РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Зуевой Е.А., при секретаре Романове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
23 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Жилград» к Вороновой Л.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилград» обратилось в суд с иском к Вороновой Л.В.о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Воронова Л.В. является собственником жилого помещения площадью 159,20кв.м., расположенного по адресу: г....
У ответчика сформировалась задолженность по оплате технического обслуживание, текущий ремонт, коммунальных услуг за содержание общего имущества в размере 117954,50 руб. за период январь 2025 по декабрь 2025.
Собственниками помещений дома, расположенного по адресу: г.... принято решение о выборе способа управления – управляющей компанией ООО «Жилсервис плюс» (действующее наименование - ООО «УК Жилград», протокол №### от 17.08.2015г.).
Большинством собственников помещений дома подписаны договоры управления (отдельные договоры с каждым собственником). Договор управления многоквартирным домом в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г..., общей площадью 159,20кв.м., собственником не подписан. Отсутствие договорных отношений между ООО «УК Жилград» и собственником на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг не является основанием для отказа от уплаты расходов на содержание общего имущества и за оказанные коммунальные услуги, так как такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с Вороновой Л.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилград» суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2025 по август 2026 в размере 194 011,55 руб., пени за просрочку по оплате за коммунальных услуг за период с января 2025 по июнь 2026 в размере 30 310,73 руб., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ЛИЦО_7 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Воронова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебных извещений по известным суду адресам. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без фактического вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.
Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статья 154 ЖК РФ, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, что следует из положений ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что истец - ООО «УК «Жилград» (ранее ООО «Жилсервис Плюс») на основании протокола от **.**.**** общего собрания собственников помещений многоквартирного ... выбрано управляющей компанией (л.д.14).
С **.**.**** на основании данного решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. ... ООО «УК Жилград» осуществляет управление домом по адресу г. ...
Ответчик Воронова Л.В. является собственником ... доме по адресу г..., общая площадь которого составляет 159,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****.
В указанной ... доме по адресу г. ... никто не зарегистрирован, о чем истцом представлена справка от **.**.****.
Из материалов дела следует, что в период времени с января 2025 года по август 2026 года включительно собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... – Вороновой Л.В., надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно справке о задолженности по состоянию на 01.09.2026, в период с января 2025 года по августа 2026 включительно, ответчик не исполняла своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 194 011,55 руб., а также начислены пени в размере 30 310,73 руб.
Кроме того, из представленных расчетов следует, что имело место несвоевременная оплаты коммунальных платежей за спорный период, в связи, с чем суд, принимая во внимание тот факт, что за спорный период с января 2025 по июнь 2025 ответчик не производил погашение пени за несвоевременную оплату платежей, полагает, что истец праве требовать взыскания с Вороновой Л.В. пени за нарушение срока исполнения обязательств с февраля 2025 года по июнь 2026 года в
Довод ответчика о неправильном расчете истцом размера задолженности по оплате коммунальных услуг, признается судом несостоятельным, поскольку в материалы дела стороной истца представлен подробный расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, по запросу суда в обоснование правильности произведенных начислений по оплате коммунальных услуг стороной истца представлены копии актов снятия показания тепловой энергии за 2024-2025 год, расчет среднемесячного потребления тепловой энергии за 2025 год, а также расчет размера оплаты за отопление в ..., подтверждающие обоснованность заявленных требований, ответчиком контрарсчет в материалы дела ответчиком не представлен.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 № 629-О, наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Положения части 4 статьи 158 ЖК РФ направлены на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 357-0 и от 25.02.2016 № 325-О), и, не будучи препятствием для ежегодного созыва общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права.
Из вышеприведенного следует, что право собственников жилых помещений устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме прямо корреспондирует с их обязанностями по несению расходов (часть 1 статьи 158 ЖК РФ) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). При этом реализация собственниками жилых помещений как прав, так и обязанностей по разрешению вопросов, связанных с содержанием общего имущества в доме, должна осуществляться путем проведения общего собрания собственников не реже одного раза в год (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).
В том случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.
Таким образом, применение обществом при расчетах с жильцами размера платы, установленного уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание жилого дома, не может быть признано односторонним изменением управляющей компанией условий договора.
Несогласие ответчика с применяемыми истцом тарифами, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Жилград».
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» с Вороновой Л.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с января 2025 года по август 2026 года в размере 194 011,55 руб., а также пени за период с февраля 2025 года по июнь 2026 года подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что истцом при расчете применены неправильные показатели площади квартиры судом отклоняются, так как согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 159,2 кв.м.
Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче настоящего иска ООО «УК «Жилград» уплачена государственная пошлина в размере 5 041 руб., что подтверждается платежными поручениями ### от 28.04.2026 и ### от 11.03.2026.
Размер государственной пошлины от суммы удовлетворенных требований в общей сумме 224 322,28 руб., в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 7 729,68 руб.
Следовательно, судебные расходы в сумме 5 041 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, а государственная пошлина в сумме 1 779,35 руб. (7 729,68 руб. – 5 041 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в силу положений ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ООО «УК «Жилград» к Вороновой Л.В. – удовлетворить.
Взыскать с Вороновой Л.В. (паспорт гражданина РФ ###) в пользу ООО «УК «Жилград» (ИНН ###) сумму задолженности по коммунальным платежам, образовавшуюся за период февраля 2025 по август 2026 в сумме 194 011, 55 руб., пени за просрочку по оплате коммунальных услуг за период с января 2025 по июнь 2026 в сумме 30 310,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 041 руб.
Взыскать с Вороновой Л.В.паспорт гражданина РФ ###) в доход бюджета города Кемерово государственную пошлину в сумме 1 779, 35 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение изготовлено 06.10.2026.