РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В., при секретаре судебного заседания Панковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Авдалян К.К. к Авдалян К.А., действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО и ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, установил:
23 декабря 2025 года истец Авдалян К.К. обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчикам Авдалян К.А. <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, указав следующие обстоятельства. Жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. В квартире, помимо истца, зарегистрирована бывшая невестка ФИО с детьми, тогда как ответчики выехали на другое место жительства, личные вещи отсутствуют, расходы на содержание имущества не несут, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. В связи с чем, Авдалян К.К. просит суд выписать ФИО, ФИО и ФИО из <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
19 февраля 2026 года истцом уточнено требование о выписке, в окончательной редакции просит суд признать ФИО, ФИО и ФИО утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направленная ответчикам ФИО и ФИО корреспонденция возвращена с отметками об истечении срока хранения ввиду неявки адресатов по извещениям.
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
На основании со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Авдалян К.К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 28 января 2026 года.
По адресной справке ООО УК «ЖЭУ-14» в спорном жилом помещении, помимо истца с 22 января 2020 года по настоящее время зарегистрированы ответчики.
Аналогичные сведения о регистрации содержатся в регистрационном досье МВД России на ФИО, ФИО и ФИО
ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО и ФИО, о чем отделом ЗАГС г. Южно-Сахалинска агентства ЗАГС Сахалинской области составлена запись акта №.
Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, ответчики фактически в квартире не проживают, после расторжении брака ФИО выехала с детьми на другое постоянное место жительства, вывезла личные вещи, фактическое место нахождения не известно.
Из материалов дела следует, что ФИО на праве долевой собственности принадлежит ? доли <адрес>, ФИО и ФИО – по ? доли этого же жилого помещения что подтверждается выписками из ЕГРН от 28 января 2026 года.
По сведениям ОСФР по Сахалинской области на ФИО по состоянию на 30 января 2026 года предоставлены сведения по периодам работы в ООО «Регент Голд», расположенном по <адрес> ООО «Золотой Ломбард» по <адрес> а также в отношении себя, как самозанятой.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, сохраняя в нем лишь регистрацию, поэтому суд считает, что имеет место злоупотребление своими правами со стороны ответчика, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», наличие перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для признания такого лица утратившим право пользования жилым помещением.
Одновременно факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков не является доказательством их права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт право пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Учитывая отсутствие у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что они сохраняют регистрацию по данному адресу без каких-либо законных оснований, при этом имеют на праве собственности иное жилое помещение, а совершеннолетний ответчик осуществляет трудовую деятельность за пределами Сахалинской области, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд признает требование Авдалян К.К. о признании ФИО, ФИО и ФИО утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании чека по операции от 31 октября 2025 года в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Авдалян К.К. к Авдалян К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
Признать Авдалян К.А. (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>) и ФИО (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу Авдалян К.К. (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли