ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Междуреченск
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., с участием представителя истца Алексеенко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ-9» к Грицаеву Владимиру Петровичу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-9» обратилось в суд с иском к Грицаеву Владимиру Петровичу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.
Требования мотивирует тем, что ООО «РЭУ - 9» на основании договора ### от 29.05.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... (далее - МКД).
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.162 ЖК РФ).
Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помимо прочего ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В связи с неудовлетворительным состоянием ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома по адресу ..., в **.**.**** была заказана проектная документация «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...». В ходе разработки проектной документации проведено обследование технического состояния здания указанного многоквартирного дома. Составлен отчет технического состояния здания «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...».
Согласно указанному отчету колонна на пересечении осей 47 и Т в подвале и на первом этаже перегружена на 20% и 25 % (пункты 2.2.17, 2.2.18 Отчета). Техническое состояние колонн на пересечении осей 47 и Т в подвале и на первом этаже недопустимое (пункт 3.2.3 Отчета).
Указанные выводы легли в основание проектных решений по капитальному ремонту здания.
Так, на странице 14 (лист 8) Проекта указано, что проектом предусматривается для возможности установки башни - бельведера на ### подъезде выполняется усиление кирпичной колонны на пересечении осей 47 и Т на всех этажах.
На странице 17 (лист 11) Проекта приводится каким образом должно осуществляться усиление кирпичной колонны на пересечении осей 47 и Т на всех этажах.
Кирпичная колонна на пересечении осей 47 и Т проходит из подвала через все этажи, в том числе и через ....
Таким образом, для выполнения работ, предусмотренных проектным решением, необходимо получить доступ к кирпичной колонне, проходящей в том числе и в .... На сегодняшний день, собственником ... доступ к кирпичной колонне, часть которой проходит в указанной квартире, не предоставлен.
В процессе осуществления работ необходимо провести усиление колонны металлической обоймой, которая несет нагрузку основания башни бельведера, и выходящей в ..., для чего необходимо вскрытие полов в указанном помещении.
В октябре - ноябре 2025 года в связи с проведением капитального ремонта в части усиления колонн, балок плит перекрытия подвального помещения истцом проводилась работа по обеспечению доступа в ... специалистам подрядной организации. Доступ в ... собственником квартиры не был обеспечен, в связи с чем, произвести работы по капитальному ремонту (усилению) колонны металлической обоймой, которая несет нагрузку основания башни бельведера, и выходящей в ... на сегодняшний день, не представилось возможным.
Указанное бездействие ответчика не только препятствует исполнению истцом своих обязательств по договору управления МКД, но и нарушает права собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу ....
Истец просит суд обязать Грицаева Владимира Петровича, **.**.****, паспорт гражданина РФ: серия ###, выдан **.**.**** ЛИЦО_5, собственника ..., в течение 10 дней с момента вынесения решения суда обеспечить доступ представителям ООО «РЭУ - 9» и подрядной организации к общедомовому имуществу: перекрытию подвального помещения, выходящего в ..., для проведения капитального ремонта (усиления) колонны металлической обоймой, которая несет нагрузку основания башни бельведера, ни чинить препятствия при осуществлении работ.
Взыскать с Грицаева Владимира Петровича в пользу ООО «РЭУ - 9» государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Определением судьи от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Олимпстрой».
В судебном заседании представитель истца Алексеенко М.Н., действующий на основании доверенности от **.**.****, на доводах искового заявления настаивал.
Ответчик Грицаев В.П. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Третье лицо - ООО «Олимпстрой» представителя в суд не направило, извещено надлежаще о слушании дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, признав причины их неявки неуважительными.
Определением от **.**.**** суд перешел к рассмотрению дела по правилам заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Судом установлено, что на основании договора ### от 29.05.2023 ООО «РЭУ - 9» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....
В связи с неудовлетворительным состоянием ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома по адресу ..., в **.**.**** подготовлена проектная документация «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...». В ходе разработки проектной документации проведено обследование технического состояния здания указанного многоквартирного дома. Составлен отчет технического состояния здания «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...».
Согласно указанному отчету колонна на пересечении осей 47 и Т в подвале и на первом этаже перегружена на 20% и 25 % (пункты 2.2.17, 2.2.18 Отчета). Техническое состояние колонн на пересечении осей 47 и Т в подвале и на первом этаже недопустимое (пункт 3.2.3 Отчета).
Указанные выводы легли в основание проектных решений по капитальному ремонту здания.
Так, на странице 14 (лист 8) Проекта указано, что проектом предусматривается для возможности установки башни - бельведера на 4 подъезде выполняется усиление кирпичной колонны на пересечении осей 47 и Т на всех этажах.
На странице 17 (лист 11) Проекта приводится каким образом должно осуществляться усиление кирпичной колонны на пересечении осей 47 и Т на всех этажах.
Кирпичная колонна на пересечении осей 47 и Т проходит из подвала через все этажи, в том числе и через ..., ....
Таким образом, для выполнения работ, предусмотренных проектным решением, необходимо получить доступ к кирпичной колонне, проходящей в том числе и в .... В процессе осуществления работ необходимо провести усиление колонны металлической обоймой, которая несет нагрузку основания башни бельведера, и выходящей в ..., для чего необходимо вскрытие полов в указанном помещении.
Собственником ... является Грицаев В.П., **.**.****.
Ответчик доступ к общедомовому имуществу, расположенному внутри принадлежащей ему квартиры, истцу не предоставляет, в связи с чем, произвести работы по капитальному ремонту (усилению) колонны металлической обоймой, которая несет нагрузку основания башни бельведера, и выходящей в ... на сегодняшний день, не представилось возможным.
Доказательства предоставления УК доступа к внутридомовому оборудованию ответчик в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил.
Установив приведённые обстоятельства, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными, поскольку в силу приведённых выше норм материального права на ответчике лежит обязанность обеспечить доступ работников управляющей организации к имеющемуся в его жилом помещении общедомовом имуществе в случае, когда требуется проведение ремонтных работ. В соответствии с объяснениями представителя истца, проектом капитального ремонта и сохранения объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...», договором подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества между ООО «РЭУ-9» и ООО «Олимпстрой» от 01.07.2025 ###, соглашением о предоставлении из бюджета г. Кемерово субсидий от 04.07.2025 ### жилой дом по адресу: ... нуждается в капитальном ремонте в части усиления колонн, балок, плит перекрытия подвального помещения. Поскольку кирпичная колонна на пересечении осей 47 и Т проходит из подвала через все этажи, в том числе и через квартиру ответчика, то для своевременного выполнения работ, предусмотренных проектным решением, необходимо получить доступ к кирпичной колонне, проходящей в том числе и в квартире ответчика. Уклонение ответчика от предоставления истцу доступа к общедомовому имуществу препятствует проведению капитального ремонта, а также создает угрозу для последующего разрушения общедомового имущества.
Таким образом, суд обязывает Грицаева Владимира Петровича, **.**.****, паспорт гражданина РФ: серия ###, выдан **.**.**** ЛИЦО_6, собственника ..., обеспечить доступ представителям ООО «РЭУ - 9» и подрядной организации ООО «Олимпстрой» к общедомовому имуществу, а именно: перекрытию подвального помещения, выходящего в ..., для проведения капитального ремонта (усиления) колонны металлической обоймой, которая несет нагрузку основания башни бельведера, ни чинить препятствия при осуществлении работ.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд с учетом характера возложенных обязанностей, существа спора, требований разумности устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска ООО «РЭУ-9» оплатило государственную пошлину в сумме 20 000 рублей по платежному поручению от 24.12.2025 ###. Поскольку решение состоялось в пользу истца, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в полном размере, в сумме 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЭУ-9» к Грицаеву Владимиру Петровичу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу удовлетворить.
Обязать Грицаева Владимира Петровича, **.**.****, паспорт гражданина РФ: серия ###, выдан **.**.**** ЛИЦО_7, собственника ..., в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ООО «РЭУ - 9» и подрядной организации ООО «Олимпстрой» доступ к общедомовому имуществу, а именно: перекрытию подвального помещения, выходящего в ..., для проведения капитального ремонта (усиления) колонны металлической обоймой, которая несет нагрузку основания башни бельведера, ни чинить препятствия при осуществлении работ.
Взыскать с Грицаева Владимира Петровича, **.**.****, в пользу ООО «РЭУ - 9» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2026.
Копия верна судья Т.А. Шурхай