РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием представителя истца Поляковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив – Дальний Восток» к Юдиной Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилмассив-Дальний Восток» обратилось с иском к Юдиной Е.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником <адрес> указанном жилом доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 96986,87 рублей, а также пени в размере 43338,74 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, который определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Просит взыскать с Юдиной Е.В. в пользу ООО «Жилмассив-Дальний Восток» сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96986,87 рублей, пени в сумме 43338,74 рублей.
Ответчик Юдина Е.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не указала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебном заседании представитель ООО «Жилмассив-Дальний Восток» Полякова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Полагала, что срок исковой давности истцом не нарушен.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в силу положений пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (пункт 1); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации); взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При отсутствии общедомовых, индивидуальных или квартирных приборов учета размер платы за отопление жилого помещения определяется исходя из его общей площади и норматива потребления тепловой энергии на отопление.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ООО «Жилмассив-Дальний Восток» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № ПР-1 от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «Жилмассив-Дальний Восток» управляло и обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.
Юдина Елена Васильевна является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, СОИ на ОДН в размере 96986 рублей 87 копеек, а также пени за указанный период в размере 43338 рублей 74 копейки.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Жилмассив-Дальний Восток» Хабаровского муниципального района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>», вынесен судебный приказ о взыскании с Юдиной Е.В. задолженности за коммунальные услуги в пользу ООО «Жилмассив-Дальний Восток» Хабаровского муниципального района <адрес>.
В связи с поступившими от ответчика возражениями, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» отменен.
Наличие задолженности в указанном в иске размере подтверждается исследованными в судебном заседаниями доказательствами, в частности, расчетом суммы искового заявления, в котором отражены все начисления и оплаты.
Доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих об отсутствии задолженности, неправильности представленных истцом расчета, ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено квитанций и платежных документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг за указанный в иске период.
Принимая во внимание, что в рассматриваемый период ответчик была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении, и имея обязанность по несению расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, данную обязанность не исполняла, требования ООО «Жилмассив-Дальний Восток» о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилья, СОИ на ОДН являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, рассматривая которое, суд приходит к следующему.
Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Вместе с тем, в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации требований.
Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как отмечалось выше, ООО «Жилмассив-Дальний Восток» обратилось на судебный участок № судебного района «<адрес>» с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию спорной задолженности ДД.ММ.ГГГГ.
Судебный приказ вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Настоящее исковое заявление подано в Хабаровский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг распространяется общий срок исковой давности – 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании с должников платы за жилое помещение и коммунальные услуги, погашение которых осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Исходя из указанного, учитывая, что заявление о вынесении судебного приказа подано истцом мировому судье лишь ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пеням, образовавшимся за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исковой давности на предъявление требований за первый месяц срока, за который истец просит взыскать задолженность (например, за май 2017 года), начинает свое течение с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается, соответственно, спустя 3 года.
Учитывая, что счет на оплату, выставленный истцу в мае подлежал оплате в июне, при определении суммы долга, вошедшего в срок исковой давности, судом приняты во внимание начисления с мая 2020 года, пени с июня 2020 года.
Таким образом, сума основного долга, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 51596 рублей 18 копеек.
Размер пени, вошедший в срок исковой давности, согласно расчету задолженности составляет 35553 рубля 97 копеек.
Истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Так, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив – Дальний Восток» к Юдиной Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Юдиной Елены Васильевны (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-Дальний Восток» (№) задолженность по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 года по февраль 2023 года включительно в размере 51596 рублей 18 копеек, пени в сумме 35553 рубля 97 копеек, всего на сумму 83396 рублей 09 копеек.
Взыскать с Юдиной Елены Васильевны (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно
Председательствующий А.О. Коваленко