РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Горбуновой Е.Г., при секретаре Светлаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
02 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-9» к Васину А.В. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-9» обратилось в суд с исковым заявлением к Васину А.В. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «РЭУ - 9» на основании договора ### от 05.06.2023 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п.32, «е» п.34 ПП РФ №354).
Согласно абзацу 1 пункта 5, пункт 6, подпункт «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно письму Минстроя России от 16.01.2019г. № ### «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» и постановлению Правительства РФ от 06.02.2011г, № 354 «О предоставлении коммунальных услуг» собственник помещения, через которое проходят общедомовые инженерные системы, обязан впускать в свое помещение сотрудников осмотра управляющей компании для технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, и для ликвидации аварий.
С начала отопительного сезона 2025 - 2026 прослеживается повышенный расход коммунального ресурса - горячее водоснабжение, расходуемое на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: .... Поквартирные обходы, а также осмотры объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в общем доступе в указанном МКД (стояки холодного и горячего водоснабжения, лежаки), не выявили причин повышенного расхода горячего водоснабжения.
В то же время, часть лежаков и стояков горячего водоснабжения проходит по помещению подвального и первого этажа, занимаемому предприятиями общественного питания - «...» и «...».
При обследовании указанного помещения было установлено, что лежаки и стояки горячего водоснабжения скрыты в результате отделочных работ в помещении. В связи с чем, доступ к лежакам и стоякам холодного и горячего водоснабжения не представляется возможным.
Собственником нежилого помещения ### в многоквартирном жилом доме по адресу: ... является Васин А.А.
Для обследования общедомовых инженерных систем водоснабжения на предмет их целостности необходим доступ к указанным системам (стоякам холодного и горячего водоснабжения, лежакам) проходящих в нежилом помещении ### МКД по адресу ....
Ответчик предупреждался о необходимости предоставления доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения, лежакам проходящих в нежилом помещении ### многоквартирного жилого дома по адресу ..., однако до настоящего времени доступ к инженерным сетям ответчиком предоставлен не был.
Указанное бездействие ответчика не только препятствует исполнению истцом своих обязательств по договору управления МКД, но и нарушает права собственников помещений в указанном МКД.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ответчика Васина А.В. обеспечить доступ представителям управляющей компании ООО «РЭУ-9» к любым участкам общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что транзитом проходят через принадлежащие ему нежилые помещения: ###, ###, ###, для проведения плановых и внеплановых осмотров, а также для проведения ремонтных работ (аварийных или плановых) по согласованию сторон.
Определением суда от **.**.**** (в протокольной форме) в качестве третьего лица привлечена ГЖИ Кузбасса (л.д. 71).
Определением суда от **.**.**** (в протокольной форме) в качестве третьего лица привлечен КУМИ г. Кемерово (л.д. 95).
В судебном заседании представитель истца Алексеенко М.Н., действующий на основании доверенности, не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду уточненные исковые требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Холодов П.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Ответчик Васин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Представители третьих лиц: ГЖИ Кузбасса и КУМИ г. Кемерово в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, ходатайств не заявлено.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №### от 05.06.2023 ООО «РЭУ-9» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: ...
Приложением к договору №### определены характеристика, состав и состояние общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: ....
Приложением №### определены перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ....
Осуществляя управление домом по адресу: ..., ООО «РЭУ-9» в силу частей 2, 3 статьи 162 ЖК РФ несет ответственность перед нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из представленного в материалы дела акта обследования нежилых помещений от 06.05.2026, комиссия пришла к выводу о наличии факта доступа во все части нежилых помещений ### и ### в ... в городе Кемерово, принадлежащих Васину А.В. При этом в акте указано, что в осмотренных помещениях расположены инженерные сети, относящиеся к общедомовому имуществу, которые частично или полностью закрыты декоративными элементами и/или фальш-стенами, что не позволяет в полной мере оценить их состояния, а также установить полную картину относительно схемы их прохождения и подключения.
Согласно п. «в» ч. 2 Правил содержания в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п. 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «б» п. 32).
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34).
Таким образом, ООО «РЭУ-9» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников жилых помещений предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.
Сторона ответчика в лице представителя Холодова П.П. добровольно воспользовалась правом признания иска, им известны последствия принятия признания иска, в данном случае признание иска основано на письменных материалах дела, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела, в связи с чем, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ООО «РЭУ-9» к Васину А.В. – удовлетворить.
Обязать Васина А.В. (паспорт гражданина РФ ###) обеспечить доступ представителям управляющей компании ООО «РЭУ-9» к любым участкам общедомовых инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., которые проходят транзитом через принадлежащие ему нежилые помещения: ###, ###, ###, для проведения плановых и внеплановых осмотров, а также для проведения ремонтных работ (аварийных или плановых) по согласованию сторон.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.Г. Горбунова
В мотивированной форме решение изготовлено 08.09.2026.