РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи- Сим О.Н.
при секретаре - Шеиной М.И.
С участием представителей истца Дорошенковой О.Г., Пак Ю.В., ответчика Аммосовой Н.Е., представителя ответчика Гребенцова И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ким Г.Д. к Аммосовой Н.Е., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ким Г.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав следующие обстоятельства.
07 октября 1994 года Ким Г.Д. и ФИО приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №. Также им на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
После смерти ФИО в ДД.ММ.ГГГГ его наследниками 1/2 доли в праве на указанные объекты стали ответчики: Аммосова Н.Е., ФИО, ФИО, ФИО (по 1/8 доли каждый).
Истец указывает, что с момента приобретения дом фактически является домом блокированной застройки (на два хозяина), разделен глухой стеной на две автономные части. Каждый блок имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы (электро-, водо-, газоснабжение). Земельный участок также разделен забором на две равные части.
Для обоснования возможности выдела доли в натуре истец обратилась к независимому эксперту ФИО Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
Жилой дом фактически представляет собой два жилых автономных блока площадью по 28 кв.м. каждый, с глухой капитальной стеной между ними. Перемещение из одной части в другую отсутствует.
Раздел дома возможен в соответствии с долями (1/2) без проведения переоборудования. Каждый блок соответствует 1/2 доле.
Вариант раздела: Здание № (блок истца) площадью 28 кв.м. и ЗУ1 площадью 844 кв.м.; Здание № (блок ответчиков) площадью 28 кв.м. и ЗУ2 площадью 844 кв.м.
Также истцом представлен межевой план от 10.12.2025, подготовленный кадастровым инженером ФИО, которым определены границы земельных участков, подлежащих выделу, с указанием характерных точек и координат (МСК-65). Раздел земельного участка не противоречит Правилам землепользования и застройки <адрес>.
Просила суд признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, выделить истцу в натуре блок № в жилом доме, выделить истцу в натуре земельный участок площадью 844 кв.м. в указанных в иске границах, прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представители истца Дорошенкова О. Г. и Пак Ю.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Законный представитель <данные изъяты> ФИО- Аммосова Н.Е. и ее представитель Гребенцов И.М.с иском согласились.
Истец, ответчик ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пунктами 2, 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года, выдел доли в натуре возможен, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ким Г.Д. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0901008:203, расположенные по адресу: <адрес>, пл. <адрес>.
Указанное право подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договором купли-продажи жилого дома от 11.11.1994 и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчики владеют по 1/8 доли каждый на жилой дом по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на дом.
Право долевой собственности на землю по указанному адресу у Аммосовой Н.Е. 5\16 доли; у ФИО, ФИО. ФИО по 1\16 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей (блоков), разделенных капитальной глухой стеной, имеющих отдельные входы и самостоятельные инженерные коммуникации одну из который занимает истец, а вторая часть принадлежит ответчикам долевым собственникам - Аммосовой Н. Е., <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со Сводом правил «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные», блок жилой автономный должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
Для проверки доводов истца о блокированной застройке и возможности выдела части дома судом было исследовано заключение эксперта ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное заключение является допустимым доказательством, поскольку выполнено квалифицированным специалистом. Выводы эксперта сторонами не оспаривались.
Из заключения эксперта следует, что жилой дом состоит из двух блоков жилых автономных, соответствующих 1/2 доле каждый.
Площадь блока № составляет 28 кв.м., блока № – 28 кв.м.
Степень износа дома – 30%.
Раздел дома возможен без проведения переоборудования.
Предложен вариант раздела: часть 1 (Здание №) площадью 28 кв.м. и земельный участок ЗУ1 площадью 844 кв.м.; часть 2 (Здание №) площадью 28 кв.м. и земельный участок ЗУ2 площадью 844 кв.м.
Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве надлежащего и достоверного доказательства, поскольку оно составлено с соблюдением требований законодательства, содержит подробные расчеты и обоснование выводов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Раздел земельного участка также возможен, поскольку согласно межевому плану от 10.12.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО, образуемые земельные участки (ЗУ1 и ЗУ2) имеют площадь по 844 кв.м. каждый. Данное разделение соответствует территориальной зоне, в которой расположен участок (индивидуальная жилая застройка), и не нарушает требования градостроительных регламентов. Границы участков определены координатами характерных точек (МСК-65) и приведены в решении.
Таким образом, учитывая, что каждая часть жилого дома является изолированным блоком, пригодным для проживания, имеет отдельный вход и самостоятельные коммуникации, а стороны являются сособственниками, суд приходит к выводу, что требования истца о признании дома домом блокированной застройки и выделе доли в натуре являются законными и обоснованными.
При этом суд считает необходимым указать на прекращение права общей долевой собственности Ким Г.Д. и ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок, как на единые объекты права, в связи с выделом из них самостоятельных объектов недвижимости (блоков и новых земельных участков).
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ким Г.Д. к Аммосовой Н.Е., ФИО (в лице законного представителя Аммосовой Н.Е.), ФИО, ФИО удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из блока № № и блока № №.
Выделить в натуре долю Ким Г.Д. (ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №, в виде блока № (жилого дома) площадью 28 (Двадцать восемь) квадратных метров.
Выделить в натуре долю Ким Г.Д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, в виде земельного участка (ЗУ1) площадью 844 (Восемьсот сорок четыре) квадратных метра со следующими геодезическими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-65:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Ким Г.Д. (1/2 доли), на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Ким Г.Д. (1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости (блоки жилого дома и земельные участки) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Сим О.Н.