РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В., при секретаре Аболешевой А.И., с участием представителя истца Миценко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
13 июля 2026 года гражданское дело по иску Головизина Николая Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Головизин Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации.
Требования мотивированы тем, что 17.10.2023года между ним и Л., был заключен договор купли- продажи квартиры: адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номером №, обшей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое в соответствии с которым, до подписания данного договора, им были переданы денежные средства в размере 650 000 рублей.
Договор был подписан в МФЦ города Киселёвска, подойдя на регистрацию, регистратор посмотрев документы им сообщил, что у собственника есть умершая жена, и нужно обратиться к нотариусу. Они проследовали к нотариусу, где им была оказана консультация о том что, для заключение с ним данного договора, продавцу необходимо принять в наследство супружескую долю, была выдана памятка, какие документы для этого необходимы. Продавец и сопровождающая его родственница убедили его, что все оформят в ближайшее время и договор купли-продажи будет зарегистрирован. Так как оформление документов требовало затрат, уплаченная ею сумма в размере 650 000 рублей, осталась у продавца.
Он работает вахтовыми методами, и следующую нашу встречу мы назначали через два месяца, по их мнению этого времени должно было хватить для сбора и оформления всех документов. В декабре вернувшись, он связался с родственницей продавца Т., , так как сам продавец не выходил на связь, она сообщила, что продавец болен и просила еще немного подождать.
ДД.ММ.ГГГГ, ему сообщили, что продавец, скончался, и документы не были доделаны.
Между ним и Продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, и он их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан.
На основании изложенного, полагает, что заключенный между ними договор купли-продажи указанного жилого дома полностью соответствует действующему законодательству.
Проанализировав документы, а именно Договор мены квартир, удостоверенный государственным нотариусом 1-й Киселевской Государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ,реестровый №, зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, регистрационный округ № от 08.12.2016 г, данный договор мены был произведен на ранее принадлежащий объект Продавца- квартиру расположенную по адресу : <адрес> которая принадлежала ему на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан от 18.08.1992 года р. №, и следовательно, принадлежала Продавцу на праве личной собственности, что означает принятие доли супруги не требовалось. Полагаю, что из за плохо читаемого документа и информации о том, что Продавец является вдовцом, нас ввели в заблуждение, что воспрепятствовало своевременной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Вышеуказанная квартира, ему была передана, я несу бремя содержания, оплачиваю коммунальные платежи, сделан частично ремонт. За все время владения, прав на данную квартиру ни кто не заявлял, сделка родственниками не оспаривается.
Просит признать договор купли-продажи квартиры- адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номером №, общей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое от ДД.ММ.ГГГГ между Головизиным Николаем Владимировичем и Л., заключенным.
Признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое.
В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от 15.05.2026 года произведена замена ответчика на КУМИ Киселевского городского округа, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел.
В судебное заседание истец Головизин Н.В., извещенный о слушании дела, не явился.
Представитель истца Миценко О.В., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.
Представитель ответчика КУМИ КГО, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился дело просили рассмотреть в свое отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 17 октября 2023 года истец купил квартиру, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номером №, обшей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое в соответствии с которым, до подписания договора, истцом были переданы денежные средства в размере 650 000 рублей. Продавцом по указанному договору купли-продажи является Л.,
Согласно п.3.2 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры.
Кроме того в материалы дела представлена расписка от 17.10.2023 года согласно которой были переданы Л., получил от Головизина Н.В. денежные средства в размере 650 000 рублей за проданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, обшей площадью 43.8 кв.м.
Согласно пояснений свидетелей А., И., Л., принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> которую он продал Головизину Н.В. в октябре 2023 года, получив за указанную квартиру 650 000 рублей, однако оформить надлежащим образом они не успели, поскольку Л., . умер.
Согласно представленной выписки ЕГРН от 30.04.2026 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Л.,
Согласно информации КУМИ КГО от 06.05.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Л., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Л., отсутствует.
Таким образом квартира на момент продажи принадлежала Л., Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Истцом в материалы дела представлена расписка от 23.10.2023 года о передаче истцом Головизиным Н.В. Л., . денежных средств в размере 650 000 рублей, а также представлена справка АО «Расчет», акт осмотра ПАО «Кузбасэнергосбыт» согласно которым отсутствует задолженность по оплате коммунальных платеджей
При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к Головизину Н.В. от Л., Не внесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки незаключенной не обращались.
Однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца – Л., которая наступила ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры- адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номером №, общей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое от 17.10.2023 года между Головизиным Николаем Владимировичем и Л., заключенным. Признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
признать договор купли-продажи квартиры, адрес местоположения: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое от 17.10.2023 года между Головизиным Николаем Владимировичем и Л., заключенным.
Признать за Головизиным Николаем Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43.8 кв.м., назначение: жилое.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения дела, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.07.2026 года.
Председательствующий - Е.В. Курач