РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего – судьи Левенец Е.Л., при секретаре – Мироновой Т.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске
04 июня 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Кошаташян Серго Акоповичу о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее- КУМИ <адрес>) обратился в суд с иском к Кошаташян С.А. о взыскании задолженности по арендным платежам.
Исковые требования мотивирует тем, что между КУМИ города Киселевска (Арендодатель) и Кошаташян С.А. (Арендатор) были заключены следующие договоры:
№ от 05.04.2018, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 7005 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство котельной.
Согласно п. 2.3 Договора условия применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка с 01.01.2020.
Срок действия договора в соответствии с п. 2.1 установлен с 05.04.2018 до 04.04.2023.
2) № от 05.06.2020, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 7675 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство тепловых сетей.
Срок действия договора в соответствии с п.2.1 действует с 05.06.2020 до 01.01.2025.
В соответствии п.п. 3.1, 3.2 Договора от 05.06.2020 № размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной переоценке.
Согласно п. 3.4 Договора 05.04.2018 № и Договора от 05.06.2020 № арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:
- в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;
- в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 5.4. Договора от 05.04.2018 № и Договора от 05.06.2020 № установлено, что, в случае, если по окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный настоящим договором, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема - передачи.
Однако в нарушение вышеуказанных пунктов Договора арендная плата Ответчиком не вносится, земельные участки в КУМИ города Киселевска по Акту приема-передачи возвращены не были.
По Договору от 05.07.2018 № числится задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2025 в размере 159986,88 руб., пеня за период с 11.01.2020 по 01.04.2026 в размере 111350,09 руб.
В соответствии с п. 5.1 Договора от 05.07.2018 №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
По Договору от 05.06.2020 № числится задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2025 в размере 161471,45 руб., пеня за период с 01.01.2020 по 01.04.2026 в размере 89305,75 руб.
В соответствии с п. 5.1 Договора от 05.06.2020 №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает -арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
На основании изложенного просит суд:
По Договору от 05.07.2018 № взыскать с Кошаташян С.А. в пользу КУМИ города Киселевска задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 271336,97 руб., в том числе:
основной долг по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.12.2025 в размере 159986,88 руб., пени за период с 11.01.2020 по 01.04.2026 а размере 113350,09 руб.
Взыскать с Кошаташян С.А. в пользу КУМИ города Киселевска пени за просрочку арендных платежей по Договору от 05.07.2018 №, начиная с 02.04.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
По Договору от 05.06.2020 № взыскать с Кошаташян С.А. в пользу КУМИ города Киселевска задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 250777,20 руб., в том числе:
основной долг по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.12.2025 в размере 161471,45 руб., пени за период с 11.01.2020 по 01.04.2026 в размере 89305,75 руб.
Взыскать с Кошаташян С.А. в пользу КУМИ города Киселевска пени за просрочку арендных платежей по Договору 05.06.2020 №, начиная с 02.04.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Представитель истца КУМИ города Киселевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Кошаташян С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Таким образом, Кошаташян С.А. несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, поэтому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в частной собственности, определяется договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Таким образом, лица, пользующиеся земельными участками, не освобождаются от внесения соответствующей платы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании согласно договора аренды земельного участка № от 05.04.2018 КУМИ города Киселевска предоставил Кошаташян С.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7005 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство котельной.
Согласно п. 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 04.04.2023. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования Арендатором земельным участком с 19 января 2018 года.
Согласно договора аренды земельного участка № от 05.06.2020 КУМИ города Киселевска предоставил Кошаташян С.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7675 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство тепловых сетей.
Согласно п. 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 01.01.2025. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования Арендатором земельным участком с 01 января 2020 года.
В соответствии с п.5.4. договоров аренды № и № в случае, если по окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный настоящим договором, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема – передачи.
Согласно п. 3.3., 3.4. договоров аренды № и № размер арендной платы за пользование участком определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю». Общая сумма арендной платы исчисляется за период с даты установленной п.2.3 до момента окончания срока действия настоящего договора.
При исчислении сумм арендной платы за период с даты, установленной п.2.3, до момента заключения настоящего договора, применяются коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка, действующие в указанный период.
Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке:
- в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;
- в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно приложениям к договору аренды № размер арендной платы был установлен:
- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - в размере 24007,56 руб.
- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – в размере 24895,15 руб.;
- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – в размере 25890,38 руб.;
- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – в размере 12831,67 руб.;
- за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 – в размере 13409,09 руб.;
- за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 – в размере 14012,18 руб.
Согласно приложениям к договору аренды № размер арендной платы был установлен:
- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - в размере 23815,14 руб.
- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – в размере 118810,53 руб.;
- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – в размере 123560,23 руб.;
- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – в размере 28699,08 руб.;
- за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 – в размере 29090,82 руб.;
- за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 – в размере 29487,91 руб.
В соответствии с п.4.4.1 договоров аренды № и № арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно вносить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендную плату (пп.4.4.3 Договора).
В силу п.4.1.1 договоров аренды № и № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора.
В соответствии с п.5.4. договора в случае, если по окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный настоящим договором, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема – передачи.
Ответчик Кошаташян С.А. свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договорами аренды, не исполнял.
В материалы дела истцом представлена претензия от 29.01.2026 № о необходимости в срок до 13.02.2026 погасить сложившуюся задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 05.04.2018 и пени в размере 218102,3 руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца; претензия от 29.01.2026 №/б/н о необходимости в срок до 13.02.2026 погасить сложившуюся задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 05.06.2020 и пени в размере 200862,08 руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца.
Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки не представлено, также как и не оспорен расчет представленный истцом.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 02.04.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.1. договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
По смыслу ст.330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, расчет пеней произведен истцом по 01.04.2026.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, от не выплаченной в срок суммы, начиная с 11.01.2020 по 04.06.2026, и начиная с 05.06.2026 за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.
В период с 02.04.2026 по 04.06.2026 пеня составила:
По договору аренды № от 05.07.2018: 159986,88х64х1/300х9,5%=3242,4 руб.
А всего за весь период 116592,49 руб.
По договору аренды № от 05.06.2020: 161471,45х64х1/300х9,5%=3272,49 руб.
А всего за весь период 92578,24 руб.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Кошаташян С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15572,58 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Кошаташян Серго Акоповичу о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
Взыскать с Кошаташян Серго Акоповича, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2018 № в размере 276579 (двести семьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 37 коп., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.12.2025 в размере 159986,88 руб., пени за период с 11.01.2020 по 04.06.2026 в размере 116592,49 руб.
Взыскать с Кошаташян Серго Акоповича, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по договору от 05.07.2018 №, начиная с 05.06.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Взыскать с Кошаташян Серго Акоповича, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 05.06.2020 № в размере 254049 (двести пятьдесят четыре тысячи сорок девять) руб. 69 коп., в том числе: основной долг по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.12.2025 в размере 161471,45 руб., пени за период с 11.01.2020 по 04.06.2026 в размере 92578,24 руб.
Взыскать с Кошаташян Серго Акоповича, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа пени за просрочку арендных платежей по договору от 05.06.2020 №, начиная с 05.06.2026 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Взыскать с Кошаташян Серго Акоповича, <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета 15572 (Пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рублей 58 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 19 июня 2026 года.
Председательствующий Е.Л. Левенец
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке