РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Зоткиной Т.П., при секретаре – Синцовой Я.Е., с участием истца – Зайцева И.В., заместителя прокурора г.Киселевска – Гринимаер О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
19 августа 2026 года гражданское дело по иску
Зайцева Игоря Владимировича к Клычеву Сирочу Абдураимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зайцев И.В. обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику Клычеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 12.12.2025 года №, он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> Продавцом данной квартиры выступило АО «ТБанк», на основании заочного решения Киселевского городского муда Кемеровской области от 14.11.2024 года по делу № по иску АО «Тинькофф Банк» к Клычеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
После приобретения указанной квартиры, он обнаружил, что в ней зарегистрирован Клычев С.А., который фактически в квартире не проживает, добровольно сниматься с регистрационного учета не пожелал, фактическое его место пребывания ему неизвестно.
Просит признать Клычева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> (л.д.4-5).
Истец Клычев С.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнений к ним не имел, просил суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Клычев С.А., о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления ему судебных повесток по месту регистрации в <адрес>, по месту жительства и месту пребывания в <адрес> почтовыми сообщениями с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Клычев С.А. был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Свидетель З., в судебном заседании пояснила, что с 1997 года проживает в <адрес> Квартира № расположена по соседству. На протяжении двух-двух с половиной лет Клычев С.А. проживал в квартире № со своей семьей. В настоящее время ни он, ни его семья в квартире не проживает. Когда они выехали из квартиры, она не знает. Вывозили они свои вещи или нет, она не видела. После Клычева С.А. в квартире проживали квартиранты, кто именно она не знает. С прошлого лета квартира пустует. Зимой текущего года она слышала, что из квартиры раздавались звуки дрели, но кто делал ремонт, она не знает. Истца видела в январе 2026 года.
Свидетель К., в судебном заседании пояснил, что с ответчиком Клычевым С.А. не знаком, истца Зайцева И.В. знает, так как Зайцев И.В. нанимал его для выполнения ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу <адрес> Ремонт в указанной квартире он выполнял в период с февраля по май 2026 года. Квартира была пустая, ни мебели, ни вещей, ни бытовой техники в квартире не было. За время выполнения им ремонтных работ Клычев С.А., иные граждане в квартиру не приходили.
Заместитель прокурора г.Киселевска Гринимаер О.А. в судебном заседании дала заключение о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку квартира принадлежит Зайцеву И.В. на праве собственности, ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, мнение заместителя прокурора г.Киселевска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как было установлено в судебном заседании, Зайцев И.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2025 года № (л.д.8-9).
Право собственности Зайцева И.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 декабря 2025 года (л.д.10-14).
Из регистрационного досье следует, что Клычев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 марта 2010 года по настоящее время зарегистрирован по адресу <адрес>. Кроме того, с декабря 2022 года Клычев С.А. зарегистрирован по месту жительства и месту пребывания в <адрес> (л.д.26).
В судебном заседании Зайцев И.В. пояснил, что Клычев С.А. членом его семьи не является, личных вещей ответчика в квартире нет, он никогда не приходил и не просил вселить его в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. В настоящее время местонахождение Клычева С.А. ему неизвестно.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетель З.,Г.,.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных лиц, поскольку они логичны, последовательны и непротиворечивы, подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств обратного суду представлено не было, суд считает установленным, что Клычев С.А., будучи зарегистрированным в квартире по <адрес> собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является, фактически в нем не проживает, его вещей в квартире нет, расходов на содержание жилого помещения совместно с его собственником не несет.
Поскольку регистрация ответчика в жилом доме нарушает права его собственника, коим является Зайцев И.В., по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Зайцева Игоря Владимировича к Клычеву Сирочу Абдураимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Клычева Сироча Абдураимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 28 августа 2026 года.
Председательствующий - Т.П. Зоткина