РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А., при ведении протокола помощником судьи Харатян Х.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
15 сентября 2026 года гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйственную недвижимую вещь.
Свои требования мотивирует тем, что КУМИ КГО был направлен пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для постановки на учет как бесхозяйные объекты:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4, площадью 108.3 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2004;
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2005, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанные объекты в силу п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является объектами капитального строительства.
По результатам рассмотрения вышеуказанные объекты 27.05.2014 г. были приняты Управлением Росреестра на учет бесхозяйных недвижимых вещей.
Согласно ответам Комитета по Управлению Государственным имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса) от 24.04.2026 г. №, Государственного бюджетного учреждения «Центр Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» дополнительный офис филиала № 6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 03.07.2026 г. №, Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом (Росимущество) от 10.04.2026 г. №, указанные объекты в собственности Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса или иных лиц не находятся.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Согласно п. 27 ч. 6 ст. 55 Устава муниципального образования «Киселевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса», п. 3.18.13 Положения «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», утвержденного решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 г. № 71-н, выявление и принятие в муниципальную собственность бесхозяйного имущества на территории Киселевского городского округа отнесено к полномочиям КУМИ города Киселевска.
Просит признать право муниципальной собственности Киселевского городского округа на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4, площадью 108.3 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2004;
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2005.
Представитель заявителя КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные объяснения относительно заявленных требований.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в порядке особого производства рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п. 1 ст. 225 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В силу п. 18 приказа Росреестра от 15.03.2023 г. № П/0086 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из следующих событий:
государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ;
государственной регистрации права собственности лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, или права муниципальной (государственной) собственности (либо государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на помещение, машино- место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве * бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ;
принятия вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение;
государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости;
вступления в силу решения суда об отказе в признании права собственности на объект недвижимости.
Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество, в силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен. При этом, законодателем не указаны иные участники гражданского оборота, имеющие право на подачу заявления о постановке объекта недвижимости на учет как бесхозяйного.
Как установлено судом и следует из материалов дела бесхозяйное недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> строение 4, площадью 108.3 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2004, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 27.05.2014; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2005, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 07.08.2014, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-18).
В силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен. При этом, законодателем не указаны иные участники гражданского оборота, имеющие право на подачу заявления о постановке объекта недвижимости на учет как бесхозяйного.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с момента постановки бесхозяйного недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение 4, площадью 108.3 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2004; нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2005, годичный срок истек, о правах собственника на указанное имущество заявлено не было, в связи с этим КУМИ КГО вправе требовать признания за Муниципальным образованием «Киселевский городской округ Кемеровской области-Кузбасса» права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В связи с указанным, суд полагает возможным признать за Муниципальным образованием «Киселевский городской округ Кемеровской области-Кузбасса» право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4, площадью 108.3 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2004;
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2005.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 290 – 293 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.
Признать право муниципальной собственности Киселевского городского округа на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4, площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2004;
- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 2005.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Киселевский городской суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме составлено 29.09.2026.
Судья - «Подпись» А.А. Немыкин
<данные изъяты>
<данные изъяты>