Дело № 2-1998/2026; УИД : 42RS0010-01-2026-001829-79
Р ЕШ Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Аболешевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
24 сентября 2026 года гражданское дело по иску Турчина Владимира Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
Турчин В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что Турчин Владимир Владимирович является собственником СТО (станции технического обслуживания, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора дарения станции технического обслуживания от 27.03.2007. Земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2012г.
Фактически данная станция технического обслуживания по адресу: <адрес> всегда в натуре состояла из двух отдельных зданий, что наглядно можно увидеть из технического паспорта изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». У каждого здания имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с использованием данного здания. Здания не имеют общих сген, невозможно попасть из одного здания в другое, не выйдя из него. Каждое здание имеет свою площадь, номер, и только в документах это является единым объектом и указана сумма площадей двух зданий.
В настоящее время у нас возникла необходимость выделить каждый объект из общего имущества (свою площадь из общей площади станции технического обслуживания) и признать право собственности на образованные объекты.
Выделить каждый объект и признать права собственности-на образованные объекты возможно только в судебном порядке.
Просит прекратить право собственности, вид права: собственность, наименование: станция технического обслуживания, <адрес>ёвск, <адрес>, правообладатель : Турчин Владимир Владимирович.
Признать за Турчиным Владимиром Владимировичем право собственности на здание, общей площадью 149,2 кв.м., в городе Киселёвске по <адрес>.
Признать за Турчиным Владимиром Владимировичем право собственности на здание, общей площадью 715,6 кв.м., в городе Киселёвске по <адрес>
В судебное заседание истец Турчин В.В., извещенный о слушании дела, не явился.
Ответчик КУМИ КГО, извещенный о слушании дела, не явился.
Третье лицо Управление росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Турчин Владимир Владимирович является собственником СТО (станции технического обслуживания, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора дарения станции технического обслуживания от 27.03.2007, а также земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2012г., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН от 09.09.2026 г.
Согласно градостроительного заключения по обследованию земельного участка согласно заявлению Турчина Владимира Владимировича от 22.09.2026г. обследуемый земельный участок находятся в районе <адрес> Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г. (в ред. от 25.04.2025 № 20-н) земельный участок, находится в зоне транспортной инфраструктуры (за исключением индивидуального транспорта) (Т), реестровый № Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 16.06.2026 с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 3484 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> разрешенное использование: под СТО, правообладателем является Турчин Владимир Владимирович (собственность, № от 09.08.2012). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 16.06.2026 с кадастровым номером №, площадь здания составляет 442,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> назначение: нежилое, наименование: станция технического обслуживания. Год завершения строительства: 1995: правообладателем является Турчин Владимир Владимирович (собственность, № от 24.04.2007). На земельном участке расположены два нежилых здания: здание СТО и здание офиса. Земельный участок огорожен частично Подъезд к зданию осуществляется с <адрес> левой меже находятся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под базу. По правой меже находятся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием: под строительство индивидуальных капитальных гаражей. По задней меже находятся многоэтажный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку многоэтажную. Вдоль левой межи проходит наземная тепловая сеть, охранная зона которой составляет 5,0 м. (в обе стороны), согласно табл. 15 СП 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Охранная зона теплосети частично попадает на земельный участок с кадастровым номером №, и здание офиса, ориентировочно на 3,5 м. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СТО относится к V классу опасности (если количество постов небольшое и нет специфических тяжелых производств). Стандартный размер санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для станции технического обслуживания (СТО) составляет 50 метров. В границах СЗЗ нельзя строить жилые дома, школы, детские сады, больницы и организовывать зоны отдыха или сады (СНТ). В санитарно-защитную зону СТО по <адрес> попадают: многоэтажный жилой дом по <адрес>, индивидуальный жилой дом по <адрес> и нежилые здания по <адрес>, фактически в которых находится корпус № Киселевского горного техникума (КГТ).
Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам от 07.06.2007 и от 24.06.2026 г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два нежилых здания: здание СТО и здание офиса, у каждого здания имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с использованием данного здания.
Таким образом, судом установлено, что СТО (станции технического обслуживания, расположенная по адресу: <адрес> фактически состоит из двух отдельных зданий.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Прекратить право собственности, вид права: собственность, наименование: станция технического обслуживания, <адрес> правообладатель : Турчин Владимир Владимирович.
Признать за Турчиным Владимиром Владимировичем право собственности на здание, общей площадью 149,2 кв.м., в городе Киселёвске по <адрес>.
Признать за Турчиным Владимиром Владимировичем право собственности на здание, общей площадью 715,6 кв.м., в городе Киселёвске по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 29.09.2026 г.
Судья Е.В. Курач