РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Савенок Д.Э., с участием представителя истца Лариной Н.А., ответчика Соколовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ-7» к Соколовой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-7» обратилось в суд с иском к Соколовой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что ООО «РЭУ-7» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в ....
На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., 14.09.2022 заключен договор управления многоквартирным домом.
Соколова Ирина Владимировна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....
Собственниками помещений МКД по адресу: г..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца.
Ответчик не исполнял своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2025 года по декабрь 2025 года за ним была образована задолженность в размере 78 914,24 рублей, а также 8 669,09 рублей начисленной пени, на общую сумму 87 583,33 рубля.
Ранее истец обращался к ЛИЦО_5 с заявлением о взыскании указанной суммы, а также расходов на оплату государственной пошлины.
Впоследствии по заявлению Соколовой И.В. определением от **.**.**** ЛИЦО_6 судебный приказ от **.**.**** по делу ### отменен.
Истец просил взыскать с Соколовой Ирины Владимировны, **.**.****, в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с января 2025 года по декабрь 2025 года в размере 78 914 рублей 24 копейки, пени в размере 8 669 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, окончательно просил суд взыскать с Соколовой Ирины Владимировны, **.**.****, в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с января 2025 года по март 2026 года в размере 99 881 рубль 90 копеек, пени в размере 11 593 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.
Представитель истца Ларина Н.А., действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Соколова И.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, просила отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что у нее отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-7» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в ....
На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., 14.09.2022 заключен договор управления многоквартирным домом.
Соколова Ирина Владимировна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....
Учитывая изложенное, ответчик как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату потребляемых коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения, а также коммунальные услуги.
Ответчик не исполнял своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2025 года по март 2026 года за ним была образована задолженность в размере 99 881 рубль 90 копеек, а также 11 593 рублей 04 копейки начисленной пени, на общую сумму 111 474 рубля 94 копейки.
Ранее истец обращался к ЛИЦО_7 с заявлением о взыскании указанной суммы, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере на общую сумму 70519,57 рублей.
Впоследствии судебный приказ по делу ### от **.**.**** отменен по заявлению Соколовой И.В. определением ЛИЦО_8 от **.**.****.
Расчет судом проверен, оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает, так как расчет обоснован документами о начислении оплаты по каждому виду услуги.
Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не предоставил в материалы дела доказательств, опровергающих доводы истца, сумму задолженности не оспорил, не представил доказательств неправильности, необоснованности расчета, а также не представил доказательств оплаты задолженности.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд взыскивает с Соколовой Ирины Владимировны, **.**.****, в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... за период с января 2025 года по марта 2026 года 99 881 рубль 90 копеек, пени – 11 593 рубля 04 копейки.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Заявленные истцом ко взысканию судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере 91 рубль 20 копеек, что подтверждается кассовым чеком ### от 12.12.2025 (л.д. 78), и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Поскольку при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина вы сумме 4 000 рублей и решение состоялось в пользу истца, то данные расходы суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЭУ-7» к Соколовой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Соколовой Ирины Владимировны, **.**.****, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: ... за период с января 2025 года по март 2026 года в размере 99 881 рубль 90 копеек, пени – 11 593 рубля 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль копеек, всего – 115 566 рублей 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2026.
Копия верна судья Т.А. Шурхай