Дело № 2-2915/2026
УИД: 42RS0009-01-2026-003151-46
Заочное Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации города Кемерово 25 августа 2026 года
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.
при секретаре Светлаковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Девяткину Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к Девяткиной Г.Г., администрации г. Кемерово в котором просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с февраля 2024 по июль 2025 года в размере 77 392,82 руб., из них – основной долг – 57 713,04 руб., пени 19 679,78 руб. а также судебные расходы в размере 24 000,00 рублей.
Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть взыскателя (пункт 4.3).
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном жилом ... в спорный период была Девяткина Г.Г.
Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от **.**.****) за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2024 по июль 2025 в размере 77 392,82 руб., из них – основной долг – 57 713,04 руб. и пени – 19 679,78.
Протокольным определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственное имущество Девяткиной Г.Г., администрации г. Кемерово на надлежащего – Девяткина Д.А., привлечена по делу в качестве третьего лица Девяткина Ю.А.
В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик Девяткин Д.А. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по месту регистрации. Ходатайств, в том числе, об отложении дела не представил.
Третье лицо - Девяткина Ю.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - по месту регистрации. Ходатайств, в том числе, об отложении дела не представила.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 2 статьи 218 и пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...
Согласно сведениям Управления ЗАГС, Девяткина Г.Г. умерла **.**.****, согласно поквартирной карточке в квартире по адресу ..., были зарегистрированы Девяткина Г.Г. выписана **.**.**** и ее муж Девяткин А.Г. выписан **.**.****.
В соответствии с представленными сведениями Управления ЗАГС от **.**.****, дочерью Девяткиной Г.Г. является Девяткина Ю.А., сыном - Девяткин Д.А.
В материалы дела по запросу суда нотариусом Верновым А.С. представлена копия наследственного дела ###, открытого после смерти Девяткина А.Г. **.**.**** с заявлением о принятии наследства обратился Девяткин Д.А., указав, что других наследников не имеется. Согласно материалам наследственного дела, **.**.**** Девяткиной Г.Г. приобретена квартира, расположенная по адресу ..., право собственности Девяткиной Г.Г. на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: г..., зарегистрированной на имя умершей **.**.**** Девяткиной Г.Г., наследником которой был супруг – Девяткин А.Г., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.
Наследственное дело после смерти Девяткиной Г.Г. не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в период образования задолженности по оплате коммунальных услуг с февраля 2024 по июль 2025, и в настоящее время, собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., является Девяткин Д.А.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
За период с февраля 2024 года по июль 2025 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... в сумме 77 392,82 руб., из них – основной долг – 57 713,04 руб. и пени – 19 679,78 руб.
Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Ответчиком Девяткиным Д.А. в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2024 года по июль 2025 года в размере 77 392,82 руб., из них – основной долг – 57 713,04 руб. и пени – 19 679,78 руб.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с Девяткина Д.А. в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2024 года по июль 2025 года в размере 77 392,82 руб.
Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором поручения ### от **.**.****, платежным поручением ### от **.**.****.
Предметом договора поручения ### от **.**.**** является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: ... (п.1.1 договора).
Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 5 000 рублей.
Данная сумма распределена судом следующим образом: сбор пакета документов, составление искового заявления и предъявление его в суд – 5 000 руб. Указанную сумму суд считает разумной, соответствующей объему выполненной представителем работы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с Девяткина Д.А. в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить частично.
Взыскать с Девяткина Д.А., **.**.**** года рождения (паспорт гражданина РФ серии ###), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с февраля 2024 года по июль 2025 года в размере 77 392,82 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., а всего 86 392 (восемьдесят шесть тысяч триста девяносто два) рубля 82 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение изготовлено 04 сентября 2026 года.
Судья Е.Г. Горбунова