РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д., при секретаре Шкарлат К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
14 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Брокеринвест» к Колеватова О.В. о взыскании суммы агентского вознаграждения по договору об оказании услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Брокеринвест» обратилось в суд с иском к Колеватова О.В. о взыскании суммы агентского вознаграждения по договору об оказании услуг.
Требования мотивирует тем, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости).
В рамках указанного договора истец взял на себя следующие обязательства: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости ...; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом.
Ответчик, в свою очередь, по условиям договора обязался не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства, в рамках исполнения договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в приложении ### к договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства.
Истец выполнил свои обязательства по указанному договору надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи услуг от **.**.****.
В соответствии с актом приема-передачи услуг от **.**.****, стоимость не оплаченных услуг истца по выбранному объекту недвижимости составила 70 000 рублей.
Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность, однако ответчик требования проигнорировал, сумма задолженности не погашена.
Подписание ответчиком актов приема-передачи услуг, свидетельствует о принятии им надлежащим образом исполненных истцом обязательств.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Представитель истца, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик Колеватова О.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.
С учетом положений ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает исковые заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную легальность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем.
На основании п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
Пунктами 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что **.**.**** между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости).
В соответствии с предметом договора, ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» обязалось предоставить Колеватова О.В. информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющих в продаже на рынке недвижимости ...; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом (п. 2 договора).
Стоимость услуг по договору определяется в соответствии с прейскурантом относительно каждого из выбранных для приобретения клиентом вариантов объектов недвижимости, указанных в приложении ### (п. 3.1 договора).
Согласно приложению ###, являющемуся также актом приема-передачи услуг от **.**.****, Колеватова О.В. в рамках исполнения договора об оказании услуг получила от ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» услугу, а именно: информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости ..., произвел осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., показ которого был организован агентством. Стоимость услуг составила 70 000 рублей.
Договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от **.**.****, а также акт приема-передачи услуг от **.**.**** подписаны Колеватова О.В. без замечаний.
**.**.**** между продавцом ЛИЦО_4 и покупателем Колеватова О.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в срок до **.**.**** заключить основной договор купли-продажи квартиры, площадью ... на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу ..., принадлежащего продавцу на праве общей долевой собственности. Стоимость объекта недвижимости составляет 3 200 000 рублей.
Кроме того, **.**.**** ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» и Колеватова О.В. подписали дополнительное соглашение к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости), согласно которому покупатель (Колеватова О.В.) обязуется оплатить стоимость услуг в размере 70 000 рублей в срок не позднее дня заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....
Как указывает истец, ответчик не исполнил условия договора и не оплатил стоимость оказанных услуг в размере 70 000 рублей.
**.**.**** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору об оказании услуг в размере 70 000 рублей, которая до настоящего времени не исполнена.
Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком в установленной форме заключен договор оказания услуг, который со стороны истца исполнен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи услуг от **.**.****, дополнительным соглашением к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от **.**.****.
Кроме того, исполнение договорных обязательств со стороны ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» подтверждается предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости, подписанным **.**.**** между продавцом ЛИЦО_4 и покупателем Колеватова О.В., по условиям которого стороны обязались в срок до **.**.**** заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик получил от истца услугу в виде предоставления информации о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости ..., а также показа объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., вследствие чего ответчик вышел на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
Таким образом, истец исполнил обязательство по договору оказания услуг надлежащим образом и в полном объеме, в свою очередь ответчик от принятых на себя обязательств уклонился, в связи с чем, с Колеватова О.В. в пользу ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» подлежит взысканию задолженность в размере 70 000 рублей.
Доводы ответчика о том, что она отказалась от заключения основного договора купли-продажи, поскольку сроки заключения основного договора были отложены на неопределенный срок по вине продавца из-за проблем в предоставлении решения органа опеки и попечительства на одобрение сделки купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего, не влияет на факт надлежащего исполнения обязательств по договору об оказании услуг со стороны истца.
Позиция ответчика о том, что ей не оказаны услуги по договору, поскольку квартиру она так и не приобрела, опровергается согласованным сторонами предметом договора об оказании услуг, в соответствии с которым ООО «БРОКЕРИНВЕСТ» взял на себя обязательство предоставить Колеватова О.В. информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости ..., провести показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....
При этом оплата оказанных услуг не ставится в зависимость от факта приобретения ответчиком права собственности на выбранный объект недвижимости, что также следует из условий дополнительного соглашения к договору об оказании услуг от **.**.****.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Между тем, подписанный сторонами договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от **.**.**** является ясным, однозначным, не допускающим двойного толкования, предусматривающий оказание услуг по предоставлению информации по объектам недвижимости в ... и организации показа конкретной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В материалы дела представлено платежное поручение от **.**.**** ###, согласно которому истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей, платежное поручение от **.**.**** ### об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
С учетом существа постановленного решения, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Брокеринвест» – удовлетворить.
Взыскать с Колеватова О.В. в пользу ООО «Брокеринвест» суммы агентского вознаграждения по договору об оказании услуг от **.**.**** размере 70 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, а всего взыскать 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 27.07.2026 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Тараненко Ю.Д.