РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
24 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Дорохину Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в лице представителя Селезневой А.Д. обратился в суд с иском к Дорохину Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендным платежам.
Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (Арендодатель) и Дорохиным Евгением Александровичем заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2017 № (далее договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 72991 кв.м., с разрешённым использованием: под имущественный комплекс; № площадью 6 899 кв.м., с разрешённым использованием: под подъездную дорогу; № площадью 14 055 кв.м., с разрешённым использованием: под здание АБК; № площадью 4 883 кв.м., с разрешённым использованием: под здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1, 2.3 договора, срок действия договора устанавливается с 11.01.2017 по 24.08.2020, но согласно п.6.2 договора, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанного в предупреждении. Ответчик с вопросом о прекращении договора в КУМИ КГО не обращался, земельные участки фактически использует, соответственно договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок и продолжает своё действие на текущий день.
Согласно п.3.3, 3.4 договора, размер арендной платы за использование участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчёт арендной платы». Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме, определённой в приложении к настоящему договору «Расчёт арендной платы».
Согласно приложениям к договору, размер арендной платы был установлен:
- 2019 год- в размере 150 864,64 руб. в год;
- 2020 год- в размере 155 386,90 руб. в год;
- 2021 год- в размере 167 573,33 руб. в год;
- 2022 год- в размере 250 672,62 руб. в год;
- 2024 год- в размере 102 714,09 руб. в год;
- 2025 год- в размере 107 336,23 руб. в год.
В нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком не осуществлялись. За период с 31.01.2019 по 31.12.2025 ответчиком было произведено два раза внесение денежных средств в счёт оплаты арендных платежей по договору в размере 53 326,48 руб. и 97 538,17 руб..
По состоянию на 07.04.2026 основная задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 31.12.2025 составляет 759 306,85 руб..
С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2026 № о необходимости в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить сложившуюся задолженность по арендной плате за земельные участки, путём перечисления указанных сумм на расчётный счёт истца. Однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, текущие платежи арендной платы также не осуществляются.
Согласно п.5.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта ставки финансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
В соответствии с п.3.3 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий её уплаты, утверждённого Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, размер пени составляет 441 918,79 руб.
Просит взыскать с Дорохина Е.А. задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2017 № в размере 1 201 225,64 руб. в том числе:
- основной долг по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2020 по 31.12.2025 в размере 759 306,85 руб.;
- пени за период с 01.06.2020 по 23.03.2026 в размере 441 918,79 руб..
Взыскать с Дорохина Е.А. пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.08.2017 №, начиная с 24.03.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦФ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Представитель истца КУМИ КГО Селезнева А.Д. уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик Дорохин Е.А. и его представитель Коробова Н.И., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, представили суду письменные возражения, в которых ходатайствовали о применении срока исковой давности.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (Арендодатель) и Дорохиным Евгением Александровичем заключен договор аренды земельного участка от 25.08.2017 №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 72991 кв.м., с разрешённым использованием: под имущественный комплекс; № площадью 6 899 кв.м., с разрешённым использованием: под подъездную дорогу; № площадью 14 055 кв.м., с разрешённым использованием: под здание АБК; № площадью 4 883 кв.м., с разрешённым использованием: под здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.14-19).
Согласно п.2.1, 2.3 договора, срок действия договора устанавливается с 11.01.2017 по 24.08.2020, но согласно п.6.2 договора, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанного в предупреждении. Ответчик с вопросом о прекращении договора в КУМИ КГО не обращался, земельные участки фактически использует, соответственно договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок и продолжает своё действие на текущий день.
Согласно п.3.3, 3.4 договора, размер арендной платы за использование участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчёт арендной платы». Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме, определённой в приложении к настоящему договору «Расчёт арендной платы» (л.д.18-28).
Согласно приложениям к договору, размер арендной платы был установлен:
- 2019 год- в размере 150 864,64 руб. в год;
- 2020 год- в размере 155 386,90 руб. в год;
- 2021 год- в размере 167 573,33 руб. в год;
- 2022 год- в размере 250 672,62 руб. в год;
- 2024 год- в размере 102 714,09 руб. в год;
- 2025 год- в размере 107 336,23 руб. в год.
В нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком не осуществлялись. За период с 31.01.2019 по 31.12.2025 ответчиком было произведено два раза внесение денежных средств в счёт оплаты арендных платежей по договору в размере 53 326,48 руб. и 97 538,17 руб.
Согласно представленному расчёту, по состоянию на 07.04.2026 основная задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 31.12.2025 составляет 759 306,85 руб.
С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2026 № о необходимости в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить сложившуюся задолженность по арендной плате за земельные участки, путём перечисления указанных сумм на расчётный счёт истца (л.д.29).
Согласно п.5.1 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта ставки финансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
В соответствии с п.3.3 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий её уплаты, утверждённого Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, размер пени составляет 441 918,79 руб.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчиком Дорохиным Е.А. заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела усматривается, что в период 2019-2020 г. Дорохин Е.А. продал ООО «Шахта Киселёвска» все объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> на территории ликвидированной шахты «Киселёвская» для последующего сноса зданий в рамках выполнения требований Министерства угольной промышленности Кузбасса по исполнению комплексной программы по ликвидации горных выработок и рекультивации земель на участке «шахта Киселевская». Продажа объектов недвижимости осуществлялась двумя договорами купли-продажи: на основании договора № купли-продажи от 04.03.2019 (л.д. 80-81), на основании договора № купли-продажи от 26.02.2020 (л.д. 84-85).
03.09.2020 в связи с продажей всех объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Дорохин Е.А. обратился в КУМИ КГО с заявлением о прекращении арендных отношений по договору аренды земли № от 25.08.2017, в связи с чем истец не вправе требовать с ответчика арендные платежи за землю и пени по действующему договору аренды земельного участка № от 25.08.2017.
С учетом вышеизложенного, поскольку начиная с 03.09.2020 года, ООО «Шахта Киселёвская» приобрело право пользования земельным участком по адресу<адрес> с этого момента у Дорохина Е.А. отсутствует обязанность уплачивать платежи за пользование этим земельным участком, в виде арендной платы, в силу прямого указания закона, к новому арендатору перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 25.08.2017, в том числе обязанность по оплате арендных платежей.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, обязанность по оплате арендных платежей возникла у Дорохина Е.А. за период с 25.08.2017 года по 03.09.2020 года, от исполнения которой за период с 2019 года по 2020 год, последний уклонился.
Истец за защитой нарушенных прав в суд обратился 14.04.2026 года, пропустив таким образом срок для обращения в суд о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 2019 года по 2020 год, поскольку срок для обращения в суд для взыскания арендных платежей за названный период истек 03.09.2023 года.
В силу статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца о взыскании стоимости арендной платы, у суда отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании пени.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Дорохину Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 25.08.2017 № в размере 1 201 225,64 руб., а также о взыскании пени за просрочку арендных платежей по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ отказать в связи с истечением срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме составлено 07.08.2026.
Судья А.А. Немыкин