РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2026 года города Кемерово
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г.
при секретаре Светлаковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к Шахлевич Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (далее – ООО «РЭУ-21») обратилось в суд с исковым заявлением к Шахлевич Н.И., Шахлевич В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования обосновывает тем, что на основании протокола от 16.10.2009 года общее собрание собственников помещений многоквартирного ... выбрало способ управления многоквартирным домом — управляющей компанией (пункт 4.2) и в качестве таковой выбрали ООО «РЭУ-21», то есть истца (пункт 4.3).
Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** ###, от **.**.**** Нестеренко М.Г.,**.**.**** года рождения зарегистрировала право собственности ### на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом ... (общая площадь указана как 32,1 кв.м).
На сегодняшний день наследником ее имущества является дочь Шахлевич Н.И., зарегистрированная с **.**.**** по месту жительства в данном жилом помещении. Согласно данным справки о проживающих от 26.03.2026 года в данном жилом помещении с **.**.**** зарегистрирована Шахлевич В.В.
Согласно бухгалтерским данным истца (справка о задолженности от 26.03.2026 года) за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2023 по февраль 2026 составляет: 155 324,28 руб., из них – основной долг – 115 909,65 руб. и пени – 39 414,63.
С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать солидарно с Шахлевич Н.И., Шахлевич В.В. в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., - и коммунальных услуг за период с мая 2024 по июнь 2026 в размере 76 824,18 руб., сумму пени за просрочку исполнения обязательств за период с июня 2023 по июнь 2026 в размере 50 828,53 руб. (из них - 28 299,89 руб. отложенные пени за период с июня 2023 по апрель 2024, март-май 2026), сумму судебных расходов истца в размере 51 660 руб. (расходы по оплате услуг представителя - 46 000 руб., расходы на оплату госпошлины - 5 660 руб.), а всего 179 312,71 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» - Степанова Е.П., действующая на основании доверенности от **.**.****, не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд ходатайство об уточнении и уменьшении исковых требований, о приобщении документов к материалам дела. Также представила ходатайство об отказе от исковых требований в части исковых требований к ответчику Шахлевич В.В., о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик Шахлевич Н.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом - по месту регистрации. Представила в суд ходатайство о признании исковых требований ООО «РЭУ-21» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 127 652,71 руб. с учетом ходатайства истца об уточнении иска от 25.08.2026, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** принят отказ представителя истца - Степановой Е.П., действующей на основании доверенности от **.**.**** от исковых требований в части исковых требований к Шахлевич В.В., прекращено производство по делу по иску ООО «РЭУ-21» к Шахлевич Н.И., Шахлевич В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части исковых требований к Шахлевич В.В.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** ###, от **.**.**** Нестеренко М.Г.,**.**.**** года рождения зарегистрировала право собственности ### на жилое помещение ###, расположенное в многоквартирном жилом ... (общая площадь указана как 32,1 кв.м).
На сегодняшний день наследником ее имущества является дочь Шахлевич Н.И., зарегистрированная с **.**.**** по месту жительства в данном жилом помещении. Согласно данным справки о проживающих от 26.03.2026 года в данном жилом помещении с **.**.**** зарегистрирована Шахлевич В.В.
На основании вышеизложенного, ответчик Шахлевич Н.И. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно поквартирной карточке, представленной в материалы дела от 26.03.2026, в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована Шахлевич Н.И., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована Шахлевич В.В.
За период с мая 2024 по июнь 2026 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76 824,18 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств за период с июня 2023 по июнь 2026 в размере 50 828,53 руб. (из них - 28 299,89 руб. отложенные пени за период с июня 2023 по апрель 2024, март-май 2026).
Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Ответчиком Шахлевич Н.И. в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., - и коммунальных услуг за период с мая 2024 по июнь 2026 в размере 76 824,18 руб., сумму пени за просрочку исполнения обязательств за период с июня 2023 по июнь 2026 в размере 50 828,53 руб. (из них - 28 299,89 руб. отложенные пени за период с июня 2023 по апрель 2024, март-май 2026).
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая указанные обстоятельства, а также мнение ответчика, который признал исковые требования ООО «РЭУ-21» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 127 652,71 руб. с учетом ходатайства истца об уточнении иска от 25.08.2026, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги законными и обоснованными.
Ответчик Шахлевич Н.И. добровольно воспользовалась правом признания иска, ей известны последствия принятия признания иска, в данном случае признание иска основано на письменных материалах дела, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ, считает, что с Шахлевич Н.И. в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2024 по июнь 2026 в размере 76 824,18 руб., сумму пени за просрочку исполнения обязательств за период с июня 2023 по июнь 2026 в размере 50 828,53 руб. (из них - 28 299,89 руб. отложенные пени за период с июня 2023 по апрель 2024, март-май 2026).
Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 46 000 рублей, что подтверждается договором поручения ### от 01.03.2026, актом об оказанных услугах ### к договору поручения ### от 01.03.2026, платежным поручением ### от 25.08.2026, платежным поручением ### от 03.04.2026.
Предметом договора поручения ### от 01.03.2026 является оказание юридической помощи по гражданскому делу о взыскании задолженности по квартплате с собственников, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: ... (п.1.1 договора).
Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий совершенных представителем, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 14 000 рублей.
Данная сумма распределена судом следующим образом: сбор пакета документов, составление искового заявления и предъявление его в суд – 5000,00 руб., составление ходатайства об увеличении исковых требований от 18.08.2026 – 2000,00 руб., участие в судебном заседании – 5000,00 руб., составление ходатайства об уточнении и уменьшении исковых требований – 2000,00 руб. Указанные суммы суд считает разумными, соответствующими объему выполненной представителем работы.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска.
При обращении в суд ООО «РЭУ-21» были понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 830,00 руб., что подтверждается платежными поручениями №### от 13.02.2026 на сумму 4 000,00 руб., №### от 27.03.2026 на сумму 2 830,00 руб.
Учитывая, что судом были удовлетворены уточненные исковые требования, и истец просил о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины с учетом уточненных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика Шахлевич Н.И. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 829,58 руб., размер которой рассчитан исходя из цены иска 127 652,71 руб. госпошлина составляет: 4 000,00 + 3% ? (127 652,71 ? 100 000,00) = 4 000,00 + 829,58 = 4 829,58 руб.
В связи с чем, подлежит возврату ООО «РЭУ-21» государственная пошлина в размере 2 000,42 руб. (6 830,00 руб. – 4 829,58 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» удовлетворить частично.
Взыскать с Шахлевич Н.И., ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН: 4205140920) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с мая 2024 по июнь 2026 в размере 76 824,18 руб., сумму пени за просрочку исполнения обязательств за период с июня 2023 по июнь 2026 в размере 50 828,53 руб. (из них - 28 299,89 руб. отложенные пени за период с июня 2023 по апрель 2024, март-май 2026), расходы на оплату юридических услуг в размере 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 829,58 руб., а всего 146 482 (сто сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 29 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» отказать.
Возвратить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН: 4205140920) государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 42 копейки, излишне уплаченную на основании платежного поручения №### от 13.02.2026 на сумму 4 000,00 руб., платежного поручения №### от 27.03.2026 на сумму 2 830,00 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области.
В мотивированной форме решение изготовлено 08 сентября 2026 года.
Судья Е.Г. Горбунова