РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л., при секретаре Астафьевой С.Р., с участием представителя истца Аксаментовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
24 сентября 2026 года гражданское дело по иску Загритдинова Якова Маратовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Загритдинов Я.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что в соответствии с договором от 22 августа 2024 года является покупателем объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры, площадью 23,2 кв.м., расположенной на 3 этаже четырехэтажного дома по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости передан ему по договору купли-продажи от 22 августа 2024 года, который является актом приема-передачи (п.7 договора).
Пользуется и владеет объектом недвижимости, осуществляет оплату коммунальных услуг. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
В ДД.ММ.ГГГГ А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец объекта недвижимости, умер. С заявлением о принятии наследства никто не обращался.
Не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости в порядке, установленном законом.
Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру площадью 23,2 кв.м., расположенную на 3 этаже четырехэтажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец Загритдинов Я.М. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя.
Представитель истца Аксаментова Е.Н., действующая на основании доверенности № от 21 сентября 2026 года, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя. Решение по настоящему делу оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив письменные объяснения. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Пунктом 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 22 августа 2021 года между истцом и А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., все существенные условия договором сторон были определены. Загритдинов Я.М. исполнил условия договора в полном объеме, в соответствии с п.3 настоящего договора данная квартира была продана за <данные изъяты> рублей.
Объект недвижимости передан Загритдинову Я.М. по договору купли-продажи от 22 августа 2024 года, который является актом приема-передачи (п.7 договора).
В орган, осуществляющий государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном законом с заявлением установленной формы не обратились, в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ продавец А. умер.
Доводы истца подтвердила в судебном заседании свидетель З., являющаяся супругой истца Загритдинова Я.М.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2024 года, из которой усматривается, что Загритдинов Яков Маратович приобрел у А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).
Согласно копии расписки от 22 августа 2024 года, А. получил от Загритдинова Я.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную им квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от 22 августа 2024 года (л.д.6).
Из реестра наследственных дел усматривается, что открытых наследственных дел после смерти А. не найдено (л.д.8).
Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт смерти А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о родителях, браках, детях А. не найдено (л.д.16).
Согласно сообщению ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 21 июля 2026 года, дополнительный офис Филиала №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» не располагает сведениями о недвижимом имуществе на территории г.Киселевска, принадлежащем на праве собственности Загритдинову Якову Маратовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23).
Из сообщения Отдела МВД России по г.Киселевску от 1 сентября 2026 года, следует, что А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с 1 сентября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета по смерти (л.д.25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объет недвижимости от 2 июля 2026 года, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С момента передачи квартиры истец Загритдинов Я.М. владеет и пользуется этим имуществом, квартирой по адресу: <адрес>, и предпринимает меры по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, фактически передана в собственность Загритдинова Я.М. продавцом А. на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2024 г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Загритдинова Я.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 23,2 кв.м. от А. к Загритдинову Якову Маратовичу на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2024 года, заключенного между А. с одной стороны и Загритдиновым Яковом Маратовичем с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2026 года.
Судья Т.Л. Амеличкина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.