РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Малютиной Д.В., с участием прокурора Шестера Л.А., представителя истца Барбашовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Елены Александровны к Дедюхину Павлу Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ярославцева Е.А. обратилась в суд с иском к Дедюхину П.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что Ярославцева Елена Александровна является собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый ###. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 11 декабря 2025 года, заключенного между истцом и собственниками квартиры ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2025.
Согласно справке о зарегистрированных ЛИЦО_9 от 20.01.2026 в квартире по ... зарегистрирован сын бывшего собственника - Дедюхин Павел Сергеевич.
Согласно п.10 договора на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Дедюхин П.С., которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента окончательных расчетов по настоящему договору.
Оплата по договору согласно п. 3.1 договора поступила продавцам в трехдневный срок после открытия аккредитива в ЛИЦО_10 и передачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности истца на квартиру. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены.
Дедюхин П.С. до настоящего времени зарегистрирован в квартире истца.
Продавцы (бывшие собственники квартиры) освободили квартиру от всех вещей и передали ключи в день окончательного расчета между сторонами договора купли-продажи.
Продавец пояснял, что ответчик в квартире не проживает с 2008 года, в квартире нет его личных вещей и предметов обстановки. Он проживает в ..., имеет долю в праве собственности в квартире по адресу: ....
Оплату за коммунальные платежи в отношении спорной квартиры ответчик не осуществляет.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: ....
В судебное заседание истец Ярославцева Е.А. не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Барбашова М.С., действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Ответчик Дедюхин П.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Прокурор Шестера Л.А. в судебном заседании дала заключение, в котором сочла заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что право пользования квартирой у ответчика прекратилось после перехода права собственности от членов его семьи к истцу.
Суд с учетом мнения представителя истца и прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что Ярославцева Елена Александровна является собственником квартиры по адресу: ..., кадастровый ###. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 11 декабря 2025 года, заключенного между истцом и собственниками квартиры ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2025.
Согласно справке о зарегистрированных ЛИЦО_11 от 20.01.2026 в квартире по ... зарегистрирован сын бывшего собственника - Дедюхин Павел Сергеевич.
Согласно п.10 договора на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Дедюхин П.С., которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента окончательных расчетов по настоящему договору.
Оплата по договору согласно п. 3.1 договора поступила продавцам в трехдневный срок после открытия аккредитива в ЛИЦО_12 и передачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности истца на квартиру. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены.
Продавцы (бывшие собственники квартиры) освободили квартиру от всех вещей и передали ключи в день окончательного расчета между сторонами договора купли-продажи.
Дедюхин П.С. до настоящего времени зарегистрирован в квартире истца.
Оплату за коммунальные платежи в отношении спорной квартиры ответчик не осуществляет.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2026 ответчик является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ....
Изложенное свидетельствует о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика было обусловлено тем, что он являлся членом семьи собственника ЛИЦО_3
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: ... у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. У членов семьи бывшего собственника жилого помещения право пользования этим жилым помещением также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение.
Собственником спорной квартиры в настоящее время является истец. К членам семьи истца, имеющим в силу закона равное с нею право пользования жилым помещением, Дедюхин П.С. не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения истцу между сторонами нет.
Кроме того, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчик не заявлял, вселиться не пытался. Ответчик является собственником иного жилого помещения.
При таких данных законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по адресу: ... не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает его прекратившим право пользования указанной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 223, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярославцевой Елены Александровны к Дедюхину Павлу Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Дедюхина Павла Сергеевича, **.**.****, прекратившим право пользования квартирой по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026.
Копия верна судья Т.А. Шурхай