РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием представителя истца Поляковой Е.С., ответчика Карбушева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив – Дальний Восток» к Карбушеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилмассив-Дальний Восток» обратилось с иском к Карбушеву А.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником <адрес> указанном жилом доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12801,27 рублей, а также пени в размере 18998,64 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ о взыскании с Карбушева А.А. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, который определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Определением мирового судьи удовлетворено заявление Карбушева А.А. о повороте исполнения судебного приказа.
Просит взыскать с Карбушева А.А. в пользу ООО «Жилмассив-Дальний Восток» сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12801,27 рублей, пени в сумме 18998,64 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Жилмассив-Дальний Восток» Полякова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик является долевым собственником жилого помещения, лицевые счета были разделены решением суда, заявленная к взысканию сумма исковых требований является лишь задолженностью ответчика, а не иных собственников жилого помещения. Тот факт, что ответчик проживает в другом жилом помещении не освобождает его от обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества. ООО «Жилмассив-Дальний Восток» не перечисляло ответчику денежных средств по определению мирового судьи о повороте исполнения решения суда, ответчик с исполнительным листом в службу судебных приставов не обращался. На сегодняшний день удержанные с Карбушева А.А. на основании судебного приказа денежные средства действительно поступили на счета истца.
В судебном заседании ответчик Карбушев А.А. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что в спорном жилом помещении проживает его бывшая супруга с сыном, с которыми у него имеется устная договоренность о том, что они будут оплачивать все коммунальные платежи, так как он проживает в другом месте. Он является лишь долевым собственником спорного жилого помещения, лицевые счета были разделены по решению суда. Кроме того, имеется вступившее в законную силу определение мирового судьи, о повороте исполнения судебного приказа, которое истцом исполнено до настоящего времени не было.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Исходя из положений частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ООО «Жилмассив-Дальний Восток» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № БП-13 от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «Жилмассив-Дальний Восток» управляло и обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН, Карбушев Александр Александрович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м.; собственниками по 1/3 доли указанной квартиры также являются ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, и Карбушев Александр Александрович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2, Карбушевым Александром Александровичем и Карбушевым Александром Александровичем в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, с собственниками ФИО2, Карбушевым Александром Александровичем, Карбушевым Александром Александровичем.
Из справок расчетно-кассового центра – ООО «БизнессКонсультант» №, 75 от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Карбушев А.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Как усматривается из расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: <адрес>, насчитана задолженность за содержание и ремонт жилья, СОИ на ОДН в размере 12801 рубль 27 копеек, а также пени за указанный период в размере 18998 рублей 64 копейки, всего на сумму 31799 рублей 91 копейку. Начисление рассчитано исходя из площади жилого помещения 21,83 кв.м (1/3 доля), и количества проживающих лиц – 0.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию задолженность начислена только на долю Карбушева А.А. в праве собственности на спорное жилое помещение.
Доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об отсутствии задолженности, неправильности представленных истцом расчета, ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено квитанций и платежных документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг за указанный в иске период.
Напротив, ответчик Карбушев А.А. в судебном заседании не оспаривал факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период.
Несогласие с исковыми требованиями ответчик основывает на факте не проживания в жилом помещении в обозначенной в иске период.
Вместе с тем, как указывалось выше, в силу норм жилищного законодательства собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги независимо от факта проживания в нем.
Довод ответчика о достижении устной договоренности об оплате принадлежащей ему доли жилого помещения проживающими в данном жилом помещении другими долевыми собственниками, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.
Принимая во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Карбушев А.А., являясь собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, и имея обязанность по несению расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, данную обязанность не исполнял, требования ООО «Жилмассив-Дальний Восток» о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилья, СОИ на ОДН в размере 12801 рубль 27 копеек, а также пеней в размере 18998 рублей 64 копейки, всего на сумму 31799 рублей 91 копейку, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что ООО «Жилмассив-Дальний Восток» ДД.ММ.ГГГГ обратилось на судебный участок № судебного района «<адрес>» с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ о взыскании с Карбушева А.А. задолженности за жилье и коммунальные услуги в пользу ООО «Жилмассив-Дальний Восток».
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен в полном объеме на сумму 31799 рублей 91 копейка, определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика произведен поворот исполнения судебного приказа, выданного ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ООО «Жилмассив-Дальний Восток» к Карбушеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. С ООО «Жилмассив-Дальний Восток» в пользу Карбушева Александра Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, взысканы денежные средства в сумме 31799 рублей 91 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.
До настоящего времени определение о повороте исполнения судебного приказа не исполнено.
В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.
Принимая во внимание, что вступившим в законную силу определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с истца ООО «Жилмассив-Дальний Восток» в пользу ответчика Карбушева А.А. взысканы денежные средства в сумме 31799 рублей 91 копейки, суд находит возможным произвести зачет однородных встречных требований истца и ответчика.
В результате произведенного зачета констатировать факт исполнения ООО «Жилмассив-Дальний Восток» определения мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания денежных средств в сумме 31799 рублей 91 копейки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив – Дальний Восток» к Карбушеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.
Взыскать с Карбушева Александра Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток» (№) задолженность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12801 рублей 27 копеек, пени в сумме 18998 рублей 64 копейки, всего на сумму 31799 рублей 91 копейку.
Произвести зачет встречных однородных требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток» и Карбушева Александра Александровича.
Считать задолженность Карбушева Александра Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, перед Обществом с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток» в сумме 31799 рублей 91 копейку оплаченной, определение мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток» в пользу Карбушева Александра Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств в сумме 31799 рублей 91 копейки – исполненным.
Взыскать с Карбушева Александра Александровича (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно
Председательствующий А.О. Коваленко