РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А., при секретаре – Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» к Шульге А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
23 декабря 2025 года Муниципальное унитарное предприятие «ЖЭУ-10» (далее МУП «ЖЭУ-10») обратилось с исковым заявлением к Шульге А.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что МУП «ЖЭУ-10» оказывает услуги по текущему содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в котором ответчик имея в собственности нежилое помещение 2 секции, не оплачивает коммунальные услуги, за период с 23 октября 2020 года по 30 ноября 2025 года образовалась задолженность в сумме 762 033 рубля 26 копеек. Просят суд взыскать с ответчика солидарно сумму задолженности в размере 762 033 рубля 26 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 241 рубль.
В судебном заседании представитель истца Коротких А.Ф. требования искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении. В обоснование своей позиции пояснила, что жилой дом, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение, имеет собственную котельную, которую обслуживает МУП «ЖЭУ-10», закупает потливо для поставки отопления в многоквартирного дома. Все тарифы на услуги согласованы администрацией города Южно-Сахалинска.
Ответчик Шульга А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведений Управления Россрееста по Сахалинской области ответчик Шульга А.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в здании в силу закона.
Поскольку спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления управляющая компания по заказу собственников помещений оказывает услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Сторонами не оспаривается, что МУП «ЖЭУ-10» является управляющей компанией дома по <адрес> «Б», что подтверждается Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ №. Приложением № 1 к указанному Постановлению указано, что тариф за содержание жилого помещения за 1 кв.м. в месяц по управлению МКД по <адрес> «Б», составляет 40 рублей, 96 копеек.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что указанный МКД отапливается собственной котельной, имеет автономную канализацию и водоснабжение.
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Обязанность оплаты коммунальных услуг предусмотрена и для собственников помещений (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В приложении № 2 к Постановлению администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчёту задолженности, представленного истцом и не оспоренного ответчиком долг ответчика за содержание помещения, за потребленную электрическую энергию, за приобретение топлива, а также начисленную пеню составляет 762 033 рубля 26 копеек, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы являются обоснованными. Расчеты, представленные истцом, судом проверены и приняты во внимание, поскольку они произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, являются арифметически верными. Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты задолженности.
При таких основаниях с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, пени в размере 762 033 рубля 26 копеек.
Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относит судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, то на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20241 рубль.
При таких основаниях исковое заявление МУП «ЖЭУ-10» подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» (№) к Шульге А.Н. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с Шульги А.Н. в пользу Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ-10» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 762 033 (семьсот шестьдесят две тысячи тридцать три) рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 20 241 (двадцать тысяч двести сорок один) рубль.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова