РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при секретаре Харатян Х.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
26 августа 2026 года гражданское дело по иску Талипова Марата Касимовича, Талиповой Натальи Вениаминовны, Ярославцева Семёна Эдуардовича, Гуленец Дарьи Маратовны, Талипова Макара Маратовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании ограничения (обременения) права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Талипов М.К., Талипова Н.В., Ярославцев С.Э., Гуленец Д.М., Талипов М.М. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании ограничения (обременения) права отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что 09.10.2013 между П.В.К. и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, далее именуемый договор, по условиям которого истцы купили жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
На основании данного договора третьим лицом были выданы истцам свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2013 года, с указанием «Общая долевая собственность», доли в праве 1/5 у каждого.
Однако, по условиям п. 4.1 договора: «Стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за жилой дом в размере 378 947,55 руб. будет оплачена путём перечисления денежных средств за счёт материнского (семейного) капитала в соответствии с порядком оплаты <данные изъяты>, путём перечисления Пенсионным фондом РФ на лицевой счёт П.В.К. №, открытый в акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (ООО) Кемеровское ГОСБ, 3 0615/00356 г. Киселёвск, ул. Промышленная, д. 2, в силу чего при выдаче вышеуказанных свидетельства о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чём, как указано в свидетельствах, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2013 сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ продавец П.В.К. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, после его смерти какие-либо наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Фактически основания, по которым было установлено обременение, отпали (отсутствуют), в связи с осуществлением согласно вышеуказанного п.4.1. договора оплаты за жилой дом продавцу П.В.К., что подтверждается прилагаемыми копиями: решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 21.11.2013 №, с указанием суммы, подлежащей перечислению 379 947,55 рублей, срока перечисления с отметкой фактического перечисления, согласно платёжного поручения № от 02.12.2013; сберкнижки продавца П.В.К., где указано о получении им вышеуказанной суммы оплаты 378 947,55 руб.
В настоящее время у истцов возникла необходимость продать вышеуказанный жилой дом, однако, при подаче соответствующих документов третьему лицу, им было указано о наличии вышеуказанного ограничения (обременения), без чего продать дом не представляется возможным.
Просит прекратить ипотеку, ограничение (обременение) права собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с записью о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2013 №, залогодержатель П.В.К..
Истцы Талипов М.К., Тилипова Н.В., Ярославцев С.Э., Гуленец Д.М., Талипов М.М. и их представитель Павленко И.А. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ КГО о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив письменное объяснение в котором просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу абз.2 п.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В судебном заседании установлено, что 09 октября 2013 года между П.В.К. и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 9).
Данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Согласно п. 3 договора, указанный жилой дом продаётся за 800 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора.
По условиям п.4.1 договора: «Стороны пришли к соглашению, что денежная сумма за жилой дом в размере 378 947,55 руб. будет оплачена путём перечисления денежных средств за счёт материнского (семейного) капитала в соответствии с порядком оплаты <данные изъяты>, путём перечисления Пенсионным фондом РФ на лицевой счёт П.В.К. №, открытый в акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (ООО) Кемеровское ГОСБ, 3 0615/00356 г. Киселёвск, ул. Промышленная, д. 2, в силу чего при выдаче вышеуказанных свидетельства о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чём, как указано в свидетельствах, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2013 сделана запись регистрации №.
На основании данного договора третьим лицом были выданы истцам свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2013 года, с указанием «Общая долевая собственность», доли в праве 1/5 у каждого (л.д.11-15).
ДД.ММ.ГГГГ продавец П.В.К. умер, что подтверждается ответом на запрос ОЗАГС г. Киселёвска от 24.07.2026, после его смерти какие-либо наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Фактически основания, по которым было установлено обременение, отпали (отсутствуют), в связи с осуществлением согласно вышеуказанного п.4.1. договора оплаты за жилой дом продавцу П.В.К. что подтверждается копией решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 21.11.2013 №, с указанием суммы, подлежащей перечислению 379 947,55 рублей, срока перечисления с отметкой фактического перечисления, согласно платёжного поручения № от 02.12.2013 (л.д.16); копией сберкнижки продавца П.В.К., где указано о получении им вышеуказанной суммы оплаты 378 947,55 руб. (л.д.17), а также выпиской по счёту П.В.К., представленной ПАО Сбербанк по запросу суда.
Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере 378 947,55 рублей, была получена П.В.К. от истцов по договору купли-продажи жилого дома от 09.10.2013. Обязательства покупателя перед продавцом в указанной части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости – жилого дома исполнены.
Вышеуказанные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Однако, как установлено судом, после полного расчета за квартиру по договору купли-продажи квартиры от 09.10.2013 года, стороны договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.
В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона по договору купли-продажи жилого дома от 09.10.2013 года, прекратить которое во внесудебном порядке не представляется возможным, так как П.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, соответственно, подача совместного заявления с залогодержателем для прекращения регистрационной записи об ипотеке невозможна, в связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении приобретенного им имущества.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Талипова Марата Касимовича, Талиповой Натальи Вениаминовны, Ярославцева Семёна Эдуардовича, Гуленец Дарьи Маратовны, Талипова Макара Маратовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании ограничения (обременения) права отсутствующим удовлетворить.
Прекратить ипотеку, ограничение (обременение) права собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с записью регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от 14.10.2013 №, залогодержатель: П.В.К..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 09.09.2025.
Судья А.А.Немыкин