РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Левенец Е.Л., при секретаре – Мироновой Т.Н., с участием истца – Куликовой А.В., старшего помощника прокурора г.Киселевска – Гринимаер О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
5 августа 2026 года гражданское дело по иску
Куликовой Анастасии Викторовны к Алямкиной Татьяне Александровне, Алямкиной Виктории Андреевне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куликова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Алямкиной Т.А., Алямкиной В.А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании <данные изъяты>
Ранее квартира была Алямкиной Т.А. продана Д.Т.В.
Алямкина Т.А. при заключении договора обязалась сняться с учета и обеспечить снятие с учета членов своей семьи не позднее 25.12.2025 г.
При этом в январе 2026 г. ответчики перестали проживать в данной квартире, их личных вещей в квартире нет. Поскольку с ответчиками какого-либо договора на право проживания в квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.
В исковом заявлении просит признать Алямкину Т.А., Алямкину В.А. утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Взыскать судебные расходы в размере 3194 руб.
Истец Куликова А.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила суд заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что приобретала на основании <данные изъяты> квартиру у Д.Т.В., которая приобрела квартиру по договору купли-продажи у Алямкиных. Судебные расходы состоят из госпошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы 194 руб. Вопрос о снятии с учета Д.Т.В. не ставится, так как между ними заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Алямкины членами ее семьи не являются, она их не знает.
Ответчики Алямкина Т.А., Алямкина В.А. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом путем направления ему судебных повесток по месту последний регистрации в <адрес>, почтовым сообщением с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебные заседания не явились, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчиков, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчиков не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Алямкиной Т.А. и Алямкиной В.А.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.12.2025 г. между Алямкиной Т.А. (продавец) и Д.Т.В. в лице представителя В.Е.Ю. (покупатель), был заключен договор купли-продажи, на основании которого Д.Т.В. купила квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 54,4 кв. м, стоимостью 3 408 141,00 руб. (л.д.10)
В п.10 договора купли-продажи от 01.12.2025 г. указано, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирована Алямкина Т.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 25.12.2025 г.
16.12.2025 г. между Д.Т.В. (продавец) и Куликовой А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, на основании которого Куликова А.В. купила квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 54,4 кв. м, стоимостью 3 408 141,00 руб. (л.д.9)
Право собственности Куликовой А.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2025 г. за № (л.д.14-16).
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Киселевску, в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы Д.Т.В., Алямкина Т.А., Алямкина В.А. (л.д.11-12)
Согласно договору от 30.12.2025 г. Куликова А.В. передала на безвозмездное пользование вышеуказанное жилое помещение Д.Т.В. (л.д.34)
Как пояснила в судебном заседании Куликова А.В., членом ее семьи ответчики не являются, в квартире не проживают.
Допрошенные в судебном заседании свидетели, данные обстоятельства подтвердили.
Свидетель Д.Т.В. в судебном заседании показала, что истец ее двоюродная сестра, которой она 16.12.2025 г. продала квартиру по <адрес> Ранее она квартиру купила у Алямкиных. Алямкины в квартире не проживают, только она на основании заключенного между ней и сестрой договора.
Свидетель К.В.Ф. в судебном заседании показала, что проживает по <адрес>. В <адрес> ранее проживала женщина Т. с дочерью В.. В январе 2026 г. они переехали в <адрес>. До Нового года они с ней встретились, та с ней попрощалась, сказала, что переезжает жить в <адрес>, и что после Нового года передаст ключи. Она видела, как в машину грузила вещи, кое-какие вещи Т. увозила к своей матери.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и непротиворечивы, подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, суд считает установленным, что Алямкина Т.А. и Алямкина В.А., будучи зарегистрированными в <адрес>, собственниками либо членом семьи собственника Куликовой А.В. указанного жилого помещения не являются, в квартире не проживают, расходов на содержание жилого помещения совместно с собственником не несут.
Поскольку регистрация ответчиков в квартире нарушает права его собственника, которым является Куликова А.В., по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учёта.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.
Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о признании его утратившим право пользования жилым помещением или выселении.
Поэтому требование Куликовой А.В. о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишне вменным, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 указанных выше Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец просит взыскать с ответчиком понесенные ею судебные расходы на сумму 3194 руб.
Так, при подаче в суд искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб., что подтверждается чек ордером от 05.06.2026 г. (л.д.3), а также оплачены почтовые расходы на сумму 194 руб. (л.д.4,5).
В связи с чем, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3194 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Признать Алямкину Татьяну Александровну, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать Алямкину Викторию Андреевну, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Алямкиной Татьяны Александровны, <данные изъяты> и Алямкиной Виктории Андреевны, <данные изъяты> в пользу Куликовой Анастасии Викторовны, <данные изъяты> судебные расходы в сумме 3 194 (три тысячи сто девяноста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Киселевский городской суд Кемеровской области.
В окончательной форме решение принято 11 августа 2026 года.
Председательствующий - Е.Л. Левенец
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке