ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Левенец Е.Л., при секретаре Мироновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
31 июля 2026 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Луговое» к Лариной Валентине Николаевне о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установил:
истец Акционерное общество «Луговое» (далее – АО «Луговое») обратился в суд с иском к Лариной В.Н. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что АО «Луговое» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользование недрами № от 22 января 2007 года и плана развития горных работ на 2025 год, согласованного и утвержденного в установленном порядке.
В целях обеспечения отработки запасов каменного угля в границах лицензии № для АО «Луговое» разработан «Технический проект разработки Киселевского каменноугольного месторождения. Отработка запасов каменного угля открытым способом участка недр «Поле шахты Дальние горы» АО «Луговое». Дополнение № 2023г., согласованный ЦКР-ТПИ Роснедр (протокол от 17 октября 2023 года № №).
На указанную проектную документацию получено положительное заключение государственной экологической экспертизы №, утвержденное приказом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 15 марта 2024 года №
В соответствии с данной проектной документацией определен порядок отработки запасов каменного угля в границах горного отвода АО «Луговое», при этом жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен в санитарно-защитной зоне истца, в непосредственной близости от горного отвода АО «Луговое».
Также нахождение жилого дома в границах санитарно-защитной зоны вблизи горного отвода АО «Луговое» не позволяет истцу реализовать утвержденные и согласованные проектные решения, в рамках лицензии на право пользования недрами, и препятствует осуществлению основного вида деятельности предприятия, связанной с освоением недр и выполнением возложенных на него действующим законодательством обязанностей по безопасному ведению горных работ.
При фактическом осмотре установлено, что жилой дом с кадастровым № площадью 46,4 кв.м, по <адрес> разрушен, границы жилого дома не установлены, границы земельного участка на котором расположен жилой дом, не определены и не оформлены в установленном законном порядке, что свидетельствует о неиспользовании как жилого дома, так и земельного участка.
Собственником жилого дома <адрес> является Ларина Валентина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в ЕГРН зарегистрировано за № от 15 августа 2017 года.
Согласно акту обследования, подготовленному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса (город Кемерово) от 20 ноября 2025 года, в результате выполнения кадастровых работ в представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым № площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил существование в связи с уничтожением.
Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и данное обстоятельство затрудняет истцу согласовать проектные решения.
Просит снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15 августа 2017 года., исключить запись об обременении из Единого государственного реестра недвижимости за № от 20 мая 2021 г.
Истец АО «Луговое» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ларина В.Н. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.
Третье лицо судебный пристав Шевченко И.Н. Отдела судебных приставов по г. Киселевску УССП по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представлены письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.
Как установлено в судебном заседании АО «Луговое» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользование недрами № от 22 января 2007 года и плана развития горных работ на 2025 год, согласованного и утвержденного в установленном порядке.
В целях обеспечения отработки запасов каменного угля в границах лицензии № для АО «Луговое» разработан «Технический проект разработки Киселевского каменноугольного месторождения. Отработка запасов каменного угля открытым способом участка недр «Поле шахты Дальние горы» АО «Луговое». Дополнение № 2023г., согласованный ЦКР-ТПИ Роснедр (протокол от 17 октября 2023 года №).
На проектную документацию получено положительное заключение государственной экологической экспертизы №, утвержденное приказом Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 15 марта 2024 года №
В соответствии с проектной документацией определен порядок отработки запасов каменного угля в границах горного отвода АО «Луговое», при этом жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен в санитарно-защитной зоне АО «Луговое», в непосредственной близости от горного отвода АО «Луговое».
В лицензионных границах предприятия находится жилой дом с кадастровым № площадью 46,4 кв.м, по <адрес>.
Согласно акту обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером М.Е.А., и приложенных к нему документов, жилой дом по адресу: г <адрес>, с кадастровым № прекратил существование (л.д.7-10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 декабря 2025 года, правообладателем спорного дома является Ларина Валентина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в зарегистрировано за № от 15 августа 2017 года (л.д.11-12).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, с кадастровым № прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени стоит на кадастровом учете.
Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из того, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом АО «Луговое», о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (п.5) Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Киселевску УФССП по Кемеровской области № № от 21 августа 2021 года внесены ограничения прав и обременение объекта недвижимости.
Поскольку суд пришел к выводу о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности, зарегистрированное за № от 15 августа 2017 года, то запись об обременении из Единого государственного реестра недвижимости за № от 20 мая 2021 года подлежит исключению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 15 августа 2017 года.
Исключить запись № от 20 мая 2021 года. об обременении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято 11 августа 2026 года.
Судья Е.Л. Левенец
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке