Дело № 2-1755/2026 УИД65RS0001-01-2025-013856-65
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сим О.Н.
при секретаре судебного заседания Шеиной М.И.
с участием представителя истца Говердова С.В., Марковой К.Э., представителя ответчика Лосева, П.А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник» к Лосевой П.А.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом СНТ «Коммунальник», процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество «Коммунальник» обратилось в суд с иском к Лосевой П.А.С. о взыскании задолженности по уплате членских взносов и целевых взносов, неустойки (пени), расходов по оплате госпошлины понесенных истцом в связи с предъявлением иска в суд, указав, что ссылались на то, что Лосева П.А.С.. является собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Коммунальник».
Ответчик, как собственник земельного участка, обязана нести бремя содержания земельного участка, а также оплачивать взносы в СНТ.
Данную обязанность ответчик не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по уплате ежегодных взносов (членских и целевых) по состоянию в размере 35445,21 рублей за период с 2021г по 2025 год.
Истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по уплате членских и целевых взносов в размере с учетом уточненного иска ( от 15.02.2026г.) в размере 35 445,21рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период на 10 февраля 2026 года в сумме 13 536,61 рублей, а также проценты начисленные на сумму долга, начиная с 11 февраля 2026 года по дату фактического погашения долга, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.
В судебном заседании представители истца СНТ «Коммунальник» Говердов С.В., Маркова К.Э., заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и уточнениям. Указали, что срок исковой давности не пропущен, так как исполнение обязательства определяется моментом востребования. Просили иск удовлетворить.
Представители ответчика Лосевой П.А.С.- Лосев А.В., в судебном заседании с иском не согласились по основаниям изложенным в отзыве. Просили отказать в требованиях, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности за период 2021-2022г.
Ответчик Лосева П.А.С. в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 1, 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Согласно статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 указанной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 указанной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 указанной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с указанным Федеральным законом и уставом товарищества.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ).
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ).
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Судом установлено, что СНТ «Коммунальник» зарегистрировано в форме товарищества и является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах. СНТ «Коммунальник» является практическая реализация конституционного права граждан иметь садовый земельный участок, на праве собственности, владении, пользовании для, размещения садового (жилого) дома, предназначенного для отдыха и постоянного проживания, хозяйственных строений и сооружений; осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, или иных сельскохозяйственных культур; содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач отдыха и ведения садоводства, защита их прав и законных интересов (п. 3.1., 3.2. Устава).
Пунктом 12.1, 12.2, 12.3 Устава установлено, что средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от граждан и организаций, оказывающих финансовую помощь.
Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов при ЧП в СНТ (выход из строя оборудования по электроснабжению, пожар на объектах общего пользования и др.), непредусмотренных сметой, которая выносится на утверждения общего собрания.
Для граждан, которые в неполном объеме пользуются инфраструктурой, размер членских взносов может быть соразмерно уменьшен. Освободить от уплаты членских взносов участников ВОВ, детей ВОВ и тружеников тыла ВОВ (п. 12.3 Устава).
Из материалов дела следует, что ответчик Лосева (П.А.С.. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, общая площадь 730 кв.м., адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Лосевой ( П.А.С. ) возникла обязанность по оплате за пользование общим имуществом СНТ «Коммуальник» и целевых взносов в СНТ «Коммунальник».
Из пояснений стороны ответчика следует, что ответчик не является членом СНТ «Коммунальник».
Однако, обязанность оплате за пользование общим имуществом и целевых за каждый земельный участок закреплена Уставом Товарищества и Федеральным законом, поэтому данное положение обязательно для всех членов СНТ и собственников земельных участков, поскольку как членские, так и целевые взносы используются на обслуживание и содержание имущества СНТ «Коммунальник».
Протоколом общего собрания СНТ Коммунальник № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на 2021 год и взносов в 2021 году 2 538,60(11,22 за 1 кв.м. -срок оплаты 30.04.2021 года;
протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на 2022 год и сумма взносов в 2022 году -6132 рублей ( 8,40рублей за 1 кв.м. ), целевые взносы в сумме 1580рублей (реконструкция электросетевого хозяйства) и 3540 рублей (ремонт электротрансформатора)-срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер взносов за 2023 год, составил 4139,10 рублей и 1976,61 рубль (8,40 руб кв.м.), срок оплаты до 30.04.2023 года; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер взносов за 2024 год, составил 7300 рублей ( 10 руб кв.м.), срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер членских взносов за 2025 год, составил 8760 рублей (12 рублей за 1кв.м._) срок оплаты до 30.04.2025 года.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска срока.
Разрешая данное ходатайство, суд пришел к следующему.
Согласно вышеуказанных протоколов общего собрания СНТ «Коммунальник» сроки оплаты взносов установлены до 30 апреля соответствующего года.
В силу статьей 195. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцом пропущен срок исковой давности за период с 2021г. по 2022г. включительно, учитывая, что иском истец обратился 09.12.2025г.
За период 2023г., 2024г. 2025г. срок исковой давности не пропущен.
Таким образом, с ответчика в пользу СНТ «Коммунальник» за 2023г., 2024г. 2025г. подлежит взысканию сумма задолженности 22175,61рубля ( 4139,10+1976,51+7300+8760).
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 данного кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 этого кодекса (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2025 N 78-КГ25-1-К3).
Таким образом, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату вынесения решения суда 15 июня 2026г. при этом проценты подлежат начислению с 01.05.2023г.
Проценты за указанный период составят: 7591,22 рубль.
Период начисления процентов:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сумма процентов: 7 591,22 рублей
Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).
При изложенном, суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга 22175,61 копейку, начиная с 16 июня 2026 года, до момента фактического исполнения обязательства.
В порядке положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник» к Лосевой П.А.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом СНТ «Коммунальник», процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, -удовлетворить частично.
Взыскать с Лосевой (П.А.С. (паспорт <данные изъяты> ) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Коммунальник» (№) задолженность по оплате за пользованием общим имуществом СНТ «Коммунальник» за 2023-2025 год в сумме 22 175,61 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на за период с 01 мая 2023г. по 15 июня 2026г. в сумме 7 591,22 рублей, расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, а за период с 15 июня 2026г. до даты фактического исполнения взыскать проценты за пользование чужими денежными средства, исходя из суммы основного долга в размере 22 175,61 рубля в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.Н. Сим