РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д., при секретаре Шкарлат К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
04 марта 2026 года гражданское дело по иску ООО «РЭУ-21» к Земцова А.А., Земцов Р.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к Земцова А.А., Земцов Р.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрало ООО «РЭУ-21».
Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** ###, **.**.**** ### ответчики зарегистрировали право общей совместной собственности на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом ... (общая площадь жилого помещения ...
Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21» оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****) за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** (включительно) в размере 102 365, 43 рублей, соответственно задолженность за период **.**.**** составляет 78 067, 12 рублей (без учета пени).
В ходе рассмотрения дела ответчиками произведена частичная оплата суммы задолженности за спорный период.
Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги адресу: ... за период **.**.**** в размере 71 843, 45 руб. (без учета суммы пени за просрочку внесения платы); судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 410 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения закреплены в ст. 209, 210 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится на обслуживании ООО «РЭУ-21», на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.**** управляющей компанией назначена ООО «РЭУ-21», директором которой является ЛИЦО_5, действующая на основании Устава.
Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, квартира, расположенная по адресу: ... находится в общей совместной собственности – Земцова А.А., Земцов Р.А..
Согласно адресным справкам от **.**.****, от **.**.****, Земцова А.А., **.**.**** года рождения, с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу ...; Земцов Р.А., **.**.**** года рождения, с **.**.**** по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу ....
Согласно справке о проживающих от **.**.****, по адресу ... зарегистрированы ЛИЦО_6, **.**.**** года рождения, Земцова А.А., **.**.**** года рождения.
За период с **.**.**** у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... размере 71 843, 45 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 71 843, 45 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как установлено судом и следует из письменных материалов по делу, **.**.**** между ООО «РЭУ-21» и ООО «КИСЭ» заключен договор поручения ###, согласно которому ООО «КИСЭ» обязалось за определенное вознаграждение, указанное в договоре совершить юридические мероприятия от имени и за счет ООО «РЭУ-21», направленные на оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу ....
Согласно платежному поручению ### от **.**.**** ООО «КИСЭ» со стороны истца была произведена оплата в размере 15 000 рублей за оказанные юридические услуги по договору поручения ### от **.**.****.
Суд принимает во внимание указанные выше доказательства, которые подтверждают несение истцом заявленных судебных расходов, и считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, полагая данную сумму разумной и соответствующей оказанным услугам.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска в размере 4 000 рублей, факт несения которых подтверждается платежным поручением ### от **.**.****, почтовые расходы в размере 410 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЭУ-21» к Земцова А.А., Земцов Р.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Земцова А.А., Земцов Р.А. в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ... за период с **.**.**** в размере 71 843, 45 рублей (без учета суммы пени за просрочку внесения платы), а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 410 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 290 рублей, а всего 79 543 (семьдесят девять тысяч пятьсот сорок три) рубля 45 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 18.03.2026 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Тараненко Ю.Д.