; взыскать с Муниципального образования Киселевский городской округ в лице КУМИ Киселевского городского округа в пользу ООО «Киселевская объединённая тепловая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг с января 2023 года по январь 2026 года задолженность в размере 64270,93 руб. основного долга, пени в соответствии ст.155 ЖКРФ в размере 21812,94 руб., всего 86083,87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ООО «КОТК» Аксаментова Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ КГО о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствии.
Суд, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле документам в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, что определено в ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.
На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9, на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно п. 50 указанного Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
На основании п.п.14, 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года №9, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Согласно п.3.1.11 Положения «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», в полномочия Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа входит выявление и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества на территории Киселевского городского округа, а также выморочного имущества в соответствии с законодательством РФ.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ж.И.В., <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д. 38).
Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ж.И.В. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл по факту смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты Кемеровской области, наследственных дел после смерти Ж.И.В., <данные изъяты>, не заводилось (л.д.41).
Поскольку круг наследников после смерти Ж.И.В. установить не представилось возможным, то оставшееся после его смерти имущество, в том числе и квартира по адресу: <адрес> является выморочным имуществом. По делам данной категории надлежащим ответчиком является Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Киселёвска.
Таким образом, суд считает установленным отсутствие сведений о наследниках, принявших наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно, указанная квартира, является выморочным имуществом, и в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования.
В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является имуществом, принадлежащим Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, со дня открытия наследства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Истец, в соответствии с уставом общества, осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Исходя из расчета, представленного истцом, задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> за период 06.09.2024 по 31.01.2026 включительно составляет 64270,93 руб., пени, начисленные на эту сумму задолженности составляют 21812,94 руб., итого задолженность по состоянию на 31.01.2026 года составляет 86083,87 руб. (л.д.8-10, 11-16).
Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных тарифов и в соответствии с законодательством РФ, а также нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Исходя из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В рассматриваемом случае, суд не усматривает оснований для применения при рассмотрении настоящего спора положений статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, уплаченная при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КОТК» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании квартиры выморочным имуществом, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую Ж.И.В., <данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выморочным имуществом.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, юридический адрес: г. Киселевск, ул. Ленина, 30, ОГРН: 1024201261028, ИНН 4211003760 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания», юридический адрес: г. Киселевск, ул. Лутугина, 10, ОГРН: 1094211000399, ИНН 4211023156 задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 64270,93 руб. - основного долга, пени в размере 21812,94 руб., судебные расходы в размере 4000 руб., а всего взыскать 90 083 (девяносто тысяч восемьдесят три) рубля 87 копеек.
Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 04.06.2026.
Судья А.А. Немыкин