РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Фёдоровой С.К., с участием:
представителя истца Телушкиной Е.В., ст. помощника прокурора Васильевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитрых Александра Александровича к Васильченко Юлии Борисовне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, установил:
Хитрых А.А. обратился в суд с иском к Васильченко Ю.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец Хитрых А.А. является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме зарегистрирована ответчик (сожительница) Васильченко Ю.Б.. В настоящее время какие-либо отношения между сторонами прекращены, однако ответчик отказывается добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Истец вовремя вносит плату за коммунальные услуги, тем самым вынужден нести бремя расходов в виде оплаты коммунальных услуг за ответчика. Общего хозяйства не ведут, членом семьи истца Васильченко Ю.Б. не является. При этом ответчик из жилого помещения не выселился, что затрудняет реализацию прав истца как собственника.
Просит признать Васильченко Юлию Борисовну утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Хитрых А.А. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя.
Ответчик Васильченко Ю.Б. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась посредством направления судебных извещений по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о ходе движения дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» в связи с тем, что адресат по извещению не явился. Ответчик Васильченко Ю.Б. на подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ присутствовала, о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ извещена, путем получения судебной повестки лично.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьями 117, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Телушкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что в исковом заявлении имеется описка в указании жилого помещения в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу Хитрых А.А. на праве собственности является частным домом №, расположенным по вышеуказанному адресу.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение ст. помощника прокурора Васильевой Н.В., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договорами (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании достоверно установлено, что Хитрых Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения – жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно поквартирной адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Васильченко Юлия Борисовна зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени с регистрационного учета не снята, что также подтверждается информацией, представленному ДД.ММ.ГГГГ регистрационному досье о регистрации Васильченко Ю.Б..
Согласно частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Доказательства наличия права пользования спорным жилым помещением ответчиком в силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено, при этом установлено, что ответчик не является родственником или членом семьи истца. Сведений о заключении ответчиком какого-либо соглашения с истцом о проживании в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.
При этом материалами дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пожизненном сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.
Факт регистрации Васильченко Ю.Б. в жилом помещении не порождает для нее каких-либо прав в отношении объекта недвижимого имущества, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает необходимым признать ответчика Васильченко Ю.Б. утратившей право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: <адрес> и подлежащей выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.
Согласно п. 6 ст. 7 указанного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании Васильченко Ю.Б. утратившей право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Хитрых Александра Александровича к Васильченко Юлии Борисовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать Васильченко Юлию Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Выселить Васильченко Юлию Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Васильченко Юлии Борисовны с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 13 марта 2026 года.