Дело № 2-1495/2026; УИД 42RS0010-01-2026-001104-23Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииКиселёвский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л., при секретаре Астафьевой С.Р., с участие представителя истца Селезневой А.Д., действующей на основании доверенности от 5 ноября 2025 г.
представителя ответчика Саргсяна А.М., действующего на основании доверенности от 16 мая 2022 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
22 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Саргсяну Аргаму Мнацакани о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Саргсяну А.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа и Саргсяном А.М. заключен договор аренды земельных участков № от 17 мая 2018 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под торговый павильон (объект торговли). Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 16 мая 2023г. (п. 2.1). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 20 ноября 2017г. (п 2.3).
Также заключен договор № от 17 мая 2018 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под торговый павильон (объект торговли). Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 16 мая 2023г. (п. 2.1). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного ростка с 28 марта 2017г. (п 2.3).
Размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегией Администрации Кемеровской области на период действия договора и в порядке, предусмотренном п.3.2. настоящего договора (п. 3.1).
Настоящим договором предусмотрен следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, учитывающего уровень инфляции, установленным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области (п. 3.2)
Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке. Если годовой размер платы не превышает 20 000 рублей - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме, определенной в Приложении к настоящему договору: «Расчет платы за размещение Объекта»; в случае если годовой размер платы превышает 20 000 рублей - ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме, определенной в Приложении к настоящему договору: «Расчет платы за размещение Объекта».
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.
13 июля 2023 г. был заключен новый договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под торговый павильон, ввиду объединения вышеуказанных земельных участок.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платежей образовалась следующая задолженность по договору аренды 17 мая 2023 г. № составляет 741 838, 99 руб. в том числе: основной долг за период с 1 февраля 2021 г. по 16 мая 2023 г. в размере 428 972,43 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11 февраля 2021г. по 19 мая 2026 г. 2026 в размере 312 866,56 руб.
По договору аренды № от 17 мая 2018 г. задолженность составляет 192 566,59 руб. в том числе: основной долг за период с 1 июля 2021 г. по 16 мая 2023 г. в размере 112 531,36 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11 июля 2021 г. по 19 мая 2026 г. в размере 46 552, 32 руб.
С целью досудебного урегулирования ответчику 31 марта 2026 г. направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Саргсяна А.М. в пользу КУМИ Киселевского городского округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 1 мая 2023 г. по 16 мая 2023 г. в размере 8 502 рубля 72 копейки, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 11 мая 2023 г. по 17 июня 2026 г. в 5 276 рублей 37 копеек, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 18 июня 2026 г. по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
Взыскать с Саргсяна А.М. в пользу КУМИ Киселевского городского округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 1 мая 2023 г. по 16 мая 2023 г. в размере 2 551 рубль 38 копеек, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 11 мая 2023 г. по 17 июня 2026 г. в 1 583 рубля 26 копеек, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 18 июня 2026 г. по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
В судебном заседании представитель истца Селезнева А.Д., действующая на основании доверенности от 5 ноября 2025 г., на уточненном иске настаивала в полном объеме, пояснив, что требования предъявлены в пределах срока исковой давности, кроме того, все платежи, которые поступали от ответчика, учтены при расчете задолженности. В рассматриваемом случае задолженность взыскивается в рамках договоров аренды, заключенных до 13 июля 2023 г.
Ответчик Саргсян А.М., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.
Представитель ответчика Саргсян А.М., действующий на основании доверенности от 16 мая 2022 г., исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, полагал, что отсутствует какая-либо задолженность по арендным платежам, истцом пропущен срок исковой давности (л.д.73-78).
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе телефонограммой, путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).
В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2).
В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в частной собственности, определяется договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Таким образом, лица, пользующиеся земельными участками, не освобождаются от внесения соответствующей платы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что от 17 мая 2018 г. между КУМИ КГО и Саргсяном А.М. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под торговый павильон (объект торговли). Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 16 мая 2023г. (п. 2.1). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с 20 ноября 2017г. (л.д.15-16).
17 мая 2018 г. между теми же сторонами заключен договор №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под торговый павильон (объект торговли). Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 16 мая 2023г. (п. 2.1). Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного ростка с 28 марта 2017г. (л.д.29-30).
13 июля 2023 г. ввиду объединения вышеуказанных земельных участков был заключен новый договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под торговый павильон (л.д.83-84).
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платежей образовалась задолженность по договору аренды 17 мая 2023 г. № и по договору аренды № от 17 мая 2018 г., которая подтверждается актами сверки (л.д.61-62 и л.д.59-60 соответственно).
С целью досудебного урегулирования ответчику 31 марта 2026 г. направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д.24,38).
Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из того, что доказательств своевременного внесения арендных платежей и погашения образовавшейся задолженности стороной ответчика нее представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания с Саргсяна А.М. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 01 мая 2023 г. по 16 мая 2023 г. в размере 8 502 рубля 72 копейки, по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 01 мая 2023 г. по 16 мая 2023 г. в размере 2 551 рубль 38 копеек, поскольку наличие задолженности подтверждается представленными актами сверки взаимных расчетов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.
В связи с чем судом отклоняются доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку претензия о наличии задолженности по указанным договорам аренды и необходимости ее погашения была направлена в адрес Саргсяна А.М. 31 марта 2026 г., в суд с иском истец обратился 22 мая 2026 г., в пределах срока исковой давности.
Также судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что ими 11 декабря 2023 г. была внесена сумма 20 000 рублей в счет арендной платы по договору № от 13 июля 2023 г. за период с мая 2023 года по декабрь 2023 года, что свидетельствует об отсутствии задолженности за спорный период в связи со следующим. В соответствии с п.2.3 договора № от 13 июля 2023 г. установлен срок применения правоотношений по данному договору с 17 мая 2023 г., размер арендной платы по нему составляет 17 811 рублей 66 копеек (пункт 3.1 договора), следовательно, указанная сумма была внесена в счет оплаты именно по данному договору, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 17 мая 2023 г. по 20 июля 2026 г. по договору № от 13 июля 2023 г. (л.д.91), тогда как к взысканию предъявляется задолженность за период с 01 мая 2023 г. по 16 мая 2023 г. по договорам № и № от 17 мая 2018 г.. Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлено.
Ввиду того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, истцом начислены пени.
Разрешая требования о взыскании пени с ответчика пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 11 мая 2023 г. по 17 июня 2026 г. в 5 276 рублей 37 копеек, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 11 мая 2023 г. по 17 июня 2026 г. в 1 583 рубля 26 копеек, суд приходит к следующему.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22 января 2004 г. N 13-О отмечал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Названные положения закона не являются по существу привилегией для должника, а являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 7-О).
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что материалы дела не содержат каких-либо доказательств того, что неисполнение ответчиком своих обязательств повлекло для истца какие-либо существенные негативные последствия и вышеуказанные правовые нормы, а также позицию Конституционного Суда РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению до 3 400 рублей (2600 рублей - пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г., 800 рублей - пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г.).
Помимо указанных требований, истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 18 июня 2026 г. по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки, пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018г. за период с 18 июня 2026 г. по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).
Согласно разъяснениям, данным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 года № 7, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
В связи с чем требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец при подаче в суд искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, поскольку снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не влечет уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, уплаченной заявителем при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к Саргсяну Аргаму Мнацакани о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.
Взыскать с Саргсяна Аргама Мнацакани, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 01 мая 2023 г. по 16 мая 2023 г. в размере 8 502 рубля 72 копейки, пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 11 мая 2023 г. по 17 июня 2026 г. в сумме 2 600 рублей.
Взыскать с Саргсяна Аргама Мнацакани, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760) пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору арендыземельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 18 июня 2026 г. по дату фактического погашения задолженности, в размере ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности 8 502 рубля 72 копейки.
Взыскать с Саргсяна Аргама Мнацакани, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 01 мая 2023 г. по 16 мая 2023 г. в размере 2 551 рубль 38 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору арендыземельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 11 мая 2023 г. по 17 июня 2026 г. в сумме 800 рублей.
Взыскать с Саргсяна Аргама Мнацакани <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 4211003760) пени за просрочку уплаты арендных платежей по договору арендыземельного участка № от 17 мая 2018 г. за период с 18 июня 2026 г. по дату фактического погашения задолженности, в размере ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности 2 551 рубль 38 копеек.
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований КУМИ КГО отказать.
Взыскать с Саргсяна Аргама Мнацакани, <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 5 августа 2026 года.
Судья Т.Л. Амеличкина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.