РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., с участием представителя истца Заяц М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Служенко Владимира Алексеевича к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Служенко В.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Озерки» имеется земельный участок для ведения садоводства общей площадью 674 кв.м, с присвоенным номером 69. В 2000 году, подыскивая для приобретения дачный участок, Служенко В.А. обнаружил участок земли № брошенным. Состояние земельного участка было непригодным для занятия земледелием. Он представлял собой заросшую травой, кустарниками и деревьями площадь. Никто за ним не ухаживал, не выращивал культурные растения и плодово-ягодные культуры. На протяжении многих лет дачный участок пустовал, на нем никто не появлялся, к моменту занятия Служенко В.А. участка он был очень запущенным и неухоженным. Состояние земельного участка не соответствовало санитарным и пожарным нормам, установленным действующим законодательством РФ. Начиная с 2000 года, Служенко В.А. расчистил земельный участок от мусора, выкорчевывал деревья и кустарники; систематически ухаживает за земельным участком, высаживает картофель и другие овощные культуры для собственных нужд и потребностей. Истец фактически владеет и добросовестно пользуется земельным участком №, как своим собственным более 15 лет. Не нарушает законные права и интересы соседей и других лиц.
С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности Служенко Владимира Алексеевича в силу приобретательной давности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Озерки», ул. №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, заменен ненадлежащий ответчик ФИО2 надлежащим ФИО3.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, заменен ненадлежащий ответчик ФИО3 надлежащим – администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района.
Истец Служенко В.А. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования, указал, что в исковом заявлении ошибочно был указан номер земельного участка 69 вместо правильного 77, ввиду меняющейся нумерации в СНТ.
Представители ответчиков администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, об отложении слушания дела не просили.
Представитель третьего лица СНТ «Озерки» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, об отложении слушания дела не просил. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что Служенко В.А. действительно является членом СНРТ, с 2000 года обрабатывает земельный участок из числа заброшенных, никто иной на данный участок с обозначенного времени никогда не претендовал. Однако Служенко В.А. фактически использует земельный участок № на улице №, а не №.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Заяц М.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что она является владельцем земельного участка № по улице 5 в СНТ «Озерки» с 2003 года. Служенко В.А. в данном СНТ владеет земельным участком №, а также №, которые расположены через дорогу друг напротив друга. Участки выдавались по распределению. Служенко В.А. и его супруга сначала пользовались только участком №, чуть позже – 77. Участок № был в заброшенном состоянии, заболочен, Служенко В.А. длительное время приводил его в пригодное состояние. Служенко В.А. ежегодно, регулярно пользуется земельными участками, совершает действия по улучшению плодородного слоя почвы, сажает овощные культуры. Никто иной на земельный участок № никогда не претендовал.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО7 суду показал, что с Служенко В.А. находится в дружеских отношениях, знаком с ним с детства, так как истец и его отец (отец свидетеля) являлись сослуживцами, в настоящее время они соседи по дачному участку. Ему принадлежит земельный участок № по улице 5 в СНТ «Озерки», который был предоставлен его семье в 1993 году, а Служенко В.А. участок – 76 через дорогу напротив. Чуть позже, в начале 2000-х годов, Служенко В.А. с разрешения Правления СНТ начал обрабатывать земельный участок №, который длительное время находился в заброшенном состоянии. Служенко В.А. привел земельный участок № в надлежащее состояние, выкашивал траву, завозил на него грунт, удобрение, своими силами привел его в надлежащее состояние, после чего использовал его по назначению, каждый год высаживал картофель и иные овощи. За все годы пользования Служенко В.А. земельным участком № никто никогда претензии по данному факту к нему не предъявлял.
Выслушав пояснение представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок № имеет, площадью 600 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, идентифицировать титульного владельца не представилось возможным ввиду отсутствия его персональных данных.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из справок Председателя СНТ «Озерки» ФИО8, Служенко В.А. использует земельный участок №, расположенный на улице № в СНТ «Озерки» с 2000 года по настоящее время. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт пользования Служенко В.А. спорным земельным участком с начала 2000-х годов (не позднее 2003 года).
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что Служенко В.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № на улице № в СНТ «Озерки» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы на протяжении более 18 лет (минимум 22 года).
Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектами недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено не было. Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке никем зарегистрировано не было.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Служенко Владимира Алексеевича к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Служенко Владимиром Алексеевичем (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Служенко Владимиром Алексеевичем на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно
Председательствующий А.О. Коваленко