ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Савенок Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Деловой центр» к Анненкову Андрею Викторовичу о взыскании затрат по коммунальным услугам, аренде земли, содержанию нежилого помещения и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Деловой центр» обратился в суд с иском к Анненкову Андрею Викторовичу о взыскании затрат по коммунальным услугам, аренде земли, содержанию нежилого помещения и неустойки.
Требования мотивированы тем, что Анненков Андрей Викторович является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... (###). Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Общая площадь нежилого помещения - 117,7 кв.м.
Между ООО «Деловой центр» (управляющая компания), Анненковым Андреем Викторовичем (собственник) **.**.**** заключен договор о компенсации затрат по коммунальным услугам, аренде земли, оплате расходов по содержанию общей долевой собственности ###.
Стороны заключили данный договор с целью определения порядка содержания нежилого здания, расположенного по адресу: ..., а также входящих в его состав мест общего пользования, инженерного оборудования и систем, обеспечивающих жизнедеятельность здания. К оборудованию в местах общего пользования относится инженерное оборудование здания, включающее водоотводящие устройства, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, светильники, инженерные соединения, стояки канализации и тепло-водообеспечения, выключатели, замки, системы видеонаблюдения, подъездные пути, дороги во внутридомовой территории и ограждения всей территории.
Договором стороны определили порядок осуществления собственником компенсационных и иных платежей за услуги, получаемые собственником от управляющей компании для обеспечения жизнедеятельности и нормального функционирования, принадлежащего собственнику на праве собственности нежилого помещения.
В соответствии с п. 2.1.2 договора управляющая компания обязалась производить текущий ремонт, реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт общего имущества.
Согласно п. 2.4.1 договора собственники обязаны солидарно нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли.
Собственники нежилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме возмещать затраты на предоставленные им коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, предоставляемые для обеспечения жизнедеятельности нежилого помещения и здания (п. 2.4.2. договора).
Расходы по капитальному ремонту общего имущества оплачиваются собственниками по выставленным счетам. Счет на оплату Управляющая компания представляет собственникам до начала производства работ, а собственник обязан в течение 3 рабочих дней рассмотреть представленные расчеты. При отсутствии по истечении 3 рабочих дней возражений от собственников, данные расчеты принимаются как согласованные и подлежат оплате.
Согласно п. 2.3.8 договора управляющая компания обязана ежемесячно выставлять собственникам (их доверенным лицам) счет. Управляющая компания обязана направить счет заказным письмом, момент получения собственником счета - не позднее 7 дней с даты его отправки. Риск неполучения собственником счета лежит на самом собственнике.
В соответствии с п. 3.1 договора собственник обязуется ежемесячно производить оплату счета не позднее, чем через 5 дней после его получения.
24.11.2025 общая долевая собственность на нежилое помещение зарегистрирована между Анненковым Андреем Викторовичем (1/2 доли) и Лукиной Вероникой Владимировной (1/2 доли), о чем внесена реестровая запись ###.
Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по оплате следующих услуг, предоставляемых управляющей компанией: текущий и капитальный ремонт в размере 29 425 рублей, коммунальные услуги, аренда земли, содержание общего имущества в размере 179 478,96 рублей.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### исковые требования ООО «Деловой центр» к Анненкову Андрею Викторовичу о взыскании суммы затрат по коммунальным услугам, аренде земли и расходов по содержанию нежилого помещения удовлетворены.
Взысканы в пользу ООО «Деловой центр» (ОГРН 1034205037459) с Анненкова Андрея Викторовича, **.**.****, ..., расходы на капитальный ремонт фасада здания в сумме 547986 руб., на текущий и капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 в сумме 100045 руб., за коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества с 01.06.2024 по 31.12.2024 в сумме 232135 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22552 руб., всего 902718 руб. 31 коп. (девятьсот две тысячи семьсот восемнадцать рублей 31 копейка).
Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу **.**.****.
Просит суд взыскать с Анненкова Андрея Викторовича в пользу ООО «Деловой центр» задолженность за текущий, капитальный ремонт, коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества в сумме 208 903,96 рублей, взыскать неустойку за период с 06.11.2025 по 20.03.2026 в размере 38 514,94 рублей, взыскать неустойку в размере 0,3% с 21.03.2026 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, взыскать неустойку, начисленную на сумму взысканной задолженности в размере 880 166,31 рублей за период с 07.10.2025 по 20.03.2026 в размере 435 682,42 рубля, взыскать неустойку, начисляемую на сумму взысканной задолженности 880 166,31 рублей в размере 0,3% с 21.03.2026 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.
В судебное заседание истец - ООО «Деловой центр» явку представителя не обеспечил, ранее представитель истца Гаврилова Д.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Анненков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.
Третье лицо Лиференко Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Лукина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.
При таких данных суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.
Определением от **.**.**** суд перешел к рассмотрению дела по правилам заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля вправе собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственник в таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, нормы жилищного законодательства.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 39 указанного кодекса предусмотрено, что собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Анненков А.В. с **.**.**** является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 117,7, расположенное по адресу ..., с кадастровым ###, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.11).
Сособственником данного помещения в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, является Лукина В.В., то подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11).
Между ООО «Деловой центр» и Анненковым А.В. заключен **.**.**** договор о компенсации затрат по коммунальным услугам, аренде земли, оплате расходов по содержанию общей долевой собственности ###, целью которого является содержания нежилого здания, расположенного по адресу: ..., а также входящих в его состав мест общего пользования, инженерного оборудования и систем, обеспечивающих жизнедеятельность здания.
В п.1.1 данного договора от **.**.**** указано, что к оборудованию в местах общего пользования относится инженерное оборудование здания, включающее водоотводящие устройства, системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, светильники, инженерные соединения, стояки канализации и тепло-водообеспечения, выключатели, замки, системы видеонаблюдения, подъездные пути, дороги во внутридомовой территории и ограждения всей территории.
В соответствии с п.2.1.2 договора управляющая компания – ООО «Деловой центр» обязалась производить текущий ремонт, реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт общего имущества.
Согласно п.2.4.1 договора собственники обязаны солидарно нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли.
Собственники нежилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме возмещать затраты на предоставленные им коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, предоставляемые для обеспечения жизнедеятельности нежилого помещения и здания (п. 2.4.2. договора).
Расходы по капитальному ремонту общего имущества оплачиваются собственниками по выставленным счетам. Счет на оплату Управляющая компания представляет собственникам до начала производства работ, а собственник обязан в течение 3 рабочих дней рассмотреть представленные расчеты. При отсутствии по истечении 3 рабочих дней возражений от собственников, данные расчеты принимаются как согласованные и подлежат оплате.
Согласно п. 2.3.8 договора управляющая компания обязана ежемесячно выставлять собственникам (их доверенным лицам) счет. Управляющая компания обязана направить счет заказным письмом, момент получения собственником счета - не позднее 7 дней с даты его отправки. Риск неполучения собственником счета лежит на самом собственнике.
В соответствии с п. 3.1 договора собственник обязуется ежемесячно производить оплату счета не позднее, чем через 5 календарных дней после получения счетов, с учетом требований, установленных в п. 2.3.8 договора.
Обращаясь в суд, истец указал на задолженность ответчика Анненкова А.В. по оплате за текущий и капитальный ремонт за период с ноября 2025 года по март 2026 года в размере 29 425 рублей.
Данная сумма задолженности образовалась в связи с неоплатой выставленных истцом счетов, с приложением расчетов к ним, копии которых приложены к настоящему иску (л.д. 78-96), с учетом 1/2 доли в праве собственности, а именно:
счет на оплату ### от 01.11.2025 за ноябрь 2025 г., сумма задолженности ответчика – 5 885 руб.;
счет на оплату ### от 01.12.2025 за декабрь 2025 г., сумма задолженности ответчика – 5 885 руб.;
счет на оплату ### от 12.01.2026 за январь 2026 г., сумма задолженности ответчика – 5 885 руб.;
счет на оплату ### от 09.02.2026 за февраль 2026 г., сумма задолженности ответчика – 5 885 руб.;
счет на оплату ### от 02.03.2026 за март 2026 г., сумма задолженности ответчика – 5 885 руб.
Факт направления ответчику по адресу его регистрации вышеуказанных счетов на оплату за содержание общего имущества, аренды земли и предоставлению коммунальных услуг подтверждается квитанциями и описью вложения, копии которых представлены истцом в материалы дела.
Решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме совместного присутствия собственников, оформленным протоколом от 04.09.2023 ###, утвержден размер ежемесячной платы за текущий и капитальный ремонт комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу ..., в размере 100 рублей за 1 кв.м (пропорционально занимаемой площади); а также срок внесения плату за текущий и капитальный ремонт комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу ... – ежемесячно, не позднее 5 дней с момента выставления счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 26-31).
Согласно выписке из ЕГРН размер нежилого помещения, принадлежащего Анненкову А.В. и Лукиной В.В., составляет 117,7 кв.м.
Соответственно, ежемесячный платеж по оплате за текущий и капитальный ремонт составляет по 11770 руб., то есть по 5885 руб. с каждого собственника.
Счета на оплату за текущий и капитальный ремонт направлялись истцом в адрес Анненкова А.В. почтовой связью с уведомлением по адресу его регистрации, что подтверждается квитанциями с описью вложения.
Согласно выставленным истцом счетам на оплату за период с ноября 2025 года по март 2026 года, задолженность ответчика Анненкова А.В. по оплате за текущий и капитальный ремонт согласно протоколу ### от 04.09.2023 составляет 29 425 руб. (5 885 руб. х 5 мес.).
Согласно выставленным истцом счетам по оплате содержания общего имущества, аренды земли и предоставлению коммунальных услуг за период с сентября 2025 года по февраль 2026 года у ответчика образовалась задолженность в размере 179 478,96 рублей.
Общий размер долга – 208 903,96 рублей.
Расчет судом проверен, оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает, так как расчет обоснован документами о начислении оплаты по каждому виду услуги.
Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не предоставил в материалы дела доказательств, опровергающих доводы истца, сумму задолженности не оспорил, не представил доказательств неправильности, необоснованности расчета, а также не представил доказательств оплаты задолженности.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд взыскивает с Анненкова Андрея Викторовича, **.**.****, в пользу ООО «Деловой центр» задолженность в сумме 208 903,96 рублей, из которых задолженность по расходам на текущий и капитальный ремонт за период с ноября 2025 года по март 2026 года - 29 425 рублей, задолженность за коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества за период с сентября 2025 года по февраль 2026 года - 179 478,96 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 3.16 договора ### от **.**.**** в случае просрочки платежа собственники уплачивают обществу пеню в следующем порядке:
- если срок просрочки не превышает 10 дней с момента наступления срока платежа, пеня составляет 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки;
- если срок просрочки составляет от 10 до 20 дней с момента наступления срока платежа, пеня составляет 0,3% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности в данном случае рассчитывается с учетом уже начисленной пени за предыдущие дни просрочки;
- если срок просрочки составляет от 20 до 30 дней с момента наступления срока платежа, пеня составляет 0.5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности в данном случае рассчитывается с учетом уже начисленной пени за предыдущие дни просрочки
- если срок просрочки составляет более 30 дней с момента наступления срока платежа, пеня составляет 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности в данном случае.
Поскольку ответчиком допущена просрочка платежа по коммунальным услугам, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 38 514,94 рублей за период с 06.11.2025 по 20.03.2026, исходя из расчета:
Наименование документа
Дата отправки
Сумма
Период просрочки
Размер неустойки
Кол-во дней
Сумма неустойки
Счет на оплату ### от 16.10.2025
23.10.2025
30 466,52
06.11.2025- 20.03.2026
0,3
135
12 338,94
Счет на оплату ### от 01.11.2025
27.11.2025
5 885
10.12.2025- 20.03.2026
0,3
101
1 783,16
Счет на оплату ### от 15.11.2025
27.11.2025
32 749,15
10.12.2025- 20.03.2026
0,3
101
9 922,99
Счет на оплату ### от 01.12.2025
23.01.2026
5 885
05.02.2026- 20.03.2026
0,3
44
776,82
Счет на оплату ### от 17.12.2025
23.01.2026
26 062,15
05.02.2026- 20.03.2026
0,3
44
3 440,2
Счет на оплату ### от 17.12.2025
23.01.2026
7 963
05.02.2026- 20.03.2026
0,3
44
1 051,08
Счет на оплату ### от 12.01.2026
23.01.2026
5 885
05.02.2026- 20.03.2026
0,3
44
776,82
Счет на оплату ### от 21.01.2026
23.01.2026
35 844,29
05.02.2026- 20.03.2026
0,3
44
4 731,45
Счет на оплату ### от 09.02.2026
26.02.2026
5 885
04.03.2026- 20.03.2026
0,3
17
300,14
Счет на оплату ### от 10.02.2026
17.02.2026
7 378,47
25.02.2026- 20.03.2026
0,3
244
531,25
Счет на оплату ### от 16.02.2026
17.02.2026
39 015,62
25.02.2026- 20.03.2026
0,3
24
2 809,12
Счет на оплату ### от 02.03.2026
05.03.2026
5 886
18.03.2026- 20.03.2026
0,3
3
52,97
208 905
21.03.2026-08.07.2026
0,3
110
68 938,31
Всего: 107453,25 рублей.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Поскольку пени уплачиваются по дату фактического погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической уплаты долга в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 208 903,96 рублей за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.
Также в судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### исковые требования ООО «Деловой центр» к Анненкову Андрею Викторовичу о взыскании суммы затрат по коммунальным услугам, аренде земли и расходов по содержанию нежилого помещения удовлетворены.
Взысканы в пользу ООО «Деловой центр» (ОГРН 1034205037459) с Анненкова Андрея Викторовича, **.**.****, ..., расходы на капитальный ремонт фасада здания в сумме 547986 руб., на текущий и капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.01.2025 в сумме 100045 руб., за коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества с 01.06.2024 по 31.12.2024 в сумме 232135 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22552 руб., всего 902718 руб. 31 коп. (девятьсот две тысячи семьсот восемнадцать рублей 31 копейка).
Определением судьи от **.**.**** исправлена описка, допущенная в резолютивной части определения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### по иску ООО «Деловой центр» к Анненкову Андрею Викторовичу о взыскании суммы затрат по коммунальным услугам, аренде земли и расходов по содержанию нежилого помещения, указав верно: «Взыскать с Анненкова Андрея Викторовича, **.**.****, ..., государственную пошлину в сумме 22603 руб. 32 коп. (двадцать две тысячи шестьсот три рубля 32 копейки) в доход местного бюджета».
Взысканную задолженность в общем размере 880 166,31 рублей ответчик не погасил. Доказательства обратного суду не представлены.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Деловой центр» заявляет о взыскании неустойки на сумму долга 880 166,31 рублей по договорной ставке 0,3% в день за период с **.**.**** по день фактической оплаты долга.
Данное требование основано на законе и подлежит удовлетворению, поскольку кредитор вправе требовать от должника оплаты штрафных санкций как в силу приведённых выше норм права, так и в соответствии с договорными правоотношениями между сторонами.
Ранее в судебном порядке вопрос о взыскании неустойки с ответчика на сумму долга 880 166,31 рублей, установленную решением суда от ###, не разрешался.
Истец по тексту искового заявления ссылается на решение Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** по делу ###, которым взыскана неустойка на сумму долга 880 166,31 рублей до 06.10.2025.
Однако решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** по делу ### по делу по иску ООО «Деловой центр» к Анненкову Андрею Викторовичу о взыскании суммы затрат по коммунальным услугам, аренде земли и расходов по содержанию нежилого помещения с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по расходам на текущий и капитальный ремонт за период с февраля 2025 года по октябрь 2025 года в размере 52 965 руб., за коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества за период с января 2025 года по августа 2025 года в размере 258 388, 70 руб., неустойку в размере 568 094, 73 руб., а всего 879 448, 43 руб. А также - неустойка в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 311 353,70 руб., начиная с 07.10.2025 и до момента фактического исполнения решения суда.
Таким образом, решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** по делу ### разрешен вопрос не о взыскании неустойки на сумму долга ответчика 880 166,31 рублей по решению суда ###, а вопрос о взыскании основной задолженности за иной период времени и пени на эту задолженность.
При таких данных суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты задолженности в сумме 880 166,31 рублей по договорной ставке 0,3 % в день за период с 07.10.2025 (по заявленным требованиям) до 08.07.2026 из расчета: 880 166,31 ? 0,3% ? 275 = 726 137,21 рублей.
Поскольку пени уплачиваются по дату фактического погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической уплаты долга в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 880 166,31 рублей за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.
Оснований для снижения сумм неустоек по ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел, ответчик о снижении неустоек не ходатайствовал.
Исходя из существа постановленного решения, учитывая, что при подаче искового заявления определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 18 662 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Деловой центр» к Анненкову Андрею Викторовичу о взыскании затрат по коммунальным услугам, аренды земли, расходов по содержанию нежилого помещения и неустойки удовлетворить.
Взыскать с Анненкова Андрея Викторовича (паспорт гражданина РФ серии ###) в пользу ООО «Деловой центр» (ИНН 4205047832) задолженность в сумме 208 903 рубля 96 копеек, из которых задолженность по расходам на текущий и капитальный ремонт за период с ноября 2025 года по март 2026 года - 29 425 рублей, задолженность за коммунальные услуги, аренду земли, содержание общего имущества за период с сентября 2025 года по февраль 2026 года - 179 478,96 рублей.
Взыскать с Анненкова Андрея Викторовича (паспорт гражданина РФ серии ###) в пользу ООО «Деловой центр» неустойку на сумму долга 208 903 рубля 96 копеек за период с 06.11.2025 по 08.07.2026 в размере 107453 рубля 25 копеек; с 09.07.2026 взыскивать неустойку по 0,3% в день от суммы задолженности до момента полного исполнения обязательства по оплате задолженности.
Взыскать с Анненкова Андрея Викторовича (паспорт гражданина РФ серии ###) в пользу ООО «Деловой центр» неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности в размере 808 166,31 рублей за период с 07.10.2025 по 08.07.2026 в сумме 726 137 рублей 21 копейку; с 09.07.2026 взыскивать неустойку по 0,3% в день от суммы задолженности до момента полного исполнения обязательства по оплате задолженности.
Взыскать с Анненкова Андрея Викторовича (паспорт гражданина РФ серии ###) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 18 662 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026.
Копия верна судья Т.А. Шурхай