РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В., при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Верткове В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягунова О.В., Зайцева К.В. к администрации ... о прекращении обременения в силу закона, погашения регистрационной записи о залоге квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Ягунова О.В., ГКССМ Зайцевой О. К.С. обратились в суд с иском к администрации ... с требованиями о прекращении обременения в силу закона, погашении регистрационной записи о залоге квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** между Ягунова О.В., ГКССМ Зайцевой О. К.С. и администрацией ... заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., в рассрочку на 10 лет равными частями ежемесячно. Для приобретения данного помещения между Ягунова О.В. и МУ «Управление здравоохранения администрации ...» был заключен договор займа на сумму 165 478 рублей. Согласно условий договора, стоимость квартиры составила 183 865 рублей, оплата производится частями: первоначальный взнос в размере 18 387 рублей в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 165 478 рублей в рассрочку на 10 лет равными ежемесячными платежами. На момент подписания договора первоначальный взнос ими был передан в полном объеме. **.**,** была произведена государственная регистрация права с залогом, о чем составлена запись **.**,**. В **.**,** году истцами была выплачена сумма 165 478 рублей по договору купли-продажи, 41452,61 рублей процентов за пользование займом. Истцы обращались в администрацию для предоставления справки об отсутствии задолженности для снятия обременения, однако из указанной справки не следует, что истцами была выплачена вся сумма с учетом первоначального взноса, в связи с чем, имеются трудности для снятия обременений в отношении жилого помещения. Считают, что из п.6 договора купли-продажи в рассрочку от **.**,** следует, что администрация ... продала квартиру с уплатой первоначального взноса в размере 18 387 рублей и что данный договор имеет силу акта приема-передачи, а значит при отсутствии внесения покупателями первоначального взноса продавцу, договор купли-продажи не был бы зарегистрирован, и в течение 10 лет претензий со стороны администрации не направлялось.
С учетом уточнений просят суд прекратить обременение (залог) в отношении квартиры общей площадью 32 кв.м., кадастровый № **, расположенную по адресу ... по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**,**, погасить регистрационную запись о залоге, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Истец Ягунова О.В., ГКССМ Зайцевой О. К.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, просили рассмотреть дело в их отсутствие
Представитель истца Ягунова О.В. – Новиков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить, требование об обязании ответчика выдать справку об отсутствии задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**,** не поддерживает.
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, представлены письменные возражения на заявленные требований, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д.38-43).
С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Как предусмотрено статьей 352 ГК РФ залог прекращается в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1); в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (подпункт 4); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (подпункт 5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от **.**,** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 11 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно пункта 1 статьи 77 Закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, что **.**,** между администрацией ... и Зайцевой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Зайцева К.С. заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, расположенной по адресу ... (л.д.9,42).
Согласно условиям договора, покупатель купил указанное жилое помещение в равно долевую собственность, квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 32 кв.м. и принадлежит продавцу на основании распоряжения администрации ... от **.**,** № ** об утверждении акта приемочной комиссии, договор имеет силу акта приема-передачи.
Указанная квартира продана за 183 865 рублей, предусмотрена уплата первоначального взноса в размере 18 387 рублей и оставшейся суммы в рассрочку на 10 лет равными частями ежемесячно.
**.**,** между МУ «Управления здравоохранения администрации ...» и фельдшером ГКССМ Зайцевой О. В. заключен договор займа на сумму 165 478 рублей на приобретение квартиры сроком на 10 лет. В пределах пользования займом предусмотрено выплата процентов в размере 5 % годовых (л.д. 10-11).
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ... **.**,** являются Зайцева К.С., **.**,** г.р. (доля в праве ?) и Зайцева О.В., **.**,** г.р. (доля в праве ?) (л.д.12,13).
Согласно справке, выданной финансовым управлением ..., на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**,** оплачено в бюджет ... 165 478 рублей основного долга и 41 452,61 рублей процентов за пользование займом для приобретения квартиры, находящейся по адресу .... Займ погашен полностью (л.д.14,41).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на спорное жилое помещение зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека № ** от **.**,**, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с **.**,** на 10 лет (л.д. 16-24).
Зайцева О.В., **.**,** г.р. вступила в брак **.**,**, сменила фамилию на Ягунова (л.д.27).
Ягунова (ГКССМ Зайцевой О.) О.В. обращалась в администрацию о снятии обременения, однако получила письменный ответ отклоняющего характера, из которого следует, что в соответствии с п.6 Договора купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**,** первоначальный взнос входит в покупную цену квартиры, оплата первоначального взноса должна быть подтверждена документально, рекомендовано обратить в суд (л.д.15).
В материалы дела представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указывает, что во внесудебном порядке снять обременение на жилое помещение по адресу: ..., пр. ленинградский, ... не представляется возможным, поскольку документальное подтверждение оплаты первоначального взноса за покупку в размере 18 387 рублей в соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры в рассрочку отсутствуют. Решение суда оставили на усмотрение суда (л.д.38-43).
Обращаясь в суд с иском, истцы указывают, что первоначальный взнос в размере 18 387 рублей ими был уплачен на момент подписания договора купли-продажи квартиры в рассрочку, указанный договор имеет силу акта приема-передачи, кроме того **.**,** Управлением Росреестра по ... была произведена государственная регистрация сделки, что также свидетельствует об исполнении обязательства по уплате первоначального взноса.
Указанные истцами обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, пояснениями представителя истца, не оспоренными стороной ответчика.
Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что сохранение записи о наличии на жилом помещении обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение данным помещению по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ягунова (ГКССМ Зайцевой О.) О.В., ГКССМ Зайцевой О. К.С. о прекращении обременения в силу закона, в судебном заседании установлено, что Ягунова (ГКССМ Зайцевой О.) О.В. и ГКССМ Зайцевой О. К.С. условия договора купли продажи жилого помещения от **.**,** исполнены в полном объеме, обязательства сторон по указанному договору прекратились, имеются основания для прекращения и ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу Ягунова (ГКССМ Зайцевой О.) О.В. и Ягуновой К.С. в соответствии с п. 1. ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается в том числе в случае с прекращением обеспеченного залогом обязательства, претензии со стороны администрации ... отсутствуют.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку договор купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**,** исполнен, денежные средства переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Требования истца о возмещении расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 3000 рублей.
При подаче искового заявления истцом Ягунова О.В. уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от **.**,** (л.д.3).
При изложенных обстоятельствах с администрации ... в пользу Ягунова О.В. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ягунова О.В., Зайцева К.В. к администрации ... о прекращении обременения в силу закона, погашения регистрационной записи о залоге квартиры удовлетворить.
Прекратить обременение (залог) в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32 кв.м., кадастровый № **, расположенной по адресу ... по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от **.**,**.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества кадастровый № **, расположенный по адресу ....
Взыскать с администрации ... (ИНН № **) в пользу Ягунова О.В., **.**,** года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Золотарева
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2026