РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» марта 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Марковой Е.А., при секретаре Шипняговой Е.В., с участием прокурора Шестера Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорченко Павла Сергеевича к Старикову Глебу Владимировичу, Стариковой Софье Владимировне о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Федорченко П.С. обратился в суд с иском к Старикову Г.В., Стариковой С.В., с учетом уточненных требований просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что ему принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 94,3 кв.м., расположенная по адресу: .... Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи б/н от 30.08.2024 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Личных вещей ответчиков в жилом доме не имеет, общего хозяйства с истцом не ведут, какого-либо соглашения по порядку пользования между сторонами отсутствует. Выезд ответчиков носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания в нем, ответчики утратили. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать Старикова Глеба Владимировича, Старикову Софью Владимировну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:г. ....
Истец Федорченко П.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме.
Ответчики Стариков Г.В., Старикова С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не заявлено.
Прокурор Шестера Л.А. в судебном заседании дала заключение, в котором сочла заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ответчики убыли из спорного жилого помещения, вещей ответчиков в квартире нет, какой-либо информации о том, что ответчики пытался вселиться в спорное жилое помещение, не имеется.
Суд, с учётом мнения прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что Федорченко П.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., расположенной на 4-ом этаже МКД площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2024 г., от 11.03.2026 г.
В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, являющиеся бывшими собственниками жилого помещения по адресу: ..., расположенной на 4-ом этаже МКД площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2026 г.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 30.08.2024 г., Федорченко П.С. купил у С.А.В., Стариковой С.В., Старикова Г.В., в собственность по 1/4 доли квартиры по адресу: ....
Как следует из справки, выданной истцу директором ООО «Пенатэс», а также из поквартирной карточки, по адресу: ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрированы Старикова Софья Владимировна, Стариков Глеб Владимирович.
Истец как сторона по договору выполнила свои обязательства в полном объеме, полностью оплатив стоимость покупки объекта недвижимости, тогда как ответчики в нарушение условий договора не произвели необходимых действия по снятию с регистрационного учета. Где живут в настоящее время ответчики истцу неизвестно, членами семьи истца не являются, время содержания жилого помещения не несут.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., расположенной на 4-ом этаже МКД площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2026 г. у ответчиков прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. У членов семьи бывшего собственника жилого помещения право пользования этим жилым помещением также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение.
Собственниками спорной квартиры в настоящее время является Федорченко П.С. К членам семьи истца, имеющим в силу закона равное с ним право пользования жилым помещением, Старикова С.В., Старикова Г.В., не относятся. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения истцу между сторонами нет.
Кроме того, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчики не заявляли, вселиться не пытались.
При таких данных законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой по адресу ..., расположенной на 4-ом этаже МКД площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером ###, не имеется, поэтому суд в соответствии с приведёнными выше нормами права признает их прекратившим право пользования указанной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорченко Павла Сергеевича к Старикову Глебу Владимировичу, Стариковой Софье Владимировне о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Старикова Глеба Владимировича, **.**.**** года рождения, Старикову Софью Владимировну **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 94,3 кв.м, с кадастровым номером ###, принадлежащую Федорченко Павлу Сергеевичу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.
Судья Маркова Е.А.