РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» сентября 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А., при секретаре Соболевской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» к Александровой Наталье Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» (далее – ООО «ЖКТ») обратилось в суд с иском к Александровой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ООО «ЖКТ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома ....
Ответчик Александрова Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик длительное время не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку плату за содержание и ремонт помещений дома ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «ЖКТ», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за жилое помещение, расположенное по ..., и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в сумме 89917,50 руб., где сумма основного долга – 64752,80 руб., пени – 25 164,70 руб., а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины - 4000 руб., почтовые расходы - 143,80 руб., расходы на представителя - 15000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКТ» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Александрова Н.И., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖКТ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома ..., что подтверждается протоколом проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом ### от 11.12.2008.
Обращаясь в суд с иском, ООО «ЖКТ» указывает, что по ..., имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно справке о проживающих, поквартирной карточке, по ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована Александрова Н.И., **.**.****.
Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик Александрова Н.И., **.**.****, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ###.
Судом установлено, что ответчик Александрова Н.И. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по ..., в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в сумме 89917,50 руб., где сумма основного долга – 64752,80 руб., пени – 25164,70 руб., что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 10.04.2026, расчетом пени по состоянию на 10.04.2026, расчетными документами за спорный период.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты задолженности суду ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд считает, что с Александровой Н.И. в пользу ООО «ЖКТ» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по ..., и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в сумме 89917,50 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалы дела представлен агентский договор ### от 24.01.2025, заключенный между ООО «ЖКТ» (Принципал) и ООО «Юридическая компания «Смарт Коллект» (Агент), согласно которому Агент от имени Принципала и за его счет совершает юридические действия, направленные на взыскание задолженности с физических/юридических лиц.
Согласно акту об оказании услуг юридического характера, Агентом оказаны услуги на общую сумму 15000 руб.: подготовка процессуальных документов на подачу заявления в суд, в том числе запрос сведений – 4000 руб., представление интересов истца в суде – 2000 руб., направление и получение входящей и исходящей корреспонденции, связанной с рассмотрением дела 2000 руб., компенсация ГСМ, связанная с рассмотрением и направлением документов – 2000 руб., расходы, связанные с привлечением представителя – 2000 руб., изготовление доверенности на представление интересов истца в суде – 3000 руб.
В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу ст. 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг.
Суд учитывает, что при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов в виде транспортных и иных издержек юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности исходя из цен, которые обычно устанавливаются за данные услуги.
Компенсация ГСМ, связанная с рассмотрением и направлением документов, оцененная в акте выполненных работ в размере 2 000 руб., не подтверждена соответствующими доказательствами их несения – приобретение топлива, расчет необходимого расстояния и расход. Кроме того, иск подан посредством Государственной автоматизированной системы «Правосудие».
Выполнение подобных действий – запрос сведений; получение входящей корреспонденции, связанной с рассмотрением дела; расходы, связанные с привлечением представителя являются непосредственной составляющей услуг по подготовке искового заявления для подачи в суд, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
Судом принято во внимание, что представитель истца не участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении дела по существу.
В абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.
Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов на изготовление доверенности на представление интересов истца в суде в размере 3 000 руб., поскольку она выдана представителю истца не для участия в конкретном деле, а является общей. Кроме того, доказательств понесенных расходов на оформление доверенности не представлено.
Приняв во внимание итоговый процессуальный результат по делу, категорию дела, количество и качество оказанных услуг, суд считает, что с Александровой Н.И. в пользу ООО «ЖКТ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. за составление искового заявления.
Согласно абз. 8 ст. 94 ГК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 143,8 руб., при этом, из материалов дела следует, что стороной истца понесены расходы на отправку ответчику копии искового заявления на сумму 62,80 руб.
При таких обстоятельствах, с Александровой Н.И. в пользу ООО «ЖКТ» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 62,80 руб.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина за требование 89917,50 руб. составляет 4 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» (ИНН 4205118441; ОГРН 1064205127271) с Александровой Натальи Игоревны, **.**.**** (паспорт ###) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 31.03.2026 в сумме 89917,50 рублей, где сумма основного долга – 64752,80 рублей, пени – 25164,70 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины - 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 62,80 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья Р.А. Пахирко
В мотивированной форме решение изготовлено 25.09.2026.