Апелляционное определение
... 20 июля 2026 года
Ленинский районный суд ...
в составе судьи Большаковой Т.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** по делу по иску ООО УК «Теплый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Теплый Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2023 по декабрь 2025 года в размере <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей, судебных расходов мотивировав тем, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу; .... Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, образовалась задолженность. Ранее вынесенный судебный приказ отменен.
Решением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** постановлено: «Исковые требования ООО УК «Теплый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Теплый дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период ...: основной долг в сумме <данные изъяты>,41 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей…».
На данное решение ответчиком ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение мирового судьи от **.**,** отменить.
Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить без изменения решение мирового судьи от **.**,**.
Выслушав ответчика, представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
На основании положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО УК «Теплый дом» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... и согласно договору управления многоквартирным домом от **.**,**, управляющая компания обязана осуществлять в соответствии с требованиям действующего законодательства управление общим имуществом многоквартирном доме, оказывать самостоятельно или с привлечением друга лиц услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложениях № **,3 к настоящему договору (п.3.1.2); предоставлять собственнику и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услугу в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасное для жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу по следующему перечню: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных ресурсов на условиях, не противоречащим Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (п.3.1.4); производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственниками помещения, пользователями помещений, нанимателями жилых помещений и другими лицами; производить по требованию собственника помещения сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее 10 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления собственник) помещения платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штраф, пеней) либо в случаях неправильного начисления платы производить ее корректировку (п.**.**,**). Управляющая компания имеет право требовать с собственникам помещения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке и установленные сроки, а также в случаях, установленных законом или настоящим договора - уплаты неустоек (п. 3.2.8) и принимать меры по взысканию с собственника помещения платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (п.3.2.9) При этом собственник обязан своевременно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором (п.3.3.1).
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... и зарегистрирован по указанному адресу.
Согласно актам приемки оказанных и выполненных работ, сведениям о размере платы за оказанные услуги ООО <данные изъяты>» в период <данные изъяты> оказаны жилищно-коммунальные услуги МКД по адресу: ...Б.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции также было установлено, что у ответчика ФИО1, как собственника жилого помещения, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**,** в размере <данные изъяты> рублей, а также учитывая, что ответчик не произвел оплату указанной задолженности, в соответствии с ЖК РФ, была начислена пеня, которая составила 5 <данные изъяты> рублей
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО УК «Теплый дом», суд первой инстанции, руководствуясь положениями норм права, исходил из того, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., истец исполняет свои обязанности как управляющая организация и надлежаще оказывает услуги по управлению МКД, вместе с тем, обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены в полном объеме.
При определении размера задолженности по оплате оказанных услуг, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствовался представленным истцом расчетом, признанным арифметически верным, соответствующим фактическим расходам.
Суд полагает, что полагает, что при рассмотрении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы, материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Аналогичное положение содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**,** N 491.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме ли или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодека обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, из приведенных положений ГК РФ, ЖК РФ следует, что каждый из собственников помещений обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Доводы ответчика не служат основанием для отмены решения суда, так как факт оказания истцом услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Доказательства, подтверждающие о выявленных в ходе исполнения работ/оказания услуг нарушениях и направления претензий к качеству выполнения работ/оказания услуг в адрес управляющей организации, в материалы дела не представлены.
Представленные истцом доказательства отвечают требованиям части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований ставить их под сомнение у суда не имелось, достоверность изложенных в данных документах сведений не опровергнута документами иного содержания со стороны ответчика, в том числе в суде апелляционной инстанции. Таким образом, доводы жалобы судом отклоняются.
Приведенные в жалобе доводы ответчика о том, что по делу не была назначена почерковедческая экспертиза не могут повлечь отмену решения, поскольку ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлялось ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, Кроме того, установление факта принадлежности подписи иному лицу сам по себе не влечет ничтожность представленных стороной истца актов.
Как следует из материалов дела, нарушений принципов состязательности и равноправия сторон судом не допущено, в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом были созданы все необходимые условия для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, все представленные в материалы дела доказательства судом исследованы, заявленные ходатайства разрешены в установленном законом порядке. Право определения достаточности доказательств по делу принадлежит суду (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Рассмотрев апелляционную жалобу, в пределах содержащихся в ней доводов, суд не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Президиум Кемеровского областного суда в течение трех месяцев.
Судья Большакова Т.В.
Изготовлено **.**,**