РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Киселевск
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Курач Е.В., при секретаре – Аболешевой А.И., с участием представителя истца Александренко Н.Г., представителя ответчика Скрипка М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Имени 70 лет Октября» к Поповой Ирине Анатольевне, о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖК «70 лет Октября» обратился в суд с иском к Поповой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
Требования мотивированы тем, что Многоквартирный <адрес> с 05.03.2003 года находится в управлении Жилищного кооператива « Имени 70 лет Октября».
Проживающая в квартире № по улице <адрес>, Попова Ирина Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2021г. кадастровый №, находится в собственности ответчика, квартира состоит из четырех комнат общей площадью 76,6 кв.м. За пользование предоставляемых коммунальных услуг владелец данного жилья принимает обязанность своевременно производить оплату коммунальных услуг и вносить на реквизиты Ж К « 70Лет Октября».
Требования истца ( ЖК 70 Лет Октября) по приказу № от 27 января 2023 года, по оплате коммунальных услуг в размере : 30803,63 руб. ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что находилась на лечении. В квартире совместно с ответчиком проживает совершеннолетний и ухаживает за матерью сын Скрипка Д.Н. ( прописан), который так же обязан оплачивать коммунальные услуги.
Проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, ответчик не производит в полном объёме и своевременно оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждается выписками из ведомости начисления квартирной платы Жилищного кооператива «Имени 70 лет Октября» за период с 01.02. 2025 года по 28. 02. 2026 г. по <адрес>.
составляет 69533 руб, 89 сои., в том числе: основной долг в размере 59941 руб.29 коп. г рз мере 5592 руб. 60 кон.+ госпошлина 2000 руб.+ госпошлина 2000 руб.
просит взыскать Сумма основного долга в размере :59941 руб. 29 коп. за период с 01.02.2025 года по 28.02. 2026 года.
1.2.Сумма пени в размере 5592 руб. 60 коп. за период за период с 01.02.2025 года по 28.02. 2026 года.
2. Сумма госпошлины 2000 руб, Просит учесть госпошлину 2000 руб. ранее оплаченную копию платежного поручения прилагается при обращении с заявлением на взыскание приказа.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточнение в части отчества ответчика и просит взыскать задолженность с ответчика Поповой Ирины Анатольевны.
В судебном заседании представитель истца Александренко Н.Г. на основании решения правления ЖК, на требованиях настаивала.
Ответчик Попова И.А., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Скрипка М.Д., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований возражал.
Выслушав участников процесса, с учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 5,6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.
На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно подпункта и) п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
...а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;...
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Уставом Жилищный кооператив «им. 70 Лет октября» с 2013 года осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме по <адрес>.
По данным ЕГРН квартира, расположенная в <адрес>, значится принадлежащей на праве собственности Поповой И.А. и сторонами не оспаривается.
Из поквартирной карточки усматривается, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована ответчик Попова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в указанной квартире зарегистрирован Скрипка М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Попова В.В., ДД.ММ.ГГГГ
В период с февраля 2025 года по февраль 2026 года оплата за потребленные коммунальные услуги собственником жилого помещения по <адрес> не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 59941,29 руб, насчитана пеня в размере 5592,60 руб.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в материалы дела представлены платежные документы за спорный период.
Судом установлено, что квитанции на оплату ЖКУ предоставляются ответчиком ежемесячно, в том числе и истцу.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по квартирной плате и коммунальным услугам подтверждено данными платежных документов по начисленным суммам на квартиру по <адрес> а также архивной справкой от 20.04.2026, согласно которым ответчик неоднократно ненадлежаще исполнял обязательства по своевременной оплате квартирной платы и коммунальных услуг, в связи с чем, была начислена пеня в сумме 5592 руб. 60коп.
Кроме того, в подтверждение суммы по начислению коммунальных платежей за спорный период с февраля 2025 года по февраль 2026 года ответчиком представлены справки по начислению оплаты за пользование по горячему и холодному водоснабжению, с предоставлением показаний счетчиков, акты сверки взаимных расчетов с организациями поставлющими коммунальные услуги.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности на квартиру, считает, что он произведен верно, с учетом данных, указанных в платежных документах, в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Доводы о необходимости перерасчета в связи с наличием переплаты несостоятельны, поскольку как следует из материалов дела ответчик обращался за перерасчетом к истцу в связи с проведением поверки индивидуальных приборов учёта и началом передачи показаний согласно решением общего собрания от 02.04.2023 г. (протокол № 1) заявителю отказано в перерасчете, исполнитель обязан исполнять решение собрания в части, не противоречащей действующему законодательству. Указанное решение общего собрания собственником не было оспорено собственником жилого помещения.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Подробный расчет пени согласно правилам, предусмотренным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, представлен в материалы дела, каких-либо нарушений в расчете пени не усматривается.
Доводы ответчика о неверном исчислении пени безосновательны, так положениями ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, законом установлен момент наступления установленного срока оплаты - десятое число каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, исходя из указанной даты и следует исчислять пени с учетом установленной ставки рефинансирования в порядке определенной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, так как ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Ответчик платежи за услугу по отоплению и горячее водоснабжение не осуществлял длительное время, не оплачена задолженность и в ходе рассмотрения дела.
Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей
Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с Поповой Ирины Анатольевны (СНИЛС №). ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, в пользу Жилищного кооператива «Имени 70 лет Октября» (ИНН 4211008630) задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.02.2025 года по 28.02.2026 год в размере 59941 (пятьдесят девять тысяч девятьсот сорок один) рубль 29 копеек, пени за период с 01.02.2025 года по 28.02.2026 год в размере 5592 (пять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 60 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27.08.2026 года.
Судья Е.В. Курач