РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи - Умновой М.Ю.
при секретаре Полянской Д.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к Громыко А.В. о признании незаконной самовольной перепланировки жилого помещения по <адрес>, возложении обязанности по приведению квартиры в первоначальное состояние, суд установил:
Истец Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с данным иском, указав, что жилое помещение по <адрес>, находится в собственности ответчика Громыко А.В.
11.07.2025 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области проведена проверка по обращению ФИО, <адрес>, по вопросу проведенной перепланировки собственником жилого помещения № по указанному адресу.
В ходе проведения проверки при осмотре жилого помещения № было установлено, что путем самовольных строительных работ ответчик произвел незаконную перепланировку, кардинально изменившую конфигурацию квартиры:
Было демонтировано изолированное помещение туалета, а его площадь присоединена к смежной кухне для ее расширения;
Санитарно-техническое оборудование (унитаз) перенесено в помещение ванной комнаты, в результате чего на ее площади образован совмещенный санузел, не предусмотренный поэтажным планом дома;
В стене, разделяющей вновь образованную увеличенную кухню и жилую комнату (комнату № в соответствии с поэтажным планом), устроен расширенный проем с установленной в нем барной стойкой, что фактически объединило кухонное и жилое пространство.
На момент проверки, полученное в установленном порядке разрешение на проведение выполненных работ собственником не предоставлено.
18.07.2025 ответчику направлено предупреждение о необходимости в течение двух месяцев с момента получения данного предупреждения привести переустроенное и перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние согласно техническому паспорту дома и по окончании работ направить письменное уведомление в администрацию города Южно-Сахалинска.
02.10.2025 ответчику повторно направили предупреждение о необходимости в течение одного месяца с момента получения данного предупреждения привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.
26.11.2025 собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией направлялось уведомление о том, что 02.12.2025 состоится выездное заседание Приемочной комиссии по обследованию жилого помещения.
Однако, согласно акта осмотра жилого помещения от 02.12.2025 г. и заключения приемочной комиссии работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнялись.
Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, администрация города Южно-Сахалинска, просит суд:
1. Признать незаконным самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по <адрес>.
2. Возложить на Громыко А.В. обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:
2.1 Восстановить стену, разделяющую помещение кухни и помещение туалета, на ее первоначальном месте, в соответствии с экспликацией к техническому паспорту и поэтажному плану многоквартирного дома;
2.2 Демонтировать и вывезти санитарно-техническое оборудование (унитаз), установленное в помещении ванной комнаты, тем самым восстановив ее первоначальное функциональное назначение и планировку (ванная комната). Восстановить штатное оборудование туалета (унитаз) в его первоначальном изолированном помещении после восстановления стены (п. 2.1).
2.3 Восстановить незаконно устроенный расширенный проем в межкомнатной стене, разделяющей вновь образованную кухню и жилую комнату (комнату №). Восстановить целостность и несущую способность данной стены в полном объеме, демонтировав барную стойку и иные конструкции, связанные с данным проемом
Представитель администрации города Южно-Сахалинска Толстикова В.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Новиков В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что квартира будет переведена в прежнее состояние. Представил заявление о признании иска.
Ответчик Громыко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена через представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Громыко А.В. является собственником жилого помещения по <адрес>.
Актом осмотра спорной квартиры от 11.07.2025 года, произведенного Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области установлено что в квартире имеется перепланировка : -было демонтировано изолированное помещение туалета, а его площадь присоединена к смежной кухне для ее расширения; санитарно-техническое оборудование (унитаз) перенесено в помещение ванной комнаты, в результате чего на ее площади образован совмещенный санузел, не предусмотренный поэтажным планом дома; в стене, разделяющей вновь образованную увеличенную кухню и жилую комнату (комнату № в соответствии с поэтажным планом), устроен расширенный проем с установленной в нем барной стойкой, что фактически объединило кухонное и жилое пространство.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как усматривается из протокола судебного заседания, представитель ответчика Новиков В.А. признал исковые требования истца в полном объеме, последствия признания иска согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ представителю ответчика разъяснены и понятны.
Учитывая, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает это признание и удовлетворяет требования истца без составления мотивированного решения.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику Громыко А.В. в полном объеме.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения до 01.01.2027 года.
В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к Громыко А.В. о признании незаконной самовольной перепланировки жилого помещения по <адрес>, возложении обязанности по приведению квартиры в первоначальное состояние, удовлетворить.
Признать незаконной самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Возложить на Громыко А.В. (паспорт <данные изъяты>) обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:
- восстановить стену, разделяющую помещение кухни и помещение туалета, на ее первоначальном месте, в соответствии с экспликацией к техническому паспорту и поэтажному плану многоквартирного дома;
- демонтировать и вывезти санитарно-техническое оборудование (унитаз), установленное в помещении ванной комнаты, тем самым восстановив ее первоначальное функциональное назначение и планировку (ванная комната). Восстановить штатное оборудование туалета (унитаз) в его первоначальном изолированном помещении после восстановления стены (п. 2.1).
- восстановить незаконно устроенный расширенный проем в межкомнатной стене, разделяющей вновь образованную кухню и жилую комнату (комнату №). Восстановить целостность и несущую способность данной стены в полном объеме, демонтировав барную стойку и иные конструкции, связанные с данным проемом
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья Умнова М.Ю.