РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ретенгер Е.В., при помощнике судьи Щетининой Т.В., с участием истца Шарова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова Н.Н. к Осипенко М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шаров Н.Н. обратился в суд с иском к Осипенко М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. После смерти супруги истец решил реализовать свое право собственника по распоряжению жилым помещением, однако установил, чтов жилом помещении значится зарегистрированным Осипенко М.А. Отмечает, что ответчик никогда не проживал в доме, личных вещей в жилом помещении не хранил, членом семьи истца не является. Сохраняет регистрацию формально.
Ответчик о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Судом были приняты меры к установлению места нахождения Осипенко М.А. ДД.ММ.ГГГГ, однако, по данным Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Сахалинской области Осипенко М.А. не зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования. По данным отдела ЗАГС города Южно-Сахалинска агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области следует, что в ФГИС ЕГР ЗАГС в отношении Осипенко М.А.,ДД.ММ.ГГГГ не найдены записи актов о рождении, смерти, браке, смене имени.
Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает извещении ответчика надлежащим и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Указал, что ответчик в указанном доме никогда не проживали, в домовой книге также отсутствуют сведения о его регистрации, допускает, что произошла какая-то ошибка.
В настоящее время регистрация указанного ответчика ущемляет его права как собственника жилого помещения, поскольку он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля ФИО, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно частям 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 октября 2025 года, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области от 14 ноября 2025 года следует, что ответчик Осипенко М.А. зарегистрированы по месту жительства по <адрес> с 27 марта 1998 года.
Истец в ходе судебного разбирательства пояснил, что приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 04 февраля 1999 года. Ответчик Осипенко М.А. не является членом семьи истца, никогда не проживал в спорном жилом помещении, не хранил личных вещей. Кроме того, в домовой книге, переданной предыдущим собственником, отсутствуют какие-либо сведения о регистрации Осипенко М.А. по указанному адресу.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что отказ ответчика от проживания в спорном жилом помещении носил добровольный характер, ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что истец чинит ему какие-либо препятствия в пользовании спорным домом.
В спорном доме ответчик не проживает, личных вещей не имеет, сохраняя лишь регистрацию, поэтому суд приходит к выводу, что имеет место злоупотребление правами со стороны ответчика, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ.
Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и содержанию жилого помещения, а также добровольный выезд ответчика в другое место жительство.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих обратное, а также того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в спорном доме по месту жительства не является доказательством бесспорного права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 год № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства в определенном месте.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Осипенко М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному жилому помещению, то оснований для удовлетворения исковых требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарова Н.Н. к Осипенко М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать Осипенко М.А., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Е.В. Ретенгер