РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Курач Е.В., при секретаре – Аболешевой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске
22 сентября 2026 года гражданское дело по иску Тульновой Виктории Владимировны к Пунич Екатерине Семеновне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Тульнова В.В. обратилась в суд с иском к Пунич Е.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от 12.07.2010г. мать истца - Тульнова Анна Владимировна, как законный представитель, приобрела на имя своей несовершеннолетней дочери-жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью: 52,9 кв.м, с надворными постройками и земельный участок общей площадью: 649 кв.м., далее по тексту-«имущество».
Продавцом по данной сделке выступала ответчик-Пунич Е.С.
Согласно пункта 5 вышеназванного договора купли-продажи от 12.07.2010 г.
стоимость всего имущества составляет: 600 000 рублей. Расчет за имущество производится частями: 50 000 рублей в момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере: 550 000 рублей передается Продавцу в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
До подписания договора ответчику было передано 50 000 руб., что отражено в договоре купли-продажи от 12.07.2010г.
Управлением Росреестра 15.07.2010г. была произведена регистрация права ее собственности на указанное выше имущество и были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2010г. с особой отметкой: ипотека в силу закона.
Последний платеж за имущество в размере: 550 000,00 руб. мать истца передала Продавцу 16.07.2010г., что подтверждается распиской от 16.07.2010г.
В этот же день ответчик передала матери истца ключи от проданного жилого дома по <адрес> вывезла свои личные вещи из дома.
При передаче денег и ключей от дома присутствовали свидетели.
Согласно п.6 договора купли-продажи от 12.07.2010г., Продавец обязалась снятся с регистрационного учета из проданного жилого дома в течение 10 дней, что она и сделала после получения полной суммы денежных средств за проданное имущество.
С 16.07.2010г. ответчик по адресу: <адрес> не появлялась. Связь с ответчиком потеряна.
Новое место её жительства ответчика узнать не представляется возможным.
После получения ответчиком полной суммы от Покупателя за имущество, Продавец не обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении залога, в ЕГРН до сих пор зарегистрировано обременение (ипотека) приобретённого недвижимого имущества, хотя обещала снять обременение незамедлительно.
В связи с чем, во внесудебном порядке снять обременение с приобретенных объектов недвижимости не представляется возможным.
Как указывалось выше, условия п.5 договора купли-продажи от 12.07.2010г. Покупателем полностью выполнены, деньги за проданное имущество Продавцу переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Согласно действующего законодательства РФ, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности имущества, что служит основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
С учетом уточненных требований просить прекратить ипотеку в силу закона, содержащуюся в ЕГРН (peг. № и № и 15.07.2010г.) в отношении жилого дома с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности.
В судебное заседание истец Тульнова В.В., извещенная о слушании дела не явилась.
Ответчик Пунич Е.С. будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки суду не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представили суду письменные пояснения.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу абз.2 п.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В судебном заседании установлено, что 12.07.2010 года между Тульновой А.В., как законным представителем Тульновой В.В., и Пунич Е.С. заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 5 вышеназванного договора купли-продажи от 12.07.2010г.
стоимость всего имущества составляет: 600 000 рублей. Расчет за имущество производится частями: 50 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере: 550 000 рублей передается Продавцу в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
До подписания договора ответчику было передано 50 000 руб., что отражено в договоре купли-продажи от 12.07.2010г.
Управлением Росреестра 15.07.2010г. была произведена регистрация права ее собственности на указанное выше имущество и были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2010г. с особой отметкой: ипотека в силу закона.
Последний платеж за имущество в размере: 550 000,00 руб. Тульнова А.В. передала Пунич Е.С. 16.07.2010г., что подтверждается распиской от 16.07.2010г., представленной в материалы дела.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2026 года, Тульновой В.В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на которую установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона, с 15.07.2010 года до полной оплаты, о чем сделана запись регистрации № и №
После получения Пунич Е.С. денежных средств за проданную квартиру, сторонам необходимо было предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел заявления о прекращении ипотеки в силу закона, однако этого не произошло.
Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере 600 000 рублей, была получена Пунич Е.С. от Тульновой А.В. по договору купли-продажи дома и земельного участка, что подтверждается распиской в получении денег от 16.07.2010 г. Обязательства покупателя перед продавцом в указанной части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости –дома и земельного участка исполнены.
Вышеуказанные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Однако, как установлено судом, после полного расчета за квартиру по договору купли-продажи дома и земельного участка от 12.07.2010 года, стороны договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.
В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона по договору купли-продажи дома и земельного участка от 12.07.2010 года, прекратить которое во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Пунич Е.С., в силу возраста не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, в связи с чем истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении приобретенного им имущества.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Прекратить обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации 15 июля 2010 года номер государственной регистрации № в пользу Пунич Екатерины Семеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации 15 июля 2010 года номер государственной регистрации № в пользу Пунич Екатерины Семеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29.09.2026 года.
Судья Е.В. Курач