РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.
при секретаре Астафьевой С.Р.
с участием представителя истца Титовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
7 октября 2026 года гражданское дело по иску Баталова Дмитрия Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Баталов Д.А. обратились с иском к администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивируют тем, что зимой ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом по адресу: <адрес>, по расписке у Б., принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 9 марта 2004 г. Но оформить документы он не успел, так как собственник заболела и вскоре умерла ДД.ММ.ГГГГ. Несколько раз истец пытался оформить документы, но не смог этого сделать. За все время владения истцом этим домом никто к нему не обращался с требованием о его изъятии, на него никто не претендует, домом истец владеет и пользуется с 2009 года по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным.
Просит признать за ним право собственности на дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Баталов Д.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.
Представитель истца Титова О.А., действующая на основании доверенности 2 апреля 2026 г., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика КУМИ администрации Киселевского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Определением суда от 27 июля 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа.
Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представили
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что 14 января 2009 г. Баталов Д.А. приобрел у Б. по расписке жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.11). Указанный дом принадлежал Б. на договора купли-продажи жилого дома от 8 марта 2004 г. (л.д.37, 46).
Б., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), наследственное дело после ее смерти не открывалось (л.д.39).
Задолженность по оплате коммунальной услуги «обращение с ТКО» по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.53).
Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что Баталов Д.А. – ее двоюродный брат, свидетелю известно, что он приобрел дом в 2009 году по адресу: <адрес> у Б. по расписке. С этого времени Баталов Д.А. и его семья пользуется этим домом, как своим собственным, они сделали там ремонт, оплачивают коммунальные платежи, ухаживают за огородом. Поскольку у свидетеля с братом доверительные отношения, ей известно, что денежные средства были переданы продавцу, с 2009 года никто не предъявлял никаких претензий Баталову Д.А. относительно этого дома.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с 2006 года. Баталов Д.А. вместе со своей семьей стал жить в доме <адрес> в 2009 году, проживает в нем до настоящего времени. Они общаются по-соседски. До Баталовых в доме жила женщина, у которой истец и приобрел дом по расписке. Бывший собственник дома давно умерла. Баталов Д.А. сделал в доме ремонт, ухаживает за огородом, оплачивает все необходимые платежи. Свидетелю неизвестно о других собственниках дома, кроме Баталова Д.А.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела, судом не установлено, показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно установлено, что истец Баталов Д.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные Баталовым Д.А. требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса
РЕШИЛ:
Исковые требования Баталова Дмитрия Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Баталовым Дмитрием Александровичем, <данные изъяты> право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 21 октября 2026 г.
Председательствующий Т.Л. Амеличкина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.