ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре Аболешевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
17 июля 2026 года гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Заболотниковой Ирине Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к Заболотниковой Ирине Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем,17.02.2025 года между ЗАБОЛОТНИКОВА ИРИНА ИВАНОВНА (далее - Ответчик, Клиент) и АО «ТБанк» (далее - Истец, Банк) заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте <адрес> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
размер кредита - 700 000,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 19 810,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
проценты за пользование Кредитом - 32,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 32,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);
обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от 17.02.2025 г.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке. Банк перечислил денежные средства в размере 700 000,00 рублей на текущий счет Ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения 5язательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с неисполнением обязательств Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, 21.12.2025 г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора ?б ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.
В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства Ответчика.
Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 05.03.2026 г. составляет в общей сумме 799 650,78 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчика.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 799 650,78 рублей, включая:
694 068,6 рублей - сумма основного дожа;
101 664,9 рублей - сумма просроченных процентов;
3 917,3 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от 18.03.2026 г составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 403 382,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 403 382,00 рублей х 80% = 2 722 705,60 рублей.
Просит взыскать с ЗАБОЛОТНИКОВА ИРИНА ИВАНОВНА в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 799 650,78 рублей, включая:
694 068,6 рублей - сумма основного долга;
101 664,9 рублей - сумма просроченных процентов;
- 3 917,3 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; Взыскать с ЗАБОЛОТНИКОВА ИРИНА ИВАНОВНА в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 32,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 694 068,6 рублей, начиная с 06.03.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ЗАБОЛОТНИКОВА ИРИНА ИВАНОВНА в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 795 733,5 рублей, начиная с 06.03.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 58,0 кв. м., расположенную по адресу: 652726<адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 722 705,60 рублей. Взыскать с ЗАБОЛОТНИКОВА ИРИНА ИВАНОВНА в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 993,0 рублей. Взыскать с ЗАБОЛОТНИКОВА ИРИНА ИВАНОВНА в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке № от 18.03.2026 г. в размере 5000,00 рублей.
Представитель истца АО « Тбанк » в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Заболотникова И.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Третье лицо Заболотников М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что 17.02.2025 года между Заболотниковой И.И. и АО « ТБанк » заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 700000,00 рублей на срок 120 месяцев, регулярный платеж по кредиту -19810,00 рублей, проценты за пользование кредитом – 32,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий -32,6% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора,
Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от 17.02.2025 г.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, по состоянию на 05.03.2026 года образовалась задолженность в сумме 799 650,78 рублей, включая:
694 068,6 рублей - сумма основного дожа;
101 664,9 рублей - сумма просроченных процентов;
3 917,3 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Доказательств иного не представлено.
Учитывая изложенное, требования о взыскании просроченной задолженности в указанном размере с ответчика основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Кроме того, исходя из условий договора, изложенных выше о взыскании процентов, неустойки по дату погашения задолженности подлежат удовлетворению
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).
Согласно п.п.1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По сведениям ЕГРН по состоянию на 30.04.2026 года собственником квартиры по адресу: <адрес> Заболотникова И.И..; обременение - ипотека в силу закона в пользу АО «ТБанк» с 24.02.2025 года на 120 месяцев.
Из расчета задолженности и позиции истца следует, что платежи в погашение долга не поступали продолжительное время.
Таким образом, ответчик нарушил срок внесения платежа более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.
Принимая во внимание указанные правовые нормы, условия договора, обстоятельства дела, суд полагает о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке № от 18.03.2026 г составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость квартиры составляет 3 403 382,00 рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено. Расходы, понесенные истцом в связи с подготовкой отчета об оценке, составляют 5 000 рублей, подтверждаются платежным поручением № от 19.03.2026года, подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 41409 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования АО « Тбанк » к Заболотниковой Ирине Ивановне удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Заболотниковой Ирины Ивановны (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО « Тбанк » (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору задолженность по кредитному договору от 17.02.2025 № № в размере 799 650 (семьсот девяносто девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 78 копеек, включая:694 068,6 рублей - сумма основного долга, 101 664,9 рублей - сумма просроченных процентов, 3 917,3 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору
Взыскать с Заболотниковой Ирины Ивановны (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО « Тбанк » (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 32,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 694068,60 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка на дату заключения договора составляет 21, 00 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 795733,50 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Заболотниковой Ирины Ивановны (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО « Тбанк » (ИНН 7710140679) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40993 (сорок тысяч девятьсот девяносто три) рубля; расходы, понесенные в связи с подготовкой отчета об оценке в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на принадлежащую Заболотниковой Ирине Ивановне квартиру, общей площадью 58,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 722 705 рублей 60 копеек.
Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Киселевский городской суд Кемеровской области в течение 07 дней со дня получения заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29.07.2026 года.
Судья Е.В. Курач