РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года город Кемерово
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Трефиловой О.А.
при секретаре Нагеевой К.Ю.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурсиной Елены Александровны, Кондратенко Елены Петровны к Васину Александру Викторовичу об устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Чурсина Е.А., Кондратенко Е.П. обратились в суд с исковым заявлением к Васину А.В. об устранении препятствий в пользовании.
Исковые требования мотивированы тем, что истец Чурсина Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: ..., истец Кондратенко Е.П. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: ..., ответчику Васину А.В. принадлежат следующие нежилые помещения: помещение ### с кадастровым номером ### площадью 238,5 кв.м., помещение ### с кадастровым номером ### площадью 311,9 кв.м. и помещение ### с кадастровым номером ### площадью 2,9 кв.м., расположенные на первом этаже и в подвале МКД по адресу: г. .... В нежилых помещениях ответчика на первом этаже и в подвале указанного МКД, находится ... и .... Для обеспечения вентиляции нежилых помещений ответчиком, в нарушение установленных законодательством требований (без согласия собственников жилых помещений) смонтирована вентиляция, которая размещена следующим образом: на несущей стене выполнен монтаж трубы приточно-вытяжной вентиляции в количестве 6 (шести) штук, которые крепятся к наружной стене дома, в помещениях ответчика вентиляция смонтирована под потолком, который далее проходит через общедомовое подвальное помещение, вход в который осуществляется с подъезда ### далее уходит в нежилые помещения третьего лица – Прокуратуры Кемеровской области-Кузбасса; в подвальном помещении подъезда ### размещено оборудование – нагреватель электрический NEK-315/18 (дата выпуска 27.01.2022), предназначенное для подогрева воздуха в системах вентиляции и кондиционирования воздуха. При монтаже вентиляции были осуществлены отверстия в несущих стенах дома, что привело к уменьшению площади общедомового имущества, а именно площади ограждающих конструкций МКД (в т.ч. уменьшение площади фасадов), а значит данные действия были проведены только путем реконструкции МКД, кроме того размещение вентиляции рядом с окнами квартир издает шумовой фон и неприятный запах кальянных смесей, что причиняет неудобства и делает проживание жильцов в квартирах некомфортным.
На основании изложенного, истцы просят суд обязать Васина А.В. в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционные трубы в количестве 6 (шести) штук с фасада многоквартирного дома и подвального помещения подъезда ### и ### многоквартирного дома по адресу: ..., демонтировать тепловое оборудование – нагреватель электрический NEK-315/18, размещенного в подвальном помещении подъезда ### многоквартирного дома по адресу: ... и привести фасад и подвальные помещения подъезда ### и ### многоквартирного дома по адресу: ... в первоначальное состояние; взыскать с Васина А.В. в пользу каждого истца судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31-го календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения; взыскать с Васина в пользу истцов расходы на оплату государственной пошлины.
Истец Чурсина Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Истец Кондратенко Е.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Васин А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – ЛИЦО_6, действующий на основании доверенности от **.**.****, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.
Третьи лица Прокуратура Кемеровской области-Кузбасса, ООО «РЭУ-9», ГЖИ Кузбасса, КУМИ г. Кемерово, ООО «РЭУ № 9», явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
Согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены судом публично - путем размещения информации на официальном сайте Центрального районного суда г. Кемерово.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав мнения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу части 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты. Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).
Установка кондиционера относится к переустройству (переоборудованию) жилого помещения и может проводиться в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.
Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).
Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
В соответствии с п. 2.4.6 Приложения № 2 Правилами благоустройства к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).
Судом установлено, что Кодратенко Е.П. является собственником жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью: 97,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ###, на основании договора дарения квартиры от 30.10.2012, право собственности зарегистрировано 08.11.2012 за ###, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 05.02.2026.
Чурсина Е.А. является собственником жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью: 96,2 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый ###, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2021, право собственности зарегистрировано **.**.**** за ###, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.02.2026.
Согласно договору № ### управления многоквартирным домом от 05.06.2023 ООО «РЭУ-9» и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в лице ЛИЦО_8, собственника помещения ###, действующего на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников от 31.05.2023, заключили настоящий договор на оказание услуг и выполнение работ, определенных п. 2.1.1, 2.1.2 Договора.
Как следует из ответа ГЖИ Кузбасса Отделение зоны «Север» от 10.12.2025 на обращения, поступившие в прокуратуру Центрального района г. Кемерово и ГЖИ Кузбасса, организовано проведение контрольного (надзорного) мероприятия – инспекционного визита в отношении собственника нежилых помещений ### и ###многоквартирного ... закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Обследование установлено, что на фасаде МКД ### по ... установлено 25 кондиционеров и 6 каналов систем вентиляции. В последующем, как следует из ответов ГЖИ Кузбасса от 14.01.2026, от 24.02.2026 проведение контрольного (надзорного) мероприятия – инспекционного визита в отношении собственника нежилых помещений ### и ###многоквартирного ... закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» не смогло быть совершено по причине непредставления доступа в нежилые помещения ### и ### по ... собственником.
Согласно ответу Прокуратуры Кемеровской области-Кузбасса от 27.02.2026 ### управление многоквартирным домом ### по ... (далее - МКД) осуществляет ООО «РЭУ-9» на основании договора управления. В ходе проверки, проведенной с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Кузбасса, установлено следующее. В нежилых помещениях ###, ### и ### МКД смонтирована система вентиляции (под потолком), которая проходит через общедомовое подвальное помещение, вход в которое осуществляется из подъезда ###. При монтаже системы вентиляции в несущих стенах многоквартирного дома были просверлены отверстия. Собственником указанного вентиляционного оборудования органы прокуратуры не являются. В подвальном помещении МКД, вход в которое осуществляется из подъезда ###, относящегося к общедомовому имуществу, возведена перегородка из пеноблоков. Вход в данное помещение возможен только через нежилые помещения ###, ###, ###. При этом указанные помещения собственностью органов прокуратуры не являются. Доступ в указанное помещение из смежных помещений, которые занимает прокуратура ..., невозможен, что было подтверждено в ходе совместного осмотра, проведенного 05.02.2026. Протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по согласованию переустройства подвального помещения (сооружение из пеноблоков) и монтажа вентиляционного оборудования отсутствуют, уполномоченными органами разрешения на проведение вышеуказанных работ не выдавались.
15 апреля 2026 года ГЖИ Кузбасса Васину А.В. вынесено предписание № ###, согласно которому в срок до 01.10.2026 ему необходимо узаконить переустройство и перепланировку нежилых помещений ###,###,### МКД ### по ..., с получением согласования собственников помещений МКД ### по ... по использованию мест общего полльзования.
Ответчиком, в материалы дела, предоставлена копия протокола ### внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., проведенного в форме заочного голосования от 16 июля 2019 года. Как следует из данного протокола, инициатором данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся Васин Александр Викторович (нежилые помещения ###, ### и ###) в лице уполномоченного представителя ЛИЦО_3, действующего па основании доверенности. Дата начала голосования «08» июля 2019. Дата окончания приема решений собственников помещений 24:00 «15» июля 2019 года. Место (адрес) передачи решений собственников помещений: .... Дата и место подсчета голосов: 16 июля 2019, .... Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ### 173,5 м2 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 3298 м2 голосов или 79% от общего числа голосов собственников помещений настоящего многоквартирного дома. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений: 1. О даче разрешения собственнику нежилых помещений ###, ### и ### Васину А.В. на размещение (установку) внешних вентиляционных установок, блоков кондиционеров (сплит-систем кондиционирования воздуха) и иного необходимого технологического оборудования (включая системы водоотвода конденсата) на фасаде со стороны двора, а также в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... согласно представленной схемы их установки (монтажа) при капитальном ремонте (реконструкции) существующей принудительной вентиляции данных нежилых помещений. 2. О даче разрешения собственнику нежилых помещений ###, ### и ### Васину А.В. на проведения работ по устройству двух проемов в капитальных стенах данного многоквартирного дома, включая изготовление и монтаж металлических усиливающих каркасных конструкций, выполняемых согласно представленного проекта. 3. Определение места (адреса) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и решили: 1. О даче разрешения собственнику нежилых помещений ###, ### ### Васину А.В. на размещение (установку) внешних вентиляционных установок, блоков кондиционеров (сплит-систем кондиционирования воздуха) и иного необходимого технологического оборудования (включая системы водоотвода конденсата) на фасаде со стороны двора, а также в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... согласно представленной схемы пх установки (монтажа) при капитальном ремонте реконструкции) - существующей принудительной вентиляции данных нежилых помещений. Голосовали: «За» 95,3% (3143,9м2), «Против» 4,7% (154,1 м2), «Воздержались» 0%. Признаны недействительными 0% решений. Решение по вопросу принято 95,3% голосов. О даче разрешения собственнику нежилых помещений ###, ### п ### Васину А.В. на проведения работ по устройству двух проемов в капитальных стенах данного многоквартирного дома, включая изготовление и монтаж металлических усиливающих каркасным конструкций, выполняемых согласно представленного проекта. Голосовали: «За» 95,3% (3143,9 м2), «Против» 4,7% (154,1 м2), «Воздержались» 0%. Признаны недействительными 0% решений. Решение по вопросу принято 95,3% голосов. Определение места (адреса) храпения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - по месту нахождения управляющей компании ООО «РЭУ-9» (...). Голосовали: «За» 100% (3298 м2), «Против» 0%, «Воздержались» 0%. Признаны недействительными 0% решений. Решение по вопросу принято 100% голосов. Протокол подписан: ЛИЦО_9 (...), ЛИЦО_10 (...), Лунёвой Т.А. (...).
Также материалы дела содержат копию дефектной ведомости ### от 03 июля 2019 года ООО «...», подписанную главным инженером ООО «...» ЛИЦО_3, согласно которой Васиным А.В. были заказаны работы: капитальный ремонт с частичной реконструкцией системы приточно-вытяжной вентиляции нежилых помещений ###, ### и ###, расположенных в МКД по адресу: г. ....
Из изложенного следует, что уполномоченным представителем инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Васина А.В. являлся главный инженер ООО «...» ЛИЦО_3, им же был подписан протокола ### внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., проведенного в форме заочного голосования от 16 июля 2019 года.
Технический паспорт на нежилое помещение ### по ..., Технический паспорт на нежилое помещение ### по ..., Технический паспорт на нежилое помещение ### по ..., составленные по состоянию на 04 декабря 2015 года, отчет ### от 29.08.2018 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенного по адресу: ..., вопреки доводам ответчика, не содержат сведений о наличии в спорных нежилых помещениях систем вентиляции на дату приобретения Васиным А.В. данных нежилых помещений. Доказательств иного суду не представлено.
Помимо этого, доводы ответчика относительно отсутствия безусловных оснований для удовлетворения заявленных требований при несоблюдении ответчиком порядка согласования и использования имущества МКД без соответствующего решения собственников помещений МКД части общего имущества МКД, в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, суд находит несостоятельными, ввиду следующего.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, что не было учтено судом кассационной инстанции.
Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения вентиляционных труб, подвального помещения для размещения теплового оборудования) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
Отсутствие согласования размещения личного оборудования на общем имуществе многоквартирного дома с собственниками помещений в многоквартирном доме является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников.
Обязанность получить согласие на размещение вентиляционных труб, электрического нагревателя на общем имуществе лежит на новом собственнике, даже если работы были выполнены предыдущим владельцем, поскольку такое использование нарушает права иных собственников помещений дома.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1.1 этой же статьи управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Согласно ответу ГЖИ Кузбасса, исх. № ### от 18.06.2026 в адрес инспекции такое решение общего собрания собственников помещений МКД ### по ... не поступал.
С учетом вышеизложенного, по итогам проведения контрольных (надзорных) мероприятий на основании поступившего в адрес инспекции обращения в адрес ответчика было выдано предписание от 15.04.2026 узаконить переустройство и перепланировку нежилых помещений ###,###, ### МКД ### по ... с получением согласования собственников помещений указанного МКД по использованию мест общего пользования в срок до 01.10.2026.
Кроме того, как следует из ответа ООО «РЭУ-9» на запрос суда от 28.08.2026 исх. ###, актом приема передачи материалов общих собраний от 14.06.2023 в ООО «РЭУ-9» (ИНН 4205392290) передавались копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г... количестве 9 штук за период 2013 – 2020 года. Какие - либо документы на переустройство и перепланировку нежилых помещений ###, ###, ### многоквартирного ..., г. Кемерово в распоряжении ООО «РЭУ-9» отсутствуют.
Доказательств иного стороной ответчика, суду не представлено.
К письменному заявлению ЛИЦО_3, удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа ЛИЦО_11, относительно состоявшегося собрания собственников МКД и составления протокола ### от 16.04.2019, а также наличия на дату заключения договора подряда ### от 04.07.2019 автономной системы вентиляции в помещениях ###,###,### в ..., суд относится критически, ввиду сомнения в достоверности указанных в нем обстоятельств, которые опровергаются материалами дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. (ОКС ### от 16.12.2010).
Бремя доказывания законности установки вентиляционных труб и теплового оборудования – нагревателя электрического NEK-315/18, их надлежащего согласования и отсутствия нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, лежит на стороне ответчика, тогда как истцу для предъявления настоящих требований достаточно зафиксировать факт размещения дополнительного оборудования на фасаде, нарушающего его права, и подтвердить субъективное право на предъявление данного иска.
Ответчиком в материалы дела также не представлено задание на размещение дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений и отдельных элементов внешнего благоустройства.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств того, что установка вентиляционных труб на фасаде многоквартирного дома по адресу: ... разрешена и согласована в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено, также как не представлено доказательств согласия собственников помещений многоквартирного дома.
Принимая во внимание, что размещение ответчиком оборудования - вентиляционных труб на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г..., и теплового оборудования – нагревателя электрического NEK-315/18, размещенного в подвальном помещении подъезда ### многоквартирного дома по адресу: ..., произведено ответчиком в отсутствие разрешительной документации, суд полагает требования истца об обязании демонтировать вентиляционные трубы в количестве 6 (шести) штук с фасада многоквартирного дома и подвального помещения подъезда ### и ### многоквартирного дома по адресу: ..., демонтировать тепловое оборудование – нагреватель электрический NEK-315/18, размещенного в подвальном помещении подъезда ### многоквартирного дома по адресу: ... привести фасад и подвальные помещения подъезда ### и ### многоквартирного дома по адресу: г. ... первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения, равным 30 дням с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Согласно разъяснениям абз. 1 п. 31 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (разъяснения п. 32).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Таким образом, судебная неустойка является одним из способов побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре и исполнению судебного акта, по своей правовой природе является формой предусмотренной законом неустойки, к которой, в том числе, подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ.
Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Применяя положения ст. 308.3 ГПК РФ, суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно чекам об операции ПАО Сбербанк от 03.03.2026 истцы оплатили государственную пошлину в общем размере 3 000 рублей. (л.д. 5).
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по 1 500 руб. в пользу каждого истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чурсиной Елены Александровны, Кондратенко Елены Петровны к Васину Александру Викторовичу об устранении препятствий в пользовании – удовлетворить.
Обязать Васина Александра Викторовича в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать вентиляционные трубы в количестве 6 (шести) штук с фасада многоквартирного дома и подвального помещения подъезда ### и ### многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., демонтировать.
Обязать Васина Александра Викторовича в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать тепловое оборудование – нагреватель электрический NEK-315/18, размещенный в подвальном помещении подъезда ### многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....
Обязать Васина Александра Викторовича в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад и подвальные помещения подъезда ### и ### многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в первоначальное состояние.
Взыскать с Васина Александра Викторовича в пользу Чурсиной Елены Александровны судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки, начиная с 31-го календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
Взыскать с Васина Александра Викторовича в пользу Кондратенко Елены Петровны судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки, начиная с 31-го календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
Взыскать с Васина Александра Викторовича в пользу Чурсиной Елены Александровны расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с Васина Александра Викторовича в пользу Кондратенко Елены Петровны расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 года.
Судья О.А. Трефилова