Дело № 2-1296/2026; УИД 42RS0010-01-2026-000806-44 заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Зоткиной Т.П., при секретаре – Синцовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
15 июля 2026 года гражданское дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Пугоеву Багаудину Абдрахмановичу о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО), в лице представителя С., обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Пугоеву Б.А. о взыскании задолженности по арендным платежам.
Свои требования мотивирует тем, что между КУМИ КГО, арендодателем, и Пугоевым Б.А., арендатором, заключен договор аренды земельного участка от 26.03.2020 года №.
По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 14000 кв. м. с разрешенным использованием под строительство санатория.
Согласно п. п. 2.1, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 26 февраля 2021 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 26 марта 2020 года.
Ввиду отсутствия требований арендодателя о возврате земельного участка, а также фактическим использованием арендатором земельного участка договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области на период действия договора. Сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, учитывающего уровень инфляции, установленным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.
Платежи по арендной плате за пользование земельным участком осуществлялись ответчиком с нарушением сроков оплаты. За период с 01.03.2020 года по 30.09.2024 года задолженность по арендным платежам составляет 710190,74 руб.
Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы пени составляют 469080,73 руб.
Ответчику была направлена претензия от 22.01.2026 года № о необходимости в течение 10 дней со дня получения претензии погасить сложившуюся задолженность по арендной плате на земельные участки путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца. Однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Текущие платежи по арендной плате ответчиком также не осуществляются.
На основании чего, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Пугоева Б.А. в пользу КУМИ КГО:
- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 года № за период с 01.03.2020 года по 30.09.2024 года в сумме 710190,74 руб., пени за период с 11.03.2020 года по 14.05.2026 года в сумме 463960,99 руб., а всего 1174151,73 руб.;
- пени, начиная с 15.05.2026 года по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки (л.д.3-11, 30-31).
Представитель истца КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Ответчик Пугоев Б.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления ему судебных повесток по месту регистрации в <адрес> почтовыми сообщениями с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).
В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2).
Как было установлено в судебном заседании, 26 марта 2020 года между КУМИ КГО, арендодателем, и Пугоевым Б.А., арендатором, был заключен договор аренды земельного участка (л.д.12-15).
По условиям названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14000 кв. м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием под строительство санатория (п.1.1).
Стороны договорились, что настоящий договор является актом приема-передачи участков (п.1.3).
Срок действия договора устанавливается с момента его заключения до 26 февраля 2021 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 26 марта 2020 года (п.п.2.1, 2.3).
Размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных постановлением Коллегией Администрации Кемеровской области на период действия договора и в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п.3.1).
Договором предусмотрен следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, учитывающего уровень инфляции, установленным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области (п.3.2).
Размер арендной платы за пользование участками определяется в приложении к договору «Расчет арендной платы за землю». Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 текущего месяца в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.п.3.3, 3.4).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки (п.5.1).
Согласно приложениям к договору аренды земельного участка от 26.03.2020 года № размер арендной платы за период с 26.03.2020 года по 31.12.2020 года составил 161774,20 руб., за 2021 год – 131347,97 руб., за 2022 год – 136598,89 руб., за 2023 год – 157361,92 руб., за период с 01.01.2024 года по 30.09.2024 года – 123107,76 руб., а всего 710190,74 руб.(л.д.16-21).
Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. Доказательств того, что ответчик вносил арендную плату в установленном размере и сроки, суду не представлено.
Ввиду того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, истцом начислены пени в сумме 463960,99 руб. (л.д.32-45). Расчет пени проверен судом и признан также обоснованным.
23 января 2026 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 06.02.2026 года (л.д.22-25). До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 года № за период с 01.03.2020 года по 30.09.2024 года в сумме 710190,74 руб., пени за период с 11.03.2020 года по 14.05.2026 года в сумме 463960,99 руб. подлежат удовлетворению.
Помимо указанных требований, истцом заявлены требования о взыскании пени, начиная с 15.05.2026 года до дня фактического исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 года №.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).
Согласно разъяснениям, данным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 года № 7, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 15.05.2026 года, из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 26742 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Пугоеву Багаудину Абдрахмановичу о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа с Пугоева Багаудина Абдрахмановича, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 года № за период с 01.03.2020 года по 30.09.2024 года в сумме 710190,74 руб., пени за период с 11.03.2020 года по 14.05.2026 года в сумме 463960,99 руб., а всего 1174151 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) руб. 73 коп.
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа с Пугоева Багаудина Абдрахмановича, <данные изъяты> пени, начиная с 15.05.2026 года, из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа с Пугоева Багаудина Абдрахмановича, <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в сумме 26742 (двадцать шесть тысяч семьсот сорок два) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято 29 июля 2026 года.
Председательствующий - Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.