РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Левенец Е.Л., при секретаре – Мироновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
16 июля 2026 года гражданское дело по иску Чечевициной Елены Николаевны, Стрельниковой Екатерины Александровны, Волошиной Любови Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Чечевицина Е.Н., Стрельникова Е.А., Волошина Л.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее,- КУМИ КГО) о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что К.К.П. (бабушка Ч.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который является супругом Чечевициной Е.Н., и, соответственно, прабабушка С.Е.Н., Волошиной Л.А. (дети Ч.А.Ю. и Чечевициной Е.Н., ранее до заключения ими браков имевшие фамилию - Чечевицина), подарила по договору дарения жилого дома и земельного участка от 24.08.2001, удостоверенного нотариусом г.Киселевска С.И.Ф., истцам в равных долях жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 41,30 кв.м. (в настоящее время с учетом уточнения согласно Технического паспорта жилого дома на 14.04.2026 размер жилой площади составляет 41,20 кв.м.) с надворными постройками: сарай - тес; навес – тес, погреб - земл/кирп., уборная - тес; ограда - тес/реш. и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 824 кв.м., кадастровый №.
Согласно п.4 данного договора они приняли в дар вышеуказанное имущество, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами договора.
21.09.2001 сведения о вышеуказанном заключенном договоре занесены БТИ г.Киселевска в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, с регистрацией за ними указанного в договоре домовладения: «по праву частной собственности», что подтверждается соответствующей регистрационной надписью, имеющейся в договоре.
При этом, согласно действовавшего на дату заключения договора законодательства, право собственности подлежало государственной регистрации. Для чего сторонам, указанным в договоре, необходимо было обратиться в регистрирующий орган и представить все необходимые для государственной регистрации документы.
Однако, К.К.П., не оспаривая их право на вышеуказанное имущество, после регистрации, как указано выше, домовладения в БТИ г.Киселевска, ввиду личных причин не смогла явиться в регистрирующий орган, а ДД.ММ.ГГГГ К.К.П. умерла, в связи с чем они документально оформить право на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в установленном порядке не успели исключительно ввиду смерти К.К.П.
В силу вышеуказанного единственной причиной отсутствия сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанного имущества является смерть К.К.П.
Просят признать за Чечевициной Е.Н. 1/3 долю в праве собственности на жилой дом полезной площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 41,20 кв.м., по адресу: <адрес>; 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;
признать за Стрельниковой Е.А. 1/3 долю в праве собственности на жилой дом полезной площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 41,20 кв.м., по адресу: <адрес>; 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №;
признать за Волошиной Л.А. 1/3 долю в праве собственности на жилой дом полезной площадью 56,20 кв.м., в том числе жилой площадью 41,20 кв.м., по адресу: <адрес>; 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 824 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.
Истцы Чечевицина Е.Н., Стрельникова Е.А., Волошина Л.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ города Киселевска о месте и времени рассмотрения дела извещены, своего представителя в суд не направил.
Третье лицо Росреестр Киселевский отдел о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 24.08.2001, заключенного между К.К.П. (дарителем) и Чечевициной Е.Н., Ч.Е.А., Ч.Л.А. (одаряемыми), даритель безвозмездно передала одаряемым в равных долях жилой дом полезной площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м. и земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом С.И.Ф. и зарегистрирован в БТИ (л.д.9).
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ч.Е.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с С.А.В. присвоена фамилия Стрельникова (л.д.13).
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ч.Л.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с В.А.А. присвоена фамилия Волошина (л.д.14).
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что К.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 14.04.2026, установлено, что указанный жилой дом имеет общую площадь 56,2 кв.м., жилую площадь – 41,2 кв.м. (л.д.15-21).
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец недвижимого имущества умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.
Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является, в данном случае, договор дарения, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор дарения жилого дома и земельного участка является заключенным, сделка исполнена, регистрация перехода права собственности к одаряемым не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а одаряемые в настоящее время лишены возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе, в связи со смертью дарителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за каждым из истцов право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чечевициной Елены Николаевны, Стрельниковой Екатерины Александровны, Волошиной Любови Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Чечевициной Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Стрельниковой Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Волошиной Любовью Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Киселевский городской суд Кемеровской области.
В окончательной форме решение принято 30 июля 2026 года.
Председательствующий - Е.Л. Левенец
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке