РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г.Кемерово
Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.А., с участием представителя истца Никифоровой Н.А. Дунаева Д.В., действующего на основании ордера ### от **.**.****, при секретаре Лоуткиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Натальи Андреевны, Савельевой Оксаны Сергеевны, Акулова Артема Сергеевича, Акуловой Оксаны Вячеславовны к Салимовой Лейле Тельмановне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Никифорова Н.А., Савельевой О.С., Акулов А.С., Акулова О.В. обратилась в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Дом находится в управлении ООО УК «Кемервоо-Сития». 12.01.2026 г. из документов, опубликованных на платформе ГИС ЖКХ им стало известно о том, что в доме с 17.11.2025 г. по 23.12.2025 г. проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования (опроса) по инициативе ответчика. По итогам которого был составлен Протокол ### от 25.12.2025 г. считают, что данный протокол и отраженные в нем решения не соответствуют требованиям действующего законодательства. При проведении собрания отсутствовал кворум, в протоколе грубые процессуальные нарушения, подписи в решениях, представленных от имени истцов Акулова А.С., Акуловой О.В. им не принадлежат и являются поддельными. Истцы участия в собрании не принимали, свои подписи под документами собрания не ставили. По данному факту написано заявление в отдел полиции «Центральный».
Просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., оформленные протоколом ### от 25.12.2025г.
Представитель истца Никифоровой Н.А. Дунаев Д.В., действующий на основании ордера ### от **.**.****, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истцы Никифорова Н.А., Савельевой О.С., Акулов А.С., Акулова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик Салимова Л.Т. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме. Исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома поддержала, просила удовлетворить.
Третье лицо ООО УК «Кемерово-Сити», Государственная жилищная инспекция Кузбасса, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по делу.
Выслушав представителя истца, изучив заявленные исковые требования, исследовав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно положениям части 1 статьи 44, статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).
Как следует из разъяснений п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).
В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
С учетом положений части 4 статьи 45 ЖК РФ и заявленных истцами требований, к числу юридически значимых обстоятельств для признания решения общего собрания собственников в МКД недействительным относятся наличие существенных нарушений при созыве, подготовке и проведении общего собрания, которые повлияли на волеизъявление участников собрания.
С учетом приведенных норм права и заявленных истцами требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума) для признания решения, принятого на оспариваемом истцом общем собрании собственников помещений.
Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ### от 25.12.2025 г., инициатором проведения общего собрания является Салимова Л.Т.
Вопросами повестки дня являлись:
1. избрание Председателя и Скретаря общего собрания собственников помещений в МКД по ... с наделением полномочий подписания Протокола общего собрания собственников. Председатель Салимова Л.Т. (###), секретарь –ЛИЦО_10 (###)
2. об использовании общего имущества МКД (земельного участка) по адресу: ... для размещения оборудования: гидравлический подъемный стол, конденсаторный блок, испаритель под блоком (схема прилагается)
3. об использовании имущества общего имущества МКБ (фасад МКД) по адресу: ... с оформлением визуализации согласно концепции бренда сети магазинов «Монетка».
4. обустройство силами и за счет средств собственника помещения ### МКД по ... зоны погрузки/разгрузки и входного крыльца
5. определение места хранения копий Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и Решений таких собраний по вопросам, поставленных на голосование, в ООО «УК «Кемерово-Сити» (ИНН 4205124325) по адресу: ....
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений.
Ответчик Салимова Л.Т. исковые требования о признания недействительным спорного решения, признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание иска противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц, сторонами не приведены, судом таковые не установлены. Обоснованность признания иска подтверждается письменными доказательствами.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, с учетом положений приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заявление о признании ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом ### от 25.12.2025 г.
Признание ответчиками иска в полном объеме выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме.
Из данных заявлений следует, что ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком иска сделано добровольно, суд принимает признание ответчиком иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: ..., оформленные протоколом ### от 25.12.2025 г., считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска в полном объеме.
В соответствие с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Никифоровой Натальи Андреевны, Савельевой Оксаны Сергеевны, Акулова Артема Сергеевича, Акуловой Оксаны Вячеславовны к Салимовой Лейле Тельмановне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: ..., оформленные протоколом ### от 25.12.2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 года.
Судья Е.А.Маркова