УИД 42RS0010-01-2026-000895-68 (2-1336/2026)
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., с участием прокурора – Ильинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
31 августа 2026 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Кузнецову Дмитрию Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (ПАО) в лице представителя Рыботецкой Н.А. обратился в суд с иском к Кузнецову Дмитрию Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Требования мотивированы тем, что решением Киселёвского городского суда Кемеровской области по делу №2-859/2025 от 16.04.2025 в пользу банка ВТБ (ПАО) с Кузнецова Д.О. была взыскана задолженность по кредитному договору № и судебные расходы в общей сумме 1 527 713 рублей 27 коп., обращено взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, этаж №1, площадь 58,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>
Ввиду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путём продажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес взыскателя было направлено предложение о принятии данного имущества в счёт погашения долга, взыскателем было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2026, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, собственником квартиры является Банк ВТБ (ПАО).
В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрирован и проживает ответчик, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной паспортным столом.
29.10.2025 банк, как собственник квартиры, направил ответчику требование о снятии с регистрационного учёта в срок до 12.11.2025, данное требование ответчиком по настоящее время не исполнено.
18.02.2026 ответчику было направлено требование об освобождении принадлежащего банку жилого помещения в срок до 06.03.2026. в установленный срок требование в добровольном порядке исполнено не было.
Просит признать Кузнецова Дмитрия Олеговича <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением: квартирой, назначение: жилое, этаж №1, площадь 58,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> выселить Кузнецова Дмитрия Олеговича <данные изъяты> из жилого помещения: квартиры, назначение: жилое, этаж №1, площадь 58,6 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Прокурор Ильинская Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Кузнецов Д.О., о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления судебных повесток по месту регистрации: <адрес>, почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п.2 ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры, расположенной в <адрес> на основании заочного решения Киселевского городского суда Кемеровской области от 16 апреля 2025 года по гражданскому делу №2-859/2025, вступившего в законную силу 28 июня 2025 года (л.д.7-8), постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.01.2026 (л.д.10), акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.01.2026 (л.д.11).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности за истцом зарегистрировано 06 февраля 2026 года (л.д.12-14).
Согласно информации Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Киселёвску от 01.04.2026, ответчик Кузнецов Д.О. значится зарегистрированным в квартире, расположенной в <адрес> (л.д.15).
29.10.2025 банк, как собственник квартиры, направил ответчику требование о снятии с регистрационного учёта в срок до 12.11.2025, данное требование ответчиком по настоящее время не исполнено.
После оформления банком права собственности на жилое помещение, 18.02.2026 ответчику было направлено требование об освобождении принадлежащего банку жилого помещения в срок до 06.03.2026 (л.д.16), однако в установленный срок требование в добровольном порядке исполнено не было.
Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять право собственности на жилое помещение.
Доводы истца в судебном заседании также подтверждаются следующими доказательствами:
Как следует из объяснений Б.Т.И.., С.Т.Э., представленных УУП ОП «Заводской» Отела МВД России по г.Киселёвску, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на протяжении четырёх месяцев никто не проживает.
Согласно ответу на запрос ООО УК «Согласие в Киселевске», по адресу: <адрес>, со слов жителей, длительное время фактически никто не проживает.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику. Доказательств того, что ответчик сохранил право пользования жилым помещением либо у ответчика возникли иные основания для проживания в квартире, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> выселении ответчика из жилого помещения - квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Соответственно, с Кузнецова Д.О. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб., понесенные по платежному поручению № от 17.04.2026 (л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Кузнецову Дмитрию Олеговичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Кузнецова Дмитрия Олеговича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением: квартира, назначение – жилое, этаж № 1, площадь 58,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Выселить Кузнецова Дмитрия Олеговича, <данные изъяты> из жилого помещения: квартира, назначение – жилое, этаж № 1, площадь 58,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия Кузнецова Дмитрия Олеговича, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кузнецова Дмитрия Олеговича, <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО), ОГРН: 1027739609391, ИНН: 7702070139 в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 14.09.2026.
Судья А.А. Немыкин