РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Зуевой Е.А., при секретаре Романове И.А., с участием представителя истца ЛИЦО_3 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
30 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-9» к Кореньковой Е.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РЭУ-9» обратилось в суд с исковым заявлением к Кореньковой (Ленской) Е.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «РЭУ-9» на основании договора ### от 29.05.2023 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...
В связи с нарастающим объемом выявляемых моментов, связанных с состоянием ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома по адресу ..., в **.**.**** году была заказана проектная документация «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...». В ходе разработки проектной документации было проведено обследование технического состояния здания указанного многоквартирного дома. По результатам обследования был составлен технический отчет по результатам обследования технического состояния здания «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...
Согласно указанного отчета, выявлена низкая прочность бетона и коррозия рабочей арматуры монолитного перекрытия над подвалом между осями 67 - 68 и Т и Ф.
Техническое состояние плит перекрытия подвала колонн между осями 67 - 68 и Т и Ф – недопустимое.
Указанные выводы легли в основание проектных решений по капитальному ремонту здания - «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...».
Так, на странице 14 проекта указано, что проектом предусматривается усиление всех кирпичных колонн подвала, а также усиление отдельных ж/б балок и перекрытий подвала, утративших свою несущую способность (подъезды 1,4, 5, 6, 8, 9, 10,13).
На странице 88 проекта приводится расположение заменяемое монолитной железобетонное перекрытие, которое располагается в ..., расположенную в 1 подъезде на первом жилом этаже.
Таким образом, для выполнения работ, предусмотренных проектным решением, необходимо получить доступ к перекрытию, располагающемуся в .... На сегодняшний день, собственниками ... доступ к перекрытию из указанной квартиры, не предоставлен, в связи с чем, управляющая организация обратилась в суд.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией.
В **.**.**** в связи с проведением капитального ремонта в части усиления колонн, балок плит перекрытия подвального помещения, истцом проводилась работа по обеспечению доступа в ... специалистам подрядной организации. Доступ в ... собственником квартиры не был обеспечен, в связи с чем, произвести работы по капитальному ремонту (замене) участка перекрытия подвального помещения, выходящего в ... на сегодняшний день, не представилось возможным.
Указанное бездействие ответчика не только препятствует исполнению истцом своих обязательств по договору управления МКД, но и нарушает права собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу ...
На основании изложенного, истец просит суд обязать Ленскую Е.А., собственника ..., в течение 10 дней с момента вынесения решения суда обеспечить доступ представителям ООО «РЭУ-9» и подрядной организации к общедомовому имуществу: перекрытия подвального помещения, выходящего в ..., для проведения капитального ремонта перекрытия подвального помещения, ни чинить препятствия при осуществлении работ.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 08.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельно требования относительно предмета спора привлечено ООО «Олимпстрой» (л.д. 35-36).
В судебном заседании представитель истца ЛИЦО_3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик Коренькова (Ленская) Е.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ### (л.д. 40).
Представитель третьего лица ООО «Олимпстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В данном случае, судебное извещение было направлено Кореньковой (Ленской) Е.А. по адресу её регистрации, однако не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения.
Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату Кореньковой (Ленской) Е.А.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом ### от 29.05.2023 ООО «РЭУ-9» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: ... (л.д. 7-10).
Приложением к договору ### определены характеристика, состав и состояние общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г... (л.д. об. 10).
Приложением ### определены перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 11).
Осуществляя управление домом по адресу: ..., ООО «РЭУ-9» в силу частей 2, 3 статьи 162 ЖК РФ несет ответственность перед нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из искового заявления истцом в **.**.**** была заказана проектная документация «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: .... В ходе разработки проектной документации было проведено обследование технического состояния здания указанного многоквартирного дома. По результатам обследования был составлен технический отчет по результатам обследования технического состояния здания «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу: ...» (л.д. 13-15).
Согласно п. 2.5.14 указанного отчета, выявлена низкая прочность бетона и коррозия рабочей арматуры монолитного перекрытия над подвалом между осями 67 - 68 и Т и Ф.
Техническое состояние плит перекрытия подвала колонн между осями 67 - 68 и Т и Ф – недопустимое (п.3.2.7 отчета).
По заказу ООО «РЭУ-9» ЛИЦО_7 были подготовлены проектные решения по капитальному ремонту здания «Капитальный ремонт и сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой с курдонером по адресу...» (л.д. 16-17).
Проектом предусматривается усиление всех кирпичных колонн подвала, а также усиление отдельных ж/б балок и перекрытий подвала, утративших свою несущую способность (подъезды 1,4, 5, 6, 8, 9, 10,13).
На странице 88 проекта приводится расположение, заменяемое монолитное железобетонное перекрытие, которое располагается в ..., расположенной в подъезде ### на первом этаже жилого дома.
Как следует из выписки из ЕГРН собственником ... жилом ... является Коренькова Е.А. (л.д. 23-25).
Согласно сведениям МВД России Коренькова Е.А. сменила фамилию на «Ленская».
С целью выполнения работ по капитальному ремонту общего имуещства в многоквартирном доме с курдонером по адресу: ... ООО «РЭУ-9» о ООО «Олимпстрой» 01.07.2025 заключили договор подряда ### на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (л.д. 42-45).
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при обходе дома инженера внутрь не пустили. Попасть в квартиру для проведения работ истец и третье лицо не могут. Доступ для проведения ремонтных работ, собственник ... не предоставил.
Согласно п. «в» ч. 2 Правил содержания в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «а», «б» п. 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «б» п. 32).
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34).
Таким образом, ООО «РЭУ-9» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ.
Из фактических обстоятельств дела прямо следует, что существующие кирпичные колонны подвала, отдельные ж/б балки и перекрытия подвала, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, и располагающееся в квартире ответчика, не соответствует требованиям, позволяющим обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, так как требуют капитального ремонта.
Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к монолитному железобетонному перекрытию для выполнения капитального ремонта препятствуют истцу в выполнении обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, угрожать жизни и здоровью, в частности жильцов ....
Учитывая установленную законом обязанность управляющей компании по обеспечению благоприятных условий для проживания граждан, по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по обеспечению доступа в принадлежащую им квартиру сотрудников истца и подрядной организации ООО «Олимпстрой» с целью капитального ремонта перекрытия подвального помещения.
Принимая во внимание, что для капитального ремонта перекрытия подвального помещения из ..., управляющей организации и подрядной организации ООО «Олимпстрой» необходим доступ к части общедомового имущества, расположенного в жилом помещении ### в жилом ..., а также что при отсутствии доступа в ... ООО «РЭУ-9» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать Коренькову (Ленскую) Е.А. не чинить препятствия ООО «РЭУ-9» и в подрядной организации ООО «Олимпстрой» при осуществлении работ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.2008г.).
В данном случае со стороны ответчика не представлено суду доказательств в опровержение исковых требований.
Что касается требования истца об установлении десятидневного срока с момента вынесения решения суда для исполнения решения, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Как разъяснено в абз. 5 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Исходя из заявленных исковых требований, суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению, поскольку каких-либо особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ и ст. 94 ГПК РФ, относятся, в частности, почтовые расходы, расходы на оплату государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Следовательно, с Кореньковой (Ленской) Е.А. в пользу ООО «РЭУ-9» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 24.12.2025 (л.д.4).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ООО «РЭУ-9» к Кореньковой Е.А. – удовлетворить.
Обязать Коренькову Е.А. (паспорт гражданина РФ ###) обеспечить представителям ООО «РЭУ-9» и подрядной организации ООО «Олимпстрой» доступ к общедомовому имуществу (перекрытия подвального помещения), выходящего в жилом помещении, расположенном по адресу: ... целью капитального ремонта перекрытия подвального помещения, не чинить препятствия при осуществлении указанных работ.
Взыскать с Кореньковой Е.А. (паспорт гражданина РФ ###) в пользу ООО «РЭУ-9» (ИНН ###) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение изготовлено 15.05.2026.